第五百三十五章 广场酒店
第五百三十五章广场酒店
……
“郭先生是投资领域的大亨,不知道对现在美国的经济形势有何高见?”
看了一眼‘肥头大耳’的川普先生,郭守云笑了笑,“高见谈不上,不过在经历了纳斯达克危机的风险释放后,现在美国的经济形势很不错。而且,川普先生现在所从事的地产行业机会多多,好好经营的话,每年的财富增长率不会低于15%!”
川普目光一闪,“既然郭先生对地产行业如此看好,但好像你本人对地产股的投资并不多啊!”
郭守云淡淡一笑,“地产投资不一定非要房地产公司的股票和债券。如果川普先生留意的话,就会发现,矩阵院线,郭氏旗下的百乐居品牌、汉堡王品牌位于核心地段店面的物业都是自持。”
“原来如此!我还以为郭先生最看好的是互联网和能源,原来对地产行业的布局也如此周密!”顿了一下后,“既然郭先生对地产感兴趣,那我这里有一桩很不错的地产生意,不知道郭先生想不想听一下?”
“我是商人,赚钱的事情都有兴趣。”
川普点头后,“想来郭先生对‘纽约广场酒店’一定不陌生吧?”
“当然!纽约地标,百年老店,世界名流绅士到纽约首选的下榻之地。…不过,我记得川普先生早在95年就以3.25亿美元的价格把它卖给了阿拉伯人!”
“是阿拉伯王室成员瓦利德王子。”川普点头后道,“不过现在王子殿下想要出手这家酒店。如果郭先生有兴趣,我可以作为中间人帮郭先生撮合。”
“川普先生怎么没自己买下来?”郭守云微笑道。
“王子殿下开价6亿美元,我拿不出这么多现金。但以郭先生的财力,肯定不成问题。”
“原来如此。不过我看新闻的时候偶尔注意到一些关于广场酒店的报道。比如设备老化,装修风格毫无新意,酒店设施陈旧等问题。如果买下来,想要让广场酒店在维持它在酒店行业和人们心中的地位,增加对顾客吸引力,就要投入数亿美元的改造费用。购置费加改造费,接近10亿美元。酒店行业又是典型的回报期长,利润低的行业。虽然以广场酒店的区位优势和品牌知名度,我不担心收不回投资,但这笔投资的资金利用效率可不高。”
一般而言,收益较好的酒店投资回报期为10年,而管理完善的酒店每年净利润率为8~10%。
虽然广场酒店位于纽约市中心黄金地段,未来物业增值也颇受期待。但相比之下,回报率比起华夏房地产,互联网投资,房地产次级债,黄金和石油期货等选项更低。
再加上,酒店行业也不是郭守云打算经营的行业,他不愿意分散自己有数的精力。
“如果换在三年前或许还有可能,但现在…!”
郭守云心下摇头。他早就过去了看到什么行业赚钱就投什么行业的阶段。
“郭先生,酒店行业的回报虽然不高,但连带物业升值所带来的复合增长率相信一定能让你满意。而且,既然您认为投资房地产可以得到每年15%的回报。那么算上酒店的10%,可就是25%!这样的回报率就算是在股市和期货市场中,能够做到的公司也少的很。”
郭守云脸上带着淡淡的笑容,“川普先生,这里可不是我一个人有钱。对面还有哈维在呢,你也可以把广场酒店推荐给他。”
“别,我对酒店行业可没兴趣。再说了,买下广场酒店的物业和装修改造的钱,加起来近10亿美元,我可没地方筹措如此巨额的资金。”哈维·摩根笑着摆了摆手。
“川普先生,看来我们这里对广场酒店都没兴趣。不过你这玫瑰堡里名流绅士众多,身家丰厚的富豪也是摩肩接踵,相信他们当中肯定有对广场酒店感兴趣的人!”郭守云道。
“这玫瑰堡会所的富豪虽多,但能够筹集到足够资金买下广场酒店的人却不多。另外,能像郭先生和摩根先生这样,值得我上门主动寻求合作的人同样不多。”
“非常荣幸能得到川普先生这么高的评价,值得我们干一杯!”
