第二百三十四章答应一些业主的要求
和王宁远结束谈话后,刘浩来到了李佳的办公室,先是汇报了战略策划部关于山水花园项目的总体开发方案,其中重点谈到王宁远建议请国外顶尖的设计大师,来宁州为山水花园项目进行设计一事。
“刘浩,你对从国外请设计师一事怎么看?”李佳望着刘浩。
“李总,我觉得我们先要为山水花园项目明确一个定位,我们是希望把这个小区打造成欧式风格有着异国风情的小区,还是打造成具有华夏传统特色的小区,或者是打造成简约风格的现代小区?如果我们决定走传统特色的路子,或者是打造简约风格的小区,那自然不用从国外请设计师,但如果想走异国风情的路子,将这个小区打造成宁州市的样板小区,我觉得这笔钱还是应该花。”刘浩望着李佳说道。
“这样,这事我们开个会先议一议,听听大家的意见,你让战略策划部那边做几套方案,我们在会上比较一下再定。”李佳沉思了一下说道。
看到刘浩在埋头喝茶,李佳想了一下问道:“对了,刘浩,关于这段时间不少已交钱购房的业主找到公司,希望把当初他们交的钱退给他们,或者是按照现在宁州市周边房价的差价退款,你对这事是什么态度?”
“这个事啊。”刘浩放下茶杯,“我是这样想的,李总,据我所知,以前售出的房子,有三分之二是通过银行按揭买的,这部分房主要退房,只能要他们把银行方面的贷款还清,我们才按照当初的购房款考虑退钱,至于全款买房的人,想退款,我看我们可以答应。”
“你的意思是答应他们?可我们哪有这么多钱来退啊,再说,他们的钱又不是交给我们宏发公司,为什么要由我们来退款啊。”李佳有些不解地问道。
“李总,这些人之所以嚷着要退钱,是看到周边的房价都比我们这里低,他们认为自己买我们山水花园项目的房子买亏了,这种心情可以理解,可要知道,现在的房子都是预售,要交房至少是一年半以后的事,而一年半以后,这房价大概率要上涨,到时我们房子出售的价格,一定会比现在高出老大一截。所以我认为现在我们退钱把房子收回来,我们绝对不会亏的。”刘浩满有信心地说道。
听到刘浩说房子收回来并不会亏,反而会更赚钱,李佳也有些心动,至于钱的事,只要这房子的产权收回来,可以用这些房子向银行抵押贷款的。
“那行,今天下午我们开个会,讨论一下这个事吧。”李佳有些动心。
再说,这几天那些业主跑到公司门口,拉着横幅要求退钱,确实对公司的声誉带来不好的影响。
下午的会,只有李佳、三个副总还有战略策划部的王宁远参加,至于总经理办公室主任韩婷,则负责做会议记录。
在会上,李佳宣布了要讨论的事项后,就让大家发表意见,其间王宁远作为战略策划部的部长,相当于公司的总顾问,自然就这两个事谈了看法。
张珂和朱雨认为宁州市目前开发的小区,其规划都显得中规中矩,没有一点创意,如果宏发公司将山水花园项目打造成具有异国风情的小区,那效果绝对很好。
刘浩听到两位都赞同走异国风情的路子,他想了一下建议从法国请设计师。
欧洲各国的设计师都有自己的风格,而法国的设计师无疑更具创意,他们的设计颇有点天马行空的感觉,也就是说,在诗情画意方面,法国人要略胜一筹。
“那行,就从法国请设计师,这事由王宁远负责,有什么情况及时向刘总汇报。”李佳把这事定了下来。
至于第二件事,大家很快统一认识,那就是凡是全款在山水花园买房的业主,如果本人自愿,可以全额退款,只是公司不承担利息,而那些从银行贷款做按揭的业主,则需还清银行的贷款后,再能选择退款解除合同。
售楼部那边,由朱雨副经理负责,现在正考虑对原来的售楼部进行改造,按照刘浩的建议,就是将售楼部按照山水花园项目的大门来设计,以后售楼结束后,就是业主进行小区的正大门。
既然要皆顾这两个功能,这售楼部自然要建得大气高档。
现在的设计方案还没出来,所以,山水花园项目一期的预售也暂时停止。
虽然房子暂停出售,但第一期项目的建设却没有停下,谢致胜的公司在得到宏发公司按进度划拨的工程款后,按照宏发公司的要求,按部就班地进行建筑施工,到现在主体已快到二十层。
这段时间,认真说起来,公司只有支出没有收入。
虽然商砼站那边,还是接了一些业务,但这些业务的收入,最多能够保持商砼站的运转,毕竟商砼站生产的混凝土,大部分都去供应山水花园一期的建筑工地了。
就是现在,宏发公司已欠了宋氏集团和元发集团老大一笔材料款了。
接照约定,这材料款在年底前至少要结清百分之六十。
公司高层会议结束后,售楼部那边立即通知前来要求退钱的业主,让他们拿着相关资料前来退款。
这些业主前段时间来公司闹得比较欢,真等到让他们拿着相关材料来办理退房手续时,前来退款的不到二十户。
李佳看到这一幕,不由松了一口气,随即安排公司相关人员,用收回的房子和未出售的房子,向银行进行抵押贷款。
苏嫣然知道宏发公司第一期剩下的房子并没有出售后,专门给刘浩打来电话。
“刘浩,我听说你们一期项目已经复工了,怎么剩下的房子还没开始预售啊?”
