第1068章 移动小金库
“怎么回事?”李国际有些不解,这还分什么外行内行?
杨乃成一副得意洋洋的样子,似乎遇到李国际不懂的事挺自豪一样。『天籁小说WwW.⒉
夏冬至笑着解释说:“四合院交易程序复杂政策限制很多,都说上京房子交易中最麻烦的就是四合院,这一点说法完全没有错,即便是程序复杂,限制多,也不过是小事,最麻烦的是现如今四合院中产权清晰的很少,大多都是稀里糊涂的存在。”
“稀里糊涂?”这下李国际真有些意外了,四合院绝对是上京数得上号的一大笔财产,这样的财产居然产权不明?
杨乃成嘿嘿的笑,说:“你还不明白四合院的特点,这种老城区的房子,一家人居住的情况太少了,以前的时候大多都是几家住在一起,基本上一个院子都有1o个左右产权继承人,一家不同意就没法过户交易,更甚至有的继承人还在海外,而且每个院子至少都得经过一年多的时间去析产、安置、报批才能符合交易条件,所以上京任何一套四合院的成功交易都会引起不小的轰动。”
这么一说,李国际就恍然大悟了,原来这其中还有这么多事情,可是用一年的时间来分析报批,实在是太长了,李国际不禁有些皱眉。
杨乃成和夏冬至两人见到李国际的表情,都是一笑,夏冬至说:“看来你对这个四合院的兴趣不小啊。”
李国际一乐,说:“自然是不小,这种东西无论是用来投资还是自己住,都是不可多得的存在,我估计现在有点钱的人都会感兴趣,不过这么麻烦的事情,还真是需要找一个靠谱的委托才行。”
杨乃成咦了一声,看着李国际说:“不简单啊,这么快就领悟了四合院交易的真谛。”
李国际哭笑不得,四合院的价值一般在一个亿到四个亿之间,有这么大一笔资金用来买四合院的人,谁会花一年的时间来跑手续?
这并不是李国际举一反三,而是到了他现在的层面,自然而然就想到了委托上。
不过夏冬至却是一笑,说:“其他的也许会麻烦一点,不过这一套不同。”
李国际一愣,问:“怎么个不同?难道这一套是一个人的产权所有?”
夏冬至摇摇头,说:“那倒不是,不过这些拥有继承权的人已经达成了出售协议,实际上他们关系本来就不一般,是一个公司的股东,至于什么公司,我就不跟你说了,总之他们之所以卖这套四合院,和公司资金上出了点问题有关系。”
这么一解释,李国际就全明白了,不过这个公司明显不是夏冬至口中的出了小问题,到了卖四合院的程度,恐怕是大问题,而且还是很大的问题。
李国际想了片刻,见两人一副胸有成竹的样子,明白了,说:“所以这个些人就委托到你们身上了?你们什么时候还做起了中介业务?”
夏冬至闻言一脸的苦笑,说“我跟这人关系不太一般,所以她找我,我没办法拒绝,也算是偿还她一个人情吧。”
李国际恍然,怪不得杨乃成说入手的几率比较大了,这简直是近水楼台先得月的买卖。
不过李国际心里还有点疑问,问夏冬至说:“你为什么没买下来?”
这是稳赚不赔的买卖,李国际实在不相信夏冬至不动心。
果然,夏冬至脸上的苦笑更浓了,瞪了一眼幸灾乐祸的杨乃成,和李国际解释说:“不是我不想买,实际上我想的不得了,可四合院的交易和其他不动产的交易不同,四合院的交易必须是一次性支付房款或等价置换房,不能银行贷款和分期支付,而且绝大多数买家购买后会对四合院进行翻修重建,我也同样如此,一成不变的四合院,我总觉得有些别扭。”
这话听的李国际乐了,怪不得杨乃成会一脸的幸灾乐祸,原来这夏冬至还有完美主义的性格因素。
随后李国际想了想,其实这也算不上完美主义,就是他如果真买了四合院,恐怕也要彻底大修一番,不然的话还真如夏冬至所说的那样,有些别扭。
至于杨乃成,他现在泥菩萨一样,一屁股的烂帐,几乎和这个四合院无缘了。
想到这里,李国际问夏冬至说:“四合院的修缮是不是也有规定?”
