第510章 地产问题的根源
杨帆只能一头雾水的离开了启航游戏。就在这些或正事,或琐事的忙碌中,零零年就这么走过去了,来到了零一年!
一座秃山,一条臭水沟,中间一大片荒草茵茵,杨帆也搞不懂荒草跟茵茵两个词是怎么搭配到一起的。
“你看,这里将来会是一个楼,这边沿湖是一条石子路,山脚那边会有凉亭……”
李同义手指在这片荒地上指点着,很有一种慷慨激昂指点江山的味道,就这样,在李同义的口中,不段描述着秀山这片未来的场景,小叔杨远航在旁边一脸的赞同。
虽然这块地美廷已经到手几个月了,李同义也一直急着在宁城打开局面,而秀山这边则是关键的一环,所以……
这种时候才不能急!
于是杨帆被拉过来,本来杨帆是不想来的,可耐不住李同义的盛情难却,再三邀请,在加上小叔也出面了,杨帆也就勉为其难的过来听听他们的高见。也就是为什么现在杨帆会一脸懵逼的站在这里。
说了半响,完全没得到回应的李同义看着一脸懵逼的杨帆,顿时一脸的无语。
李同义,“……”
谁在这么慷慨激昂的时候碰到这么一个听众都会懵逼。
半响,李同义闷吭吭的说道,“不是,你现在的表示什么意思啊?”
“噢……”
杨帆好像反应迟钝的到现在才反应过来,之后啪啪啪的鼓起了掌,“不错的说法,不错的想法。”
李同义,“……”
杨远航不满意了,斜着眼看着自己的侄子,“什么叫不错的说法,不错的想法?你认为这不可能做到的吗?”
杨帆笑呵呵的说道,“那个,你们知道我这人想象力比较匮乏,对着一个臭水沟,确实想不出什么优美的景色来……”
当然,杨帆自己也承认刚才他就是走神的想着启航的事去了,这元旦刚过去,距离春节也不远,这年末接新年初本来就是最忙的时候。
顿了顿,杨帆就说道,“不过你们现在的状态就很好,房地产就那么回事,哪怕对着一条臭水沟你也要对消费者说,你想想,你使劲了想,往大了想,往美了想,尽你一切的可能想……”
杨帆说了一连串的想,其实说的就是房地产销售就是一个不断画大饼的行为。
零一年,虽然房地产也涨了不少,但是距离人人喊打的全民公敌还有很长的一段路走,房地产还没这么多负面评价。
所以杨远航不平的问道,“在你眼里,房地产就这么不堪吗?”
不堪?
整个中国房地产业在杨帆眼中就一个庞氏骗局。
什么是庞氏骗局?
这都不用多解释,传销就是一个经典的庞氏骗局,就是不断的找接盘侠……
在房地产上,政府画出我的城市未来多光明,让开发商拿地,开发商画出我的楼盘就是稀缺资源,让人来买房,炒房者画出我的物业可以升值多少来找下一个接盘者。
没错,政府就是源头之一,还是垄断的源头,所以,指望政府调控房价只能越调越高!
甚至那调控办法都把杨帆给看愣了,什么限制拿地简直违反最基本的经济规律,谁都明白商品越紧缺价格自然会越高,你限制拿地不是人为的增加商品房的紧缺性吗,这是想让房价下降的方法?
杨帆虽然没学过经济,可怎么看也明白这种情况应该是放开拿地啊。政府把地都捂在手里,跟房地产捂楼惜售人为的制造紧缺现象,致使价格上升有什么区别?
所以,每次限制拿地之后都会出现一批新地王,脑洞开多大才会认为这是限制楼价的政策?
杨帆没学过经济,但是知道调控办法很简单,放开只能地产商拿地的规定,甚至只能从政府手里拿地的规定……当然,这也只是想想罢了,这会严重影响政府的收入。
想着,杨帆无所谓的耸了耸肩,他可不是什么忧国忧民的圣人,哪怕明白这些,他曾经也参加过炒房者大军。只是现在既然可以站着赚钱,看不上这些罢了。
没错,很现实!
