第二百一十九章研究开发方案
进了李佳的办公室,李佳向对面的椅子做了一个请坐的手势,同时问喝点什么。
刘浩说了句自己来,去饮水机边倒了一杯白开水,回来坐在李佳对面。
“李总,你有什么吩咐?”
“刘浩,山水花园项目政府的审计工作已经结束了,我得到消息,政府那边已基本同意由我们宏发公司接手这个项目,这样,过两天你陪我去一趟市里,齐市长要听我们的汇报。”李佳欣喜地说道。
宏发公司为了争取山水花园这个项目,可是动用了很多资源,海达公司总部的侯总上周到了宁州,不但政府那边的齐市长参加了接待,而且省里的陈副省长也到了场。
陈副省长到场,姜书记自然也参加了接待。
侯总到宁州,自然不只是他一个人,而是带了海达公司高层人物还有其他两个外国公司的人前来考察。
外国知名企业到宁州考察,宁州市的党政班子自然要当成一件大事来办。
陈副省长参加了接待后,自然是宁州市的一帮人陪着去开发区考察,同时双方就投资合作进行洽谈。
有了这个背景,海达公司提出将山水花园项目交给宏发公司,市里知道海达公司在宏发房地产开发责任有限公司持有股份,而且海达公司也愿意将两个亿的钱作为债务,由宏发公司负责偿还,政府最终答应将这个项目将给宏发公司开发。
虽然大致方案已经确定,但政府那边为了稳妥起见,还是要听取宏发公司的开发方案汇报。
“好啊,李总,不过我们的开发方案出来没有?”刘浩应了一声后,还是提出了担心,因为他到现在,还没看到宏发公司关于重启山水花园项目的方案。
“刘浩,把你叫来,就是要商量这个事,我们公司才成立不久,策划部的人员也没配齐,我的意思是今天要拟出开发的大体思路向市里汇报,具体方案由你牵头,争取在本周把它弄出来。”李佳望着刘浩,眼里充满期待。
“这样啊,”刘浩沉吟了一下,“李总,这样,我看我们把朱总和张总叫来,我们先碰过头,把接下来的开发思路敲定下来。”
山水花园这样一个大项目,刘浩觉得还是要听取另外两个副总的意见,毕竟这是公司接下来发展的战略方向。
“行,我这就让人通知,半个小时后在小会议室开会。”李佳点了点头,赞同刘浩的意见。
刘浩回到自己的办公室,坐在椅子上开始思考。
山水花园项目的第一期项目已经确定,就是修两幢高达三十二层的电梯房,解决已预售业主的问题。第一期项目设计和图纸都已出来,而且以前的公司还完成了三楼的主体结构,接下来要做的,就是接着施工,将这两幢楼完工。
刘浩拿出笔来,在纸上画了画,然后又翻出整个山水花园项目的全景地图,开始再次研究起来。
其实在前两天,刘浩就对全景地图进行过反复研究,同时结合前世记忆里的山水花园项目开发,将前世开发的局限性进行了研究。
在前世,这个项目在一年后启动,开发商将整个地块分为三期进行开发,全部修成了电梯房,只是布局上没有特色,特别是绿化区域的规划,以及地下停车场的规划都有些落后。
刘浩的想法是第一期解决已售业主的需要,第二期开发右侧的区域,以解决刚需为主,大门也要重新设计,第三期开发大门左侧区域,以大户型为主,第四期则开发靠山的区域,把那时打造成高端居住小区。
整个小区分为四个板块,每个板块的房屋摆在周围,中间建成休闲计亭院,建假山池沼。在四周外侧,则建成营业房,以解决小区业主入住后的生活所需。
而在靠近城市主干道一侧,留出一块地来建大型商场以及按照政府的要求,建幼儿园等配套设施。
这个配套设施,政府已答应在土地出让金中予以减免,不过能减免多少,还要宏发公司与政府商谈。
在脑子里将整个小区进行规划后,刘浩开始在纸上写下自己的构想,看看开会时间到了后,拿着笔记本赶到小会议室。
