第二百四十三章 算是炒房
在与林秀梅通过气后,三人决定从公司的现金中抽出一千万,在那个叫中央领地的小区购买铺面。
那个叫中央领地的小区体量不小,比山水花园小区开发得早,商品房前两期已经交房,同时,这个小区在前面建了一个商业中心广场,刘浩和柳燕梅仔细考察后,觉得这里位置不错,铺面无论是出租还是用来转手倒卖,应该都会有很大的收益。
统一意见后,两人去了中央领地项目售楼部,当然,两人自然不会直接从售楼人员中购买,而是柳燕梅上去询问他们商铺价格,觉得在七千块一个平米价格有些高,直接让销售人员引他俩去见销售主管。
销售主管是一个女孩,大约也就二十七八岁,看到刘浩和柳燕梅过来,顿时知道来了大买主。
“帅哥美女,我们这门面可是位于黄金位置,现在买到绝对赚到,而且我们还保证三年返租,切实保障你们的利益。另外,这段时间购买,我们还会有优惠。”那销售主管十分热情。
“呵呵,这样吧,你就说你能给我们最多多少优惠吧,如果价格让我们满意,我们可以买十来间吧。”柳燕梅满不在乎地说道。
“十来间。”那销售主管的小心脏不由一颤,乖乖那个东,现在的门面有大有小,就按四十平米来计算,一间就在二三十万,十多间,那还不要几百万啊,这可是大生意啊。
“这位美女,你真有眼光,投资我们这里的门面,这是你这一辈子最明智的选择,这样,你们买得多,我可以再优惠点,就按六千五一个平米给你吧,这可是我的最大权限了。”销售主管望着柳燕梅热切地说道。
“这个价格还是太贵了,这样吧,如果价格能让我满意,我们可以一次性全款购买一千平米,这样,你和你们老板商量一下吧,如果有意,可以打这个电话。”柳燕梅写了一个电话,递给那销售主管。
走出中央领地的售楼部,刘浩坐上驾驶室。
“燕梅,你心里的价格是多少啊。”刘浩对买东西这类并没有多少经验,特别是讨价还价,他自认为是弱项,所以,对这事他全权交给柳燕梅去做。
“刘浩,我刚才仔细观察了一下,这个项目的老板现在资金应该吃紧,他们的门面标价七千元一个平米,可是有意前来询问的人根本不多,这说明什么,说明他们的销售情况并不乐观,我了解了一下,负责开发这个小区的老板有四人,他们合伙开了一家房地产开发公司,然后买下了这块地做的项目,而这四人也不是实力很雄厚的人物,好在这房子的质量和设计还算不错。如果我没猜错的话,他们绝对急于变现。我心里的价位是五千块一个平方。”柳燕梅望了刘浩一眼说道。
“五千一个平米?”刘浩不由吃了一惊。
要知道,现在宁州稍微好一点的门面,价格都在七千块以上,这里虽然还没有真正热起来,但从刘浩的观察来看,这里热闹起来是早晚的事。
房地产开发商标价七千,也算是中规中矩。
可如果以五千块一个平米卖给了柳燕梅,这似乎有点太那个了。
“对,五千,刘浩,你别以为我有意砍价,这成批量购买,给他们零售根本就是两回事。他们的门面标价七千,除去销售人员的提成和其他开支,也就六千左右,而现在宁州的民间借贷行情是月利四分,如果我们能买一千万的门面,光是利息一个月就可以节约四十万。”柳燕梅给刘浩算了一笔账。
听到这里,刘浩才明白过来,敢情这生意经还有这么多名堂,幸好自己并没有冒然出谈价。
果然,三天之后,一个叫陈的老板打电话给柳燕梅,说是如果柳女士真的有意购买,大家可以坐下来谈谈、
与中央领地的陈老板谈购买商铺一事,柳燕梅还是拉上了刘浩,不过刘浩只是在一边静静看着,并没有插话,一切都是柳燕梅与陈老板在谈价。
一个小时后,那个陈老板佩服地望着柳燕梅,说自己做生意这么多年,第一次遇到如此精明的谈价高手,他最终同意以每平米五千的价格,向燕好公司出售总面积达一千六百平米的商铺。
而燕好公司一次性付清房款。
随着合同签订,燕好公司的第一笔三百万打到了中央领地的账上,同时,林秀梅和柳燕梅去挑了自己看中的商铺。
陈老板这时已知道向自己购商铺的美女,就是燕好公司的柳燕梅柳总,自然态度十分友好,表示以后有机会一定合作,共同发财。
燕好公司将九百万的资金打过去后,陈老板让人迅速将柳燕梅看中的商铺挂上已售标志,而产权却暂时没有办理。
因为双方在签订合同时另有约定,那就是一旦燕好公司有意转让名下的商铺,陈老板要同意其利用中央领地的销售渠道进行销售。
燕好公司一口气买了中央领地四十间铺面后,中央领地的商铺价格却陡然涨到了八千元。
陈老板看到剩下的商铺不但价格上来,而且销售情况越来越好,自然心花怒放,自然又帮着燕好公司在涨到八千五百元一个平米时,为燕好公司出售了一半的商铺。
当然,陈老板的销售部每个平米得到了五百元的报酬。
剩下的八百平米的商铺,燕好公司却是再也没有出售,全部让陈老板直接办理了产权。
这件事尘埃落地时,已到了这年的六月,这个时候,宏发公司的售楼部由江文博的公司负责建造,这时已近完工。
燕好公司在这一波商铺倒腾中,最终付出不到三百万,就获得了中央领地二十间位置极好的门面,价值七百多万。
而这剩下的商铺,还在不断增值之中,不过,燕好公司已开始将这些门面对外出租。
只是经过这一次的操作,竟然让柳燕梅对倒腾房子产生了浓厚的兴趣。