这些跟李同义,杨远航可说不通,他们作为开发商在旁氏骗局金字塔里仅仅比政府低一层,也属于顶层。在他们之下有的是接盘侠,这种情况下,他们哪怕认同这个道理也不会承认的。
于是杨帆就说道,“放心,就国内房地产行业的模式,发展绝对会很好。”
“噢?”
李同义跟杨远航同时询问了过来,在他们眼里,房地产肯定会越来越好,因为中国经济发展越来越好,城市化要求也越来越高,这一个庞大的需求,自然会越来越好。
可是抛开这些,仅仅从模式上也会让房地产越来越好的说法,他们还是第一次听说。
杨帆拇指跟中指一搓,打了个响指,之后才说道,“你看,你们这投入一笔钱,然后通过预售,贷款等拿到整个开发资金,在这里面你们投入的资金只是小数。这是什么意思?”
什么意思?
最不济的也不过就是没人买房,让银行当了接盘侠,就像有一个数据,如果房地产崩盘,中国的银行肯定会超过百分之五十的坏账率……
因为银行是国有银行的性质,再考虑政府再卖地也是收入大头之一,他们会砸自己的饭碗吗?就说政府有狠心砸了自己的饭碗,结果是什么,政府还是要救银行,可这么多的坏账怎么救,那就只能超发货币注入银行冲抵坏账,然后所有人手里的钱不值钱了,那不还是等于全国人民接了盘!
难不成让银行倒闭,那损失就更大了!
李同义,“……”
杨远航,“……”
好像杨帆说的挺有道理啊。
至此,杨帆也只能笑笑,这些人招数多的多不胜数。
比如说经常可以看到某某没房子,丈母娘不让闺女嫁给他,类似的消息多了,无形就就给人洗了脑……久而久之就形成一个观念,没房结什么婚,没房怎么能嫁闺女!
房子等于结婚!
我去,这逻辑就很厉害了。
反正杨帆从这两年的感受来说,虽然很多人眼里有房子确实更有保障一些,但是远不如后世的观念那么严重。之所以这个观念越走越畸形,不是就潜移默化的宣传吗。(未完待续。)
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一座秃山,一条臭水沟,中间一大片荒草茵茵,杨帆也搞不懂荒草跟茵茵两个词是怎么搭配到一起的。
“你看,这里将来会是一个楼,这边沿湖是一条石子路,山脚那边会有凉亭……”
李同义手指在这片荒地上指点着,很有一种慷慨激昂指点江山的味道,就这样,在李同义的口中,不段描述着秀山这片未来的场景,小叔杨远航在旁边一脸的赞同。
虽然这块地美廷已经到手几个月了,李同义也一直急着在宁城打开局面,而秀山这边则是关键的一环,所以……
这种时候才不能急!
于是杨帆被拉过来,本来杨帆是不想来的,可耐不住李同义的盛情难却,再三邀请,在加上小叔也出面了,杨帆也就勉为其难的过来听听他们的高见。也就是为什么现在杨帆会一脸懵逼的站在这里。
说了半响,完全没得到回应的李同义看着一脸懵逼的杨帆,顿时一脸的无语。
李同义,“……”
谁在这么慷慨激昂的时候碰到这么一个听众都会懵逼。
半响,李同义闷吭吭的说道,“不是,你现在的表示什么意思啊?”
“噢……”
杨帆好像反应迟钝的到现在才反应过来,之后啪啪啪的鼓起了掌,“不错的说法,不错的想法。”
李同义,“……”
杨远航不满意了,斜着眼看着自己的侄子,“什么叫不错的说法,不错的想法?你认为这不可能做到的吗?”
杨帆笑呵呵的说道,“那个,你们知道我这人想象力比较匮乏,对着一个臭水沟,确实想不出什么优美的景色来……”
当然,杨帆自己也承认刚才他就是走神的想着启航的事去了,这元旦刚过去,距离春节也不远,这年末接新年初本来就是最忙的时候。
顿了顿,杨帆就说道,“不过你们现在的状态就很好,房地产就那么回事,哪怕对着一条臭水沟你也要对消费者说,你想想,你使劲了想,往大了想,往美了想,尽你一切的可能想……”
杨帆说了一连串的想,其实说的就是房地产销售就是一个不断画大饼的行为。
零一年,虽然房地产也涨了不少,但是距离人人喊打的全民公敌还有很长的一段路走,房地产还没这么多负面评价。
所以杨远航不平的问道,“在你眼里,房地产就这么不堪吗?”