宏发公司刚成立,所需人手都很欠缺,总经理办公室主任韩婷是李佳带来的人,龙杰现在也到了宏发公司,不过暂时负责公司保卫安全工作。
刘浩走进议室,看到张珂和朱雨已在自己的位置上坐下。
两人看到刘浩进来,都含笑和他打招呼,刘浩向两人点头之后到自己的位置上坐下。
“浩哥,你的毕业论文准备得咋样了?”看到李佳还没到,张珂侧过头来,望着刘浩问道。
“才拟了一个题目,现在哪有时间动笔啊,不过,离论文答辩还有一个多月,你的呢?”刘浩笑道。
“才写了一个大纲,准备这段时间加个班。”张珂说道。
被张元发安排到宏发公司上班,这让张珂既兴奋又有几分紧张。
她知道父亲张元发对自己并没有多大信心,拿这一千万入股宏发,也只是想给自己一个平台,以免自己跑去南边闯荡。
反正他有的是钱,就算宏发公司最终倒闭,最多也不过损失一千万,就当是给女儿付了学费。
所以,张元发对女儿提出元发集团不能干涉她在宏发公司的工作,二话没说就同意了。
不过,宏发公司是房地产开发公司,又是一个新公司,张元发还是答应女儿,如果需要人手,可以直接从集团调人。
刘浩和张珂说话,朱雨则在一边静静坐着,不时在笔记本上记着什么。
好在过了不一会儿,李佳带着韩婷走了进来,看到三人已在自己的位置上坐下,当即抬起头来说道:“人都到齐了,我们开始开会。”
随后,李佳通报了政府要听宏发公司开发方案一事,接下来让三人分别发表意见。
朱雨看到李佳的眼睛落到自己身上,当下坐直身子,开口说道:“我说两句吧,项目开发这一块,不归我负责,我提一点建议,我们的开发方案定位必须要高,规划一定要科学,总之一句话,我希望我们这个项目会成为一个典范。”
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刘浩说了句自己来,去饮水机边倒了一杯白开水,回来坐在李佳对面。
“李总,你有什么吩咐?”
“刘浩,山水花园项目政府的审计工作已经结束了,我得到消息,政府那边已基本同意由我们宏发公司接手这个项目,这样,过两天你陪我去一趟市里,齐市长要听我们的汇报。”李佳欣喜地说道。
宏发公司为了争取山水花园这个项目,可是动用了很多资源,海达公司总部的侯总上周到了宁州,不但政府那边的齐市长参加了接待,而且省里的陈副省长也到了场。
陈副省长到场,姜书记自然也参加了接待。
侯总到宁州,自然不只是他一个人,而是带了海达公司高层人物还有其他两个外国公司的人前来考察。
外国知名企业到宁州考察,宁州市的党政班子自然要当成一件大事来办。
陈副省长参加了接待后,自然是宁州市的一帮人陪着去开发区考察,同时双方就投资合作进行洽谈。
有了这个背景,海达公司提出将山水花园项目交给宏发公司,市里知道海达公司在宏发房地产开发责任有限公司持有股份,而且海达公司也愿意将两个亿的钱作为债务,由宏发公司负责偿还,政府最终答应将这个项目将给宏发公司开发。
虽然大致方案已经确定,但政府那边为了稳妥起见,还是要听取宏发公司的开发方案汇报。
“好啊,李总,不过我们的开发方案出来没有?”刘浩应了一声后,还是提出了担心,因为他到现在,还没看到宏发公司关于重启山水花园项目的方案。
“刘浩,把你叫来,就是要商量这个事,我们公司才成立不久,策划部的人员也没配齐,我的意思是今天要拟出开发的大体思路向市里汇报,具体方案由你牵头,争取在本周把它弄出来。”李佳望着刘浩,眼里充满期待。
“这样啊,”刘浩沉吟了一下,“李总,这样,我看我们把朱总和张总叫来,我们先碰过头,把接下来的开发思路敲定下来。”
