141、直接升级到城堡时代(求订阅月票)
步行一公里,成叔都不给荆小强说房子的情况。
嘿嘿笑的荆小强也不多问。
路上经过了交响乐团,经过了使领馆区,拐进一条幽静马路。
又是那种遮天蔽日的树荫都基本把路面遮挡起来,两边都是租界时期的老洋房。
荆小强顿时有点滞住:“介是嘛呀,我那点钱能跑这里来买个啥?”
当初两人刚熟识,成叔就是动不动买房得买老洋房。
荆小强从来没想过这一出。
沪海老洋房多,几千栋呢,但实际上九成产权都是不能动的。
而且很多老洋房是那种七十二家房客,挤了很多户人在里面很狭小。
实际上总面积动不动就是两三百平方起。
自己那三十多万买个这种套间来干嘛,天天跟隔壁共享厨房吗?
而且这种老洋房就是别墅,在市区这么黄金的路段,单价不比楼房更贵才怪!
可成叔得意洋洋的从腰上摘下来串钥匙,直接打开了路边的铁栅栏门!
就在这条支路边,临街一栋两层楼高的L型建筑!
围着一块面积相当不小的草坪!
甚至铁栅栏打开这片绿化花园的时候,其中一边门后还有两间平房,感觉是给门房、司机、保镖住的侍从室。
荆小强觉得自己能买到这三间附属平房就不错了。
成叔得意得鼻毛都要翘上天了,展开双臂:“哈哈,舒服吧,十万美元!按照汇率,刚好就是存折上那点钱,简直就是天作之合!”
荆小强揶揄:“天作之合不是用来形容买房子的,看看,这房之前有人住吧,卧槽,家具都在呀。”
隔着那些带着欧式窗户的玻璃,也能看见建筑里的情形。
成叔把钥匙丢给他:“部分老洋房在前几年逐步落实政策,返还给了以前的民族资本家,这家的孩子出国去花旗定居了,两口子想来想去跟我妈商量过好几回,还是决定跟孩子住到一起去,所以卖了快一年都没卖掉,我去一谈就成,搞定上周走的!”
荆小强不敢信:“十万美元?不是上回嫂子听说那种外销商品房都得十万吗,凭啥不买这个!”
打开门两人走进还充满生活痕迹的老房子,满满的租界风情,欧式拼接地板,厚重实木门、百叶窗,虽然保养不太好,但岁月依旧沉淀出了包浆的味道。
绝对是老克勒喜欢的风格,成叔都忍不住到处摸摸:“外销商品房?那是斩洋葱头的,说是住在里面都是外商,以为多了很多做生意的机会,明白吧,以为住在那里就是外籍人士了,然后很多人认为这种老房子老鼠多、虫蚁多,宁愿住高楼,更想住那种电梯房咧,不识货!”
荆小强识货,纽约城里穷人住公寓楼,中产住城外大豪斯,真正的老钱们住纽约公园周围的独栋楼,如果哪家在市中心有独栋房,还带花园草坪栅栏门的,那都是巨富,他们连比弗利山庄的新贵们都瞧不起。
这房……应该比陆曦那土匪霸占的门面房还值钱吧?
对,想起土匪,他就想起了户口。
所以还是有点不相信:“这户口……怎么解决的?是在我名下?”
哦哦哦,成叔被提醒到,从西服兜里摸出来身份证和房产证,里面还夹了本护照:“我拿你的身份证找人办了护照,再托HK的朋友去那边注册一家公司,然后反过来到沪海投资注册港资公司,用公司的名义买,你有沪海护照,那上面又没写集体户口。”
荆小强楞得头都差点掉了:“这么简单?!”
可他瞬间也想通,在没有电脑数据联网的时代,一切都是看证照档案,成叔这等于是利用港资公司,兜了一圈境外,绕开户口本,用护照去办房产证!
真的就是这么简单粗暴。
因为大学生只有身份证没有户口页,集体户口只是存在于校方档案里,只要买房就没法提供,偏偏这年头极为罕见的护照也能提供类似的功能?