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那个叫中央领地的小区体量不小,比山水花园小区开发得早,商品房前两期已经交房,同时,这个小区在前面建了一个商业中心广场,刘浩和柳燕梅仔细考察后,觉得这里位置不错,铺面无论是出租还是用来转手倒卖,应该都会有很大的收益。
统一意见后,两人去了中央领地项目售楼部,当然,两人自然不会直接从售楼人员中购买,而是柳燕梅上去询问他们商铺价格,觉得在七千块一个平米价格有些高,直接让销售人员引他俩去见销售主管。
销售主管是一个女孩,大约也就二十七八岁,看到刘浩和柳燕梅过来,顿时知道来了大买主。
“帅哥美女,我们这门面可是位于黄金位置,现在买到绝对赚到,而且我们还保证三年返租,切实保障你们的利益。另外,这段时间购买,我们还会有优惠。”那销售主管十分热情。
“呵呵,这样吧,你就说你能给我们最多多少优惠吧,如果价格让我们满意,我们可以买十来间吧。”柳燕梅满不在乎地说道。
“十来间。”那销售主管的小心脏不由一颤,乖乖那个东,现在的门面有大有小,就按四十平米来计算,一间就在二三十万,十多间,那还不要几百万啊,这可是大生意啊。
“这位美女,你真有眼光,投资我们这里的门面,这是你这一辈子最明智的选择,这样,你们买得多,我可以再优惠点,就按六千五一个平米给你吧,这可是我的最大权限了。”销售主管望着柳燕梅热切地说道。
“这个价格还是太贵了,这样吧,如果价格能让我满意,我们可以一次性全款购买一千平米,这样,你和你们老板商量一下吧,如果有意,可以打这个电话。”柳燕梅写了一个电话,递给那销售主管。
走出中央领地的售楼部,刘浩坐上驾驶室。
“燕梅,你心里的价格是多少啊。”刘浩对买东西这类并没有多少经验,特别是讨价还价,他自认为是弱项,所以,对这事他全权交给柳燕梅去做。
“刘浩,我刚才仔细观察了一下,这个项目的老板现在资金应该吃紧,他们的门面标价七千元一个平米,可是有意前来询问的人根本不多,这说明什么,说明他们的销售情况并不乐观,我了解了一下,负责开发这个小区的老板有四人,他们合伙开了一家房地产开发公司,然后买下了这块地做的项目,而这四人也不是实力很雄厚的人物,好在这房子的质量和设计还算不错。如果我没猜错的话,他们绝对急于变现。我心里的价位是五千块一个平方。”柳燕梅望了刘浩一眼说道。
“五千一个平米?”刘浩不由吃了一惊。
要知道,现在宁州稍微好一点的门面,价格都在七千块以上,这里虽然还没有真正热起来,但从刘浩的观察来看,这里热闹起来是早晚的事。
房地产开发商标价七千,也算是中规中矩。
可如果以五千块一个平米卖给了柳燕梅,这似乎有点太那个了。
“对,五千,刘浩,你别以为我有意砍价,这成批量购买,给他们零售根本就是两回事。他们的门面标价七千,除去销售人员的提成和其他开支,也就六千左右,而现在宁州的民间借贷行情是月利四分,如果我们能买一千万的门面,光是利息一个月就可以节约四十万。”柳燕梅给刘浩算了一笔账。
听到这里,刘浩才明白过来,敢情这生意经还有这么多名堂,幸好自己并没有冒然出谈价。
果然,三天之后,一个叫陈的老板打电话给柳燕梅,说是如果柳女士真的有意购买,大家可以坐下来谈谈、
与中央领地的陈老板谈购买商铺一事,柳燕梅还是拉上了刘浩,不过刘浩只是在一边静静看着,并没有插话,一切都是柳燕梅与陈老板在谈价。
一个小时后,那个陈老板佩服地望着柳燕梅,说自己做生意这么多年,第一次遇到如此精明的谈价高手,他最终同意以每平米五千的价格,向燕好公司出售总面积达一千六百平米的商铺。
而燕好公司一次性付清房款。
随着合同签订,燕好公司的第一笔三百万打到了中央领地的账上,同时,林秀梅和柳燕梅去挑了自己看中的商铺。
陈老板这时已知道向自己购商铺的美女,就是燕好公司的柳燕梅柳总,自然态度十分友好,表示以后有机会一定合作,共同发财。
燕好公司将九百万的资金打过去后,陈老板让人迅速将柳燕梅看中的商铺挂上已售标志,而产权却暂时没有办理。
因为双方在签订合同时另有约定,那就是一旦燕好公司有意转让名下的商铺,陈老板要同意其利用中央领地的销售渠道进行销售。
燕好公司一口气买了中央领地四十间铺面后,中央领地的商铺价格却陡然涨到了八千元。
陈老板看到剩下的商铺不但价格上来,而且销售情况越来越好,自然心花怒放,自然又帮着燕好公司在涨到八千五百元一个平米时,为燕好公司出售了一半的商铺。
当然,陈老板的销售部每个平米得到了五百元的报酬。
剩下的八百平米的商铺,燕好公司却是再也没有出售,全部让陈老板直接办理了产权。
这件事尘埃落地时,已到了这年的六月,这个时候,宏发公司的售楼部由江文博的公司负责建造,这时已近完工。
燕好公司在这一波商铺倒腾中,最终付出不到三百万,就获得了中央领地二十间位置极好的门面,价值七百多万。
而这剩下的商铺,还在不断增值之中,不过,燕好公司已开始将这些门面对外出租。
只是经过这一次的操作,竟然让柳燕梅对倒腾房子产生了浓厚的兴趣。
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