山水花园这样一个大项目,刘浩觉得还是要听取另外两个副总的意见,毕竟这是公司接下来发展的战略方向。
“行,我这就让人通知,半个小时后在小会议室开会。”李佳点了点头,赞同刘浩的意见。
刘浩回到自己的办公室,坐在椅子上开始思考。
山水花园项目的第一期项目已经确定,就是修两幢高达三十二层的电梯房,解决已预售业主的问题。第一期项目设计和图纸都已出来,而且以前的公司还完成了三楼的主体结构,接下来要做的,就是接着施工,将这两幢楼完工。
刘浩拿出笔来,在纸上画了画,然后又翻出整个山水花园项目的全景地图,开始再次研究起来。
其实在前两天,刘浩就对全景地图进行过反复研究,同时结合前世记忆里的山水花园项目开发,将前世开发的局限性进行了研究。
在前世,这个项目在一年后启动,开发商将整个地块分为三期进行开发,全部修成了电梯房,只是布局上没有特色,特别是绿化区域的规划,以及地下停车场的规划都有些落后。
刘浩的想法是第一期解决已售业主的需要,第二期开发右侧的区域,以解决刚需为主,大门也要重新设计,第三期开发大门左侧区域,以大户型为主,第四期则开发靠山的区域,把那时打造成高端居住小区。
整个小区分为四个板块,每个板块的房屋摆在周围,中间建成休闲计亭院,建假山池沼。在四周外侧,则建成营业房,以解决小区业主入住后的生活所需。
而在靠近城市主干道一侧,留出一块地来建大型商场以及按照政府的要求,建幼儿园等配套设施。
这个配套设施,政府已答应在土地出让金中予以减免,不过能减免多少,还要宏发公司与政府商谈。
在脑子里将整个小区进行规划后,刘浩开始在纸上写下自己的构想,看看开会时间到了后,拿着笔记本赶到小会议室。
宏发公司刚成立,所需人手都很欠缺,总经理办公室主任韩婷是李佳带来的人,龙杰现在也到了宏发公司,不过暂时负责公司保卫安全工作。
刘浩走进议室,看到张珂和朱雨已在自己的位置上坐下。
两人看到刘浩进来,都含笑和他打招呼,刘浩向两人点头之后到自己的位置上坐下。
“浩哥,你的毕业论文准备得咋样了?”看到李佳还没到,张珂侧过头来,望着刘浩问道。
“才拟了一个题目,现在哪有时间动笔啊,不过,离论文答辩还有一个多月,你的呢?”刘浩笑道。
“才写了一个大纲,准备这段时间加个班。”张珂说道。
被张元发安排到宏发公司上班,这让张珂既兴奋又有几分紧张。
她知道父亲张元发对自己并没有多大信心,拿这一千万入股宏发,也只是想给自己一个平台,以免自己跑去南边闯荡。
反正他有的是钱,就算宏发公司最终倒闭,最多也不过损失一千万,就当是给女儿付了学费。
所以,张元发对女儿提出元发集团不能干涉她在宏发公司的工作,二话没说就同意了。
不过,宏发公司是房地产开发公司,又是一个新公司,张元发还是答应女儿,如果需要人手,可以直接从集团调人。
刘浩和张珂说话,朱雨则在一边静静坐着,不时在笔记本上记着什么。
好在过了不一会儿,李佳带着韩婷走了进来,看到三人已在自己的位置上坐下,当即抬起头来说道:“人都到齐了,我们开始开会。”
随后,李佳通报了政府要听宏发公司开发方案一事,接下来让三人分别发表意见。
朱雨看到李佳的眼睛落到自己身上,当下坐直身子,开口说道:“我说两句吧,项目开发这一块,不归我负责,我提一点建议,我们的开发方案定位必须要高,规划一定要科学,总之一句话,我希望我们这个项目会成为一个典范。”
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