“那当然!”夏冬至很肯定:“政策上有旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准,所以要想翻修,必须在动工之前把翻修计划必须报文物局、规划委等部门审批,不过这一点你不用担心,只要你不拆了四合院,手续我替你跑。”
李国际点头,诧异的看了一眼夏冬至,看来这个委托人和夏冬至的关系真的不一般,能让他如此尽心尽力的办事就一目了然了。
……
……
当李国际见到这个委托人的时候,终于明白为什么夏冬至会这么殷勤了。
委托人是一个女人,一个很漂亮的女人,而且很有气质。
这女人大概二十七八岁的样子,和那些青涩的小丫头不同,她身上透着一种成熟的魅力,看人的时候恰到好处的让人很舒服,也很有媚惑力。
女人名叫杨晓兰,身材高挑有些丰腴,所以看上去异常的前凸后翘,来见李国际的时候,穿着一件米黄的披肩,撒了一片紫色的头,相当有视觉冲击性。
能够看得出,杨晓兰的生活条件不错,身上的衣服虽然看上去很随意,可每一件都是价值不菲的品牌,而当杨晓兰见到李国际的时候,眼神就有些古怪了。
李国际身上的衣服都太普通了,再加上李国际长相本就普通,如果不是李国际身上带着一股自信,杨晓兰恐怕能转身就走。
就在李国际感觉气氛有些凝重的时候,杨晓兰忽然低呼一声,看着李国际说:“你是……君豪集团李董事长?”
李国际诧异点头,向夏冬至看去,夏冬至和杨乃成两人对视一眼,对杨晓兰说:“怎么样,我说的这个买主,实力还算凑合吧?”
杨晓兰一副哭笑不得的样子瞪了两人一眼,说:“你们可把我坑惨了,来的匆忙我连资料都没带全。”
杨乃成嘿嘿一笑,说:“杨姐,人呢,给你带来了,这可是一座移动的小金库,能不能把库里的金子捞出来,就看你自己的本事了。”
杨家,杨乃成,杨晓兰……
李国际忽然有一些懵逼的感觉,他一直以为这个女人会是夏冬至的追求对象,然而现在看来,三人是一家子的可能性更大一些!
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夏冬至笑着解释说:“四合院交易程序复杂政策限制很多,都说上京房子交易中最麻烦的就是四合院,这一点说法完全没有错,即便是程序复杂,限制多,也不过是小事,最麻烦的是现如今四合院中产权清晰的很少,大多都是稀里糊涂的存在。”
“稀里糊涂?”这下李国际真有些意外了,四合院绝对是上京数得上号的一大笔财产,这样的财产居然产权不明?
杨乃成嘿嘿的笑,说:“你还不明白四合院的特点,这种老城区的房子,一家人居住的情况太少了,以前的时候大多都是几家住在一起,基本上一个院子都有1o个左右产权继承人,一家不同意就没法过户交易,更甚至有的继承人还在海外,而且每个院子至少都得经过一年多的时间去析产、安置、报批才能符合交易条件,所以上京任何一套四合院的成功交易都会引起不小的轰动。”
这么一说,李国际就恍然大悟了,原来这其中还有这么多事情,可是用一年的时间来分析报批,实在是太长了,李国际不禁有些皱眉。
杨乃成和夏冬至两人见到李国际的表情,都是一笑,夏冬至说:“看来你对这个四合院的兴趣不小啊。”
李国际一乐,说:“自然是不小,这种东西无论是用来投资还是自己住,都是不可多得的存在,我估计现在有点钱的人都会感兴趣,不过这么麻烦的事情,还真是需要找一个靠谱的委托才行。”
杨乃成咦了一声,看着李国际说:“不简单啊,这么快就领悟了四合院交易的真谛。”
李国际哭笑不得,四合院的价值一般在一个亿到四个亿之间,有这么大一笔资金用来买四合院的人,谁会花一年的时间来跑手续?