不堪?
整个中国房地产业在杨帆眼中就一个庞氏骗局。
什么是庞氏骗局?
这都不用多解释,传销就是一个经典的庞氏骗局,就是不断的找接盘侠……
在房地产上,政府画出我的城市未来多光明,让开发商拿地,开发商画出我的楼盘就是稀缺资源,让人来买房,炒房者画出我的物业可以升值多少来找下一个接盘者。
没错,政府就是源头之一,还是垄断的源头,所以,指望政府调控房价只能越调越高!
甚至那调控办法都把杨帆给看愣了,什么限制拿地简直违反最基本的经济规律,谁都明白商品越紧缺价格自然会越高,你限制拿地不是人为的增加商品房的紧缺性吗,这是想让房价下降的方法?
杨帆虽然没学过经济,可怎么看也明白这种情况应该是放开拿地啊。政府把地都捂在手里,跟房地产捂楼惜售人为的制造紧缺现象,致使价格上升有什么区别?
所以,每次限制拿地之后都会出现一批新地王,脑洞开多大才会认为这是限制楼价的政策?
杨帆没学过经济,但是知道调控办法很简单,放开只能地产商拿地的规定,甚至只能从政府手里拿地的规定……当然,这也只是想想罢了,这会严重影响政府的收入。
想着,杨帆无所谓的耸了耸肩,他可不是什么忧国忧民的圣人,哪怕明白这些,他曾经也参加过炒房者大军。只是现在既然可以站着赚钱,看不上这些罢了。
没错,很现实!
这些跟李同义,杨远航可说不通,他们作为开发商在旁氏骗局金字塔里仅仅比政府低一层,也属于顶层。在他们之下有的是接盘侠,这种情况下,他们哪怕认同这个道理也不会承认的。
于是杨帆就说道,“放心,就国内房地产行业的模式,发展绝对会很好。”
“噢?”
李同义跟杨远航同时询问了过来,在他们眼里,房地产肯定会越来越好,因为中国经济发展越来越好,城市化要求也越来越高,这一个庞大的需求,自然会越来越好。
可是抛开这些,仅仅从模式上也会让房地产越来越好的说法,他们还是第一次听说。
杨帆拇指跟中指一搓,打了个响指,之后才说道,“你看,你们这投入一笔钱,然后通过预售,贷款等拿到整个开发资金,在这里面你们投入的资金只是小数。这是什么意思?”
什么意思?
最不济的也不过就是没人买房,让银行当了接盘侠,就像有一个数据,如果房地产崩盘,中国的银行肯定会超过百分之五十的坏账率……
因为银行是国有银行的性质,再考虑政府再卖地也是收入大头之一,他们会砸自己的饭碗吗?就说政府有狠心砸了自己的饭碗,结果是什么,政府还是要救银行,可这么多的坏账怎么救,那就只能超发货币注入银行冲抵坏账,然后所有人手里的钱不值钱了,那不还是等于全国人民接了盘!
难不成让银行倒闭,那损失就更大了!
李同义,“……”
杨远航,“……”
好像杨帆说的挺有道理啊。
至此,杨帆也只能笑笑,这些人招数多的多不胜数。
比如说经常可以看到某某没房子,丈母娘不让闺女嫁给他,类似的消息多了,无形就就给人洗了脑……久而久之就形成一个观念,没房结什么婚,没房怎么能嫁闺女!
房子等于结婚!
我去,这逻辑就很厉害了。
反正杨帆从这两年的感受来说,虽然很多人眼里有房子确实更有保障一些,但是远不如后世的观念那么严重。之所以这个观念越走越畸形,不是就潜移默化的宣传吗。(未完待续。)
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