听了荆小强的猜测,成叔笑:“你忘了,我们家这几年一直在帮国内做招商引资,实际上国家非常需要外汇,所以我们家有这个关系可以很方便的开外资港资公司,这几十万就等于是公司资金了,我们在海外直接划十万美元给那家,他们自己要想带出去很难的,关键在这里,国内卖一堆钞票也带不出去呀。”
荆小强这才恍然大悟,这就类似有些地下钱庄的做法了,境内外分开收账付账,就免去了不同货币转换的手续费跟风险,特别是目前国内严控外汇。
哪能随便资金外流。
他后来是听说,这会儿看似绷着的大国,实际上全国才几千万外汇,有些部门出国都只有几十美元的现金额度,很紧巴巴呢。
刚要感谢,成叔又偷笑:“其实我家每过几年才打报告调几万美金存款来花花,我妈严得很,这下等于你帮忙转了几十万现金到手里,就算是你孝敬的啦,晚上跟我回去吃饭。”
这才是帮了忙,又不邀功,荆小强连连点头:“我去买瓶好酒,我俩好好喝几杯。”
本来想给老太太和嫂子送点化妆品保养品,转念一想那货都堆在人家车库,怎么拿得出手。
成叔乐呵呵:“不重要不重要,一家人嘛……”
对,荆小强也想起这事儿:“那钱有四十多万是你的,现在是我借你的钱买房,我一定尽快想办法还上,要不就算一半的房产权。”
成叔伤脑筋:“算这么清楚干嘛,那钱明明在我们账上的,你要做生意就拿去用好了,海外资金弄不进来就只是个数字不是钱,你明白吗,如果你能每年都这么买卖点老洋房,海外划账,我还开心得不得了呢……”
“嘶……”
翁婿俩,不,兄弟俩居然同时倒吸口气。
同时发现了一门生意!
成家是有不少海外资金的。
解放前就出去,几十年下来无论是亲友投资啥的,总量很是不错。
但放在海外也就是海外了,大量弄进来很不靠谱,成老太也担心来个什么运动就没了,所以才那么小心的每隔几年人畜无害的调一点进来,加上她跟老成的退休工资,就能过得很舒坦。
可经历操作了荆小强这次的事,显然可以在海外直接划款,然后国内买房啊。
这是海外资金和国内购买力巨大倒挂的时代。
可以说荆小强那个健身房小费,就是个人级别的体现,五美元、十美元在国外是小费,换算到内地,却几乎等同于半个月工资。
同样十万美元在花旗,能买个郊区的独立房,但对换的是国内最大城市最好的市中心别墅。
单是在现在就已经是很大的实际价值差,买到就是赚。
而且荆小强本身就是奔着房价来的沪海,三十年以后,花旗郊区独立房的价格只跌不升,而沪海这套哪怕是老破旧,依旧能卖上三十万左右一平!
沪海最贵的房子,不是什么汤臣什么江景房,什么浦东别墅,是老租界区这些稀缺的老洋房!
比沪海一百背后的石库门都还贵好几倍的单价。
这套被称为徐宅的老洋房,仅仅两层楼主建筑本身就三百多平,加上两间平房,那么大的草坪,能停三四辆车的院子。
怕不是能卖上亿!
如果以此类推,反正就是荆小强欠成家的钱,有多少买多少,偏偏又只有成家这种关系才会更容易找到卖家,一口气的都吃下来。
囤在手里,三十年后轻轻松松就是亿万富豪了!
好多个亿的那种。
房地产投资商的雏形就有了!
不过成叔警惕的就是:“这不就是新的地主吗,不行不行,买这一套自住,都算是我们在试探政策,千万不要自作聪明的如法炮制,最后连这一套都没了!”
这就是经历过几十年风雨的小心,贪念会得不偿失的教训已经看得太多了。
恰恰荆小强也是个见好就收:“嗯嗯嗯,有这一套就够了,但你觉得……我现在一个人住进来是不是有点怪?”
听他不贪,成叔已经很开心,闻言马上眼睛更亮:“要不你跟囡囡先住进来?”
荆小强哈哈哈大笑,正好探头在靠马路那边,全都是欧式飘窗,通透漂亮,他终于想起来:“这不就是从你家到大小姐学校研究院的半路上嘛,上次送她从这里经过了!”
成叔终于一副被你发现的嘿嘿嘿腼腆:“可以的可以的,她上班你上班都方便,这边背后就是交响乐团排演厅,晚上去玩也开心,隔壁是教堂,办婚礼更方便,结婚旅行去花旗,花领馆就在街对面,多方便啊……”
怕是连孩子在哪读书都规划好了!
不,这黄金位置,以后怕得卖好几亿。
荆小强却从成叔提到的排演厅忽然触发了一点点灵感:“慢着……您看这房,如果我们把这里全部收拾出来,搞个餐厅或者酒吧,对,音乐酒吧,可以卖点简餐的那种很洋气的音乐酒吧,我就可以在这里驻点唱歌了!对!”
真的是在荆小强脑海里面豁然贯通!