这并不是李国际举一反三,而是到了他现在的层面,自然而然就想到了委托上。
不过夏冬至却是一笑,说:“其他的也许会麻烦一点,不过这一套不同。”
李国际一愣,问:“怎么个不同?难道这一套是一个人的产权所有?”
夏冬至摇摇头,说:“那倒不是,不过这些拥有继承权的人已经达成了出售协议,实际上他们关系本来就不一般,是一个公司的股东,至于什么公司,我就不跟你说了,总之他们之所以卖这套四合院,和公司资金上出了点问题有关系。”
这么一解释,李国际就全明白了,不过这个公司明显不是夏冬至口中的出了小问题,到了卖四合院的程度,恐怕是大问题,而且还是很大的问题。
李国际想了片刻,见两人一副胸有成竹的样子,明白了,说:“所以这个些人就委托到你们身上了?你们什么时候还做起了中介业务?”
夏冬至闻言一脸的苦笑,说“我跟这人关系不太一般,所以她找我,我没办法拒绝,也算是偿还她一个人情吧。”
李国际恍然,怪不得杨乃成说入手的几率比较大了,这简直是近水楼台先得月的买卖。
不过李国际心里还有点疑问,问夏冬至说:“你为什么没买下来?”
这是稳赚不赔的买卖,李国际实在不相信夏冬至不动心。
果然,夏冬至脸上的苦笑更浓了,瞪了一眼幸灾乐祸的杨乃成,和李国际解释说:“不是我不想买,实际上我想的不得了,可四合院的交易和其他不动产的交易不同,四合院的交易必须是一次性支付房款或等价置换房,不能银行贷款和分期支付,而且绝大多数买家购买后会对四合院进行翻修重建,我也同样如此,一成不变的四合院,我总觉得有些别扭。”
这话听的李国际乐了,怪不得杨乃成会一脸的幸灾乐祸,原来这夏冬至还有完美主义的性格因素。
随后李国际想了想,其实这也算不上完美主义,就是他如果真买了四合院,恐怕也要彻底大修一番,不然的话还真如夏冬至所说的那样,有些别扭。
至于杨乃成,他现在泥菩萨一样,一屁股的烂帐,几乎和这个四合院无缘了。
想到这里,李国际问夏冬至说:“四合院的修缮是不是也有规定?”
“那当然!”夏冬至很肯定:“政策上有旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准,所以要想翻修,必须在动工之前把翻修计划必须报文物局、规划委等部门审批,不过这一点你不用担心,只要你不拆了四合院,手续我替你跑。”
李国际点头,诧异的看了一眼夏冬至,看来这个委托人和夏冬至的关系真的不一般,能让他如此尽心尽力的办事就一目了然了。
……
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当李国际见到这个委托人的时候,终于明白为什么夏冬至会这么殷勤了。
委托人是一个女人,一个很漂亮的女人,而且很有气质。
这女人大概二十七八岁的样子,和那些青涩的小丫头不同,她身上透着一种成熟的魅力,看人的时候恰到好处的让人很舒服,也很有媚惑力。
女人名叫杨晓兰,身材高挑有些丰腴,所以看上去异常的前凸后翘,来见李国际的时候,穿着一件米黄的披肩,撒了一片紫色的头,相当有视觉冲击性。
能够看得出,杨晓兰的生活条件不错,身上的衣服虽然看上去很随意,可每一件都是价值不菲的品牌,而当杨晓兰见到李国际的时候,眼神就有些古怪了。
李国际身上的衣服都太普通了,再加上李国际长相本就普通,如果不是李国际身上带着一股自信,杨晓兰恐怕能转身就走。
就在李国际感觉气氛有些凝重的时候,杨晓兰忽然低呼一声,看着李国际说:“你是……君豪集团李董事长?”
李国际诧异点头,向夏冬至看去,夏冬至和杨乃成两人对视一眼,对杨晓兰说:“怎么样,我说的这个买主,实力还算凑合吧?”
杨晓兰一副哭笑不得的样子瞪了两人一眼,说:“你们可把我坑惨了,来的匆忙我连资料都没带全。”
杨乃成嘿嘿一笑,说:“杨姐,人呢,给你带来了,这可是一座移动的小金库,能不能把库里的金子捞出来,就看你自己的本事了。”
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