“呵呵,苏总,是这样的,我们准备对以前的售楼部进行改造,这售楼部还没改造好,所以暂时停止了售楼业务,不过你放心,最迟明年五月,我们将会对外出售第一期剩下的房子。”刘浩笑着说道。
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“刘浩,你对从国外请设计师一事怎么看?”李佳望着刘浩。
“李总,我觉得我们先要为山水花园项目明确一个定位,我们是希望把这个小区打造成欧式风格有着异国风情的小区,还是打造成具有华夏传统特色的小区,或者是打造成简约风格的现代小区?如果我们决定走传统特色的路子,或者是打造简约风格的小区,那自然不用从国外请设计师,但如果想走异国风情的路子,将这个小区打造成宁州市的样板小区,我觉得这笔钱还是应该花。”刘浩望着李佳说道。
“这样,这事我们开个会先议一议,听听大家的意见,你让战略策划部那边做几套方案,我们在会上比较一下再定。”李佳沉思了一下说道。
看到刘浩在埋头喝茶,李佳想了一下问道:“对了,刘浩,关于这段时间不少已交钱购房的业主找到公司,希望把当初他们交的钱退给他们,或者是按照现在宁州市周边房价的差价退款,你对这事是什么态度?”
“这个事啊。”刘浩放下茶杯,“我是这样想的,李总,据我所知,以前售出的房子,有三分之二是通过银行按揭买的,这部分房主要退房,只能要他们把银行方面的贷款还清,我们才按照当初的购房款考虑退钱,至于全款买房的人,想退款,我看我们可以答应。”
“你的意思是答应他们?可我们哪有这么多钱来退啊,再说,他们的钱又不是交给我们宏发公司,为什么要由我们来退款啊。”李佳有些不解地问道。
“李总,这些人之所以嚷着要退钱,是看到周边的房价都比我们这里低,他们认为自己买我们山水花园项目的房子买亏了,这种心情可以理解,可要知道,现在的房子都是预售,要交房至少是一年半以后的事,而一年半以后,这房价大概率要上涨,到时我们房子出售的价格,一定会比现在高出老大一截。所以我认为现在我们退钱把房子收回来,我们绝对不会亏的。”刘浩满有信心地说道。
听到刘浩说房子收回来并不会亏,反而会更赚钱,李佳也有些心动,至于钱的事,只要这房子的产权收回来,可以用这些房子向银行抵押贷款的。
“那行,今天下午我们开个会,讨论一下这个事吧。”李佳有些动心。
再说,这几天那些业主跑到公司门口,拉着横幅要求退钱,确实对公司的声誉带来不好的影响。
下午的会,只有李佳、三个副总还有战略策划部的王宁远参加,至于总经理办公室主任韩婷,则负责做会议记录。
在会上,李佳宣布了要讨论的事项后,就让大家发表意见,其间王宁远作为战略策划部的部长,相当于公司的总顾问,自然就这两个事谈了看法。
张珂和朱雨认为宁州市目前开发的小区,其规划都显得中规中矩,没有一点创意,如果宏发公司将山水花园项目打造成具有异国风情的小区,那效果绝对很好。
刘浩听到两位都赞同走异国风情的路子,他想了一下建议从法国请设计师。
欧洲各国的设计师都有自己的风格,而法国的设计师无疑更具创意,他们的设计颇有点天马行空的感觉,也就是说,在诗情画意方面,法国人要略胜一筹。
“那行,就从法国请设计师,这事由王宁远负责,有什么情况及时向刘总汇报。”李佳把这事定了下来。
至于第二件事,大家很快统一认识,那就是凡是全款在山水花园买房的业主,如果本人自愿,可以全额退款,只是公司不承担利息,而那些从银行贷款做按揭的业主,则需还清银行的贷款后,再能选择退款解除合同。
售楼部那边,由朱雨副经理负责,现在正考虑对原来的售楼部进行改造,按照刘浩的建议,就是将售楼部按照山水花园项目的大门来设计,以后售楼结束后,就是业主进行小区的正大门。
既然要皆顾这两个功能,这售楼部自然要建得大气高档。
现在的设计方案还没出来,所以,山水花园项目一期的预售也暂时停止。
虽然房子暂停出售,但第一期项目的建设却没有停下,谢致胜的公司在得到宏发公司按进度划拨的工程款后,按照宏发公司的要求,按部就班地进行建筑施工,到现在主体已快到二十层。
这段时间,认真说起来,公司只有支出没有收入。
虽然商砼站那边,还是接了一些业务,但这些业务的收入,最多能够保持商砼站的运转,毕竟商砼站生产的混凝土,大部分都去供应山水花园一期的建筑工地了。
就是现在,宏发公司已欠了宋氏集团和元发集团老大一笔材料款了。
接照约定,这材料款在年底前至少要结清百分之六十。
公司高层会议结束后,售楼部那边立即通知前来要求退钱的业主,让他们拿着相关资料前来退款。
这些业主前段时间来公司闹得比较欢,真等到让他们拿着相关材料来办理退房手续时,前来退款的不到二十户。
李佳看到这一幕,不由松了一口气,随即安排公司相关人员,用收回的房子和未出售的房子,向银行进行抵押贷款。
苏嫣然知道宏发公司第一期剩下的房子并没有出售后,专门给刘浩打来电话。
“刘浩,我听说你们一期项目已经复工了,怎么剩下的房子还没开始预售啊?”
“呵呵,苏总,是这样的,我们准备对以前的售楼部进行改造,这售楼部还没改造好,所以暂时停止了售楼业务,不过你放心,最迟明年五月,我们将会对外出售第一期剩下的房子。”刘浩笑着说道。
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