自从开学以来他就觉得乐团歌舞厅不太合适去唱歌,那毕竟是歌舞厅,舞曲为主,场面也比较混乱。
这里紧靠戏剧学院、音乐学院、交响乐团还有花领馆这些使馆区,绝对不愁客源。
自己的房,连房租都不用考虑,多舒坦啊。
起码余舒凡有正儿八经上班的音乐唱片公司办公室,凯迪拉克也有停车的地儿,自己也不用再继续长包酒店了,对吧。
有种打帝国时代,建立城堡据点升级的感觉了。
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嘿嘿笑的荆小强也不多问。
路上经过了交响乐团,经过了使领馆区,拐进一条幽静马路。
又是那种遮天蔽日的树荫都基本把路面遮挡起来,两边都是租界时期的老洋房。
荆小强顿时有点滞住:“介是嘛呀,我那点钱能跑这里来买个啥?”
当初两人刚熟识,成叔就是动不动买房得买老洋房。
荆小强从来没想过这一出。
沪海老洋房多,几千栋呢,但实际上九成产权都是不能动的。
而且很多老洋房是那种七十二家房客,挤了很多户人在里面很狭小。
实际上总面积动不动就是两三百平方起。
自己那三十多万买个这种套间来干嘛,天天跟隔壁共享厨房吗?
而且这种老洋房就是别墅,在市区这么黄金的路段,单价不比楼房更贵才怪!
可成叔得意洋洋的从腰上摘下来串钥匙,直接打开了路边的铁栅栏门!
就在这条支路边,临街一栋两层楼高的L型建筑!
围着一块面积相当不小的草坪!
甚至铁栅栏打开这片绿化花园的时候,其中一边门后还有两间平房,感觉是给门房、司机、保镖住的侍从室。
荆小强觉得自己能买到这三间附属平房就不错了。
成叔得意得鼻毛都要翘上天了,展开双臂:“哈哈,舒服吧,十万美元!按照汇率,刚好就是存折上那点钱,简直就是天作之合!”
荆小强揶揄:“天作之合不是用来形容买房子的,看看,这房之前有人住吧,卧槽,家具都在呀。”
隔着那些带着欧式窗户的玻璃,也能看见建筑里的情形。
成叔把钥匙丢给他:“部分老洋房在前几年逐步落实政策,返还给了以前的民族资本家,这家的孩子出国去花旗定居了,两口子想来想去跟我妈商量过好几回,还是决定跟孩子住到一起去,所以卖了快一年都没卖掉,我去一谈就成,搞定上周走的!”
荆小强不敢信:“十万美元?不是上回嫂子听说那种外销商品房都得十万吗,凭啥不买这个!”
打开门两人走进还充满生活痕迹的老房子,满满的租界风情,欧式拼接地板,厚重实木门、百叶窗,虽然保养不太好,但岁月依旧沉淀出了包浆的味道。
绝对是老克勒喜欢的风格,成叔都忍不住到处摸摸:“外销商品房?那是斩洋葱头的,说是住在里面都是外商,以为多了很多做生意的机会,明白吧,以为住在那里就是外籍人士了,然后很多人认为这种老房子老鼠多、虫蚁多,宁愿住高楼,更想住那种电梯房咧,不识货!”
荆小强识货,纽约城里穷人住公寓楼,中产住城外大豪斯,真正的老钱们住纽约公园周围的独栋楼,如果哪家在市中心有独栋房,还带花园草坪栅栏门的,那都是巨富,他们连比弗利山庄的新贵们都瞧不起。
这房……应该比陆曦那土匪霸占的门面房还值钱吧?
对,想起土匪,他就想起了户口。
所以还是有点不相信:“这户口……怎么解决的?是在我名下?”
哦哦哦,成叔被提醒到,从西服兜里摸出来身份证和房产证,里面还夹了本护照:“我拿你的身份证找人办了护照,再托HK的朋友去那边注册一家公司,然后反过来到沪海投资注册港资公司,用公司的名义买,你有沪海护照,那上面又没写集体户口。”
荆小强楞得头都差点掉了:“这么简单?!”
可他瞬间也想通,在没有电脑数据联网的时代,一切都是看证照档案,成叔这等于是利用港资公司,兜了一圈境外,绕开户口本,用护照去办房产证!
真的就是这么简单粗暴。
因为大学生只有身份证没有户口页,集体户口只是存在于校方档案里,只要买房就没法提供,偏偏这年头极为罕见的护照也能提供类似的功能?
听了荆小强的猜测,成叔笑:“你忘了,我们家这几年一直在帮国内做招商引资,实际上国家非常需要外汇,所以我们家有这个关系可以很方便的开外资港资公司,这几十万就等于是公司资金了,我们在海外直接划十万美元给那家,他们自己要想带出去很难的,关键在这里,国内卖一堆钞票也带不出去呀。”
荆小强这才恍然大悟,这就类似有些地下钱庄的做法了,境内外分开收账付账,就免去了不同货币转换的手续费跟风险,特别是目前国内严控外汇。
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他后来是听说,这会儿看似绷着的大国,实际上全国才几千万外汇,有些部门出国都只有几十美元的现金额度,很紧巴巴呢。
刚要感谢,成叔又偷笑:“其实我家每过几年才打报告调几万美金存款来花花,我妈严得很,这下等于你帮忙转了几十万现金到手里,就算是你孝敬的啦,晚上跟我回去吃饭。”
这才是帮了忙,又不邀功,荆小强连连点头:“我去买瓶好酒,我俩好好喝几杯。”
本来想给老太太和嫂子送点化妆品保养品,转念一想那货都堆在人家车库,怎么拿得出手。
成叔乐呵呵:“不重要不重要,一家人嘛……”
对,荆小强也想起这事儿:“那钱有四十多万是你的,现在是我借你的钱买房,我一定尽快想办法还上,要不就算一半的房产权。”
成叔伤脑筋:“算这么清楚干嘛,那钱明明在我们账上的,你要做生意就拿去用好了,海外资金弄不进来就只是个数字不是钱,你明白吗,如果你能每年都这么买卖点老洋房,海外划账,我还开心得不得了呢……”
“嘶……”
翁婿俩,不,兄弟俩居然同时倒吸口气。
同时发现了一门生意!
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但放在海外也就是海外了,大量弄进来很不靠谱,成老太也担心来个什么运动就没了,所以才那么小心的每隔几年人畜无害的调一点进来,加上她跟老成的退休工资,就能过得很舒坦。
可经历操作了荆小强这次的事,显然可以在海外直接划款,然后国内买房啊。
这是海外资金和国内购买力巨大倒挂的时代。
可以说荆小强那个健身房小费,就是个人级别的体现,五美元、十美元在国外是小费,换算到内地,却几乎等同于半个月工资。
同样十万美元在花旗,能买个郊区的独立房,但对换的是国内最大城市最好的市中心别墅。
单是在现在就已经是很大的实际价值差,买到就是赚。
而且荆小强本身就是奔着房价来的沪海,三十年以后,花旗郊区独立房的价格只跌不升,而沪海这套哪怕是老破旧,依旧能卖上三十万左右一平!
沪海最贵的房子,不是什么汤臣什么江景房,什么浦东别墅,是老租界区这些稀缺的老洋房!
比沪海一百背后的石库门都还贵好几倍的单价。
这套被称为徐宅的老洋房,仅仅两层楼主建筑本身就三百多平,加上两间平房,那么大的草坪,能停三四辆车的院子。
怕不是能卖上亿!
如果以此类推,反正就是荆小强欠成家的钱,有多少买多少,偏偏又只有成家这种关系才会更容易找到卖家,一口气的都吃下来。
囤在手里,三十年后轻轻松松就是亿万富豪了!
好多个亿的那种。
房地产投资商的雏形就有了!
不过成叔警惕的就是:“这不就是新的地主吗,不行不行,买这一套自住,都算是我们在试探政策,千万不要自作聪明的如法炮制,最后连这一套都没了!”
这就是经历过几十年风雨的小心,贪念会得不偿失的教训已经看得太多了。
恰恰荆小强也是个见好就收:“嗯嗯嗯,有这一套就够了,但你觉得……我现在一个人住进来是不是有点怪?”
听他不贪,成叔已经很开心,闻言马上眼睛更亮:“要不你跟囡囡先住进来?”
荆小强哈哈哈大笑,正好探头在靠马路那边,全都是欧式飘窗,通透漂亮,他终于想起来:“这不就是从你家到大小姐学校研究院的半路上嘛,上次送她从这里经过了!”
成叔终于一副被你发现的嘿嘿嘿腼腆:“可以的可以的,她上班你上班都方便,这边背后就是交响乐团排演厅,晚上去玩也开心,隔壁是教堂,办婚礼更方便,结婚旅行去花旗,花领馆就在街对面,多方便啊……”
怕是连孩子在哪读书都规划好了!
不,这黄金位置,以后怕得卖好几亿。
荆小强却从成叔提到的排演厅忽然触发了一点点灵感:“慢着……您看这房,如果我们把这里全部收拾出来,搞个餐厅或者酒吧,对,音乐酒吧,可以卖点简餐的那种很洋气的音乐酒吧,我就可以在这里驻点唱歌了!对!”
真的是在荆小强脑海里面豁然贯通!
自从开学以来他就觉得乐团歌舞厅不太合适去唱歌,那毕竟是歌舞厅,舞曲为主,场面也比较混乱。
这里紧靠戏剧学院、音乐学院、交响乐团还有花领馆这些使馆区,绝对不愁客源。
自己的房,连房租都不用考虑,多舒坦啊。
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