郭守云笑着端起了玻璃杯。
“以郭先生的成就当得起任何溢美之词,干杯!”
放下酒杯后,郭守云站了起来。
“两位先慢慢喝,我去一趟卫生间!”
哈维·摩根点了点头。
“郭先生,左拐第一个路口进去就是!”
“谢谢。”
按照川普的指示,郭守云很快找到了厕所的位置。痛快的放完水,洗手出来后刚要准备回座位,口袋里的手机突然响了起来。
掏出来看了一眼来电显示,郭守云左右打量了一下,沿着厕所所在的走廊走到尽头,这里有一个阳台。不过看到已经在这里抱在一起整吻的难舍难分的男女,郭守云微微皱了皱眉,顺着楼梯来到一楼。直到出了别墅后,才在后花园里找了一个无人的长椅坐了下来。
找到刚才的来电显示,反拨了回去。
“老板!”
“斯蒂芬,听你的语气,这次应该是好消息!”
“哈哈,什么都瞒不过老板。如您所料,鲁本·德斯坦和美国国民城市银行同意了我们的合并方案。”
“合同签了?”
“草签了协议,最后的合同还需要您来签署。”
郭守云心里松了口气。尽管最后的合同还没签,但事情到这里也基本尘埃落定了。
“…还有,他们希望您遵守诺言,任何郭氏旗下的公司上市,承销商都应该有凤凰银行。”
“这有什么好担心的,难道我自己的公司业务还会优先便宜外人?”
“那我一会把合同文件给您传真过去?”
“不用了。现在我人在纽约,明天我到公司去。还有,把我们的合并文件上报美联储批准!”
虽然这边凤凰和美国国民城市银行的合并方案已经谈妥了,但还需要美联储同意。
当然,这只是一道程序而已。一般情况下不会遇到阻拦,再说自己结交劳伦斯·萨默斯,罗伯特·爱德华·鲁宾,这些美国经济领域的权势人物,拉拢摩根、布什、罗斯福等大家族,实力已经足够强大。格林斯藩虽然是美国经济的太上皇,但还不至于在这里为难自己。
而且,正是因为他的权势太盛,反而更容易遭人忌惮,这些年倒是颇有几分隐退的意思。
“明白!…老板,还有一件事。”
“什么?”
“*******正式展开了对美国第一银行的收购,震动全球金融界!”
沉默片刻后,“我们早就预料到了不是吗!而且这对我们来说也是一种好事,起码没人拿垄断来阻碍我们与城市银行的合并。至于西摩和第一银行合并引发的震荡,我想花旗和美国银行受到的震动,肯定比我们强烈多了。”
“以资产计算,只怕美国银行全美第二大商业银行的地位就要让给西摩了。”
郭守云点头后忽然笑了笑,“斯蒂芬,你说伴随着我们跟西摩的双双并购,会不会嫌弃美国银行业的并购潮?”
“还真有这种可能!”
“好了,就到这吧。明天我们公司见!”
“嗯!”
“再见!”
“再见!”
挂断电话,郭守云站起身,招呼着旁边尽忠职守的马修离开了花园。
“郭先生!”
一个曼妙的女声,拦住了正准备上二楼的郭守云。
下意识的转头看去,郭守云瞬间了然。站在他对面,身穿红色晚礼服,金黄色秀发垂肩,身材高挑的女郎,赫然就是以后伴随着老爹上位总统,而名满全球的社交名媛伊~万~卡·川普。
“川普小姐是叫我吗?”
伊万卡上前几步后,“郭先生认识我?”
郭守云哑然,按照他现在的身份来说,两人确实是第一次见面。而现在才22岁的伊万卡·川普目前还只是沃顿商学院的学生,远远没有后世蜚声全世界的知名地。
“之前跟你爸爸聊天的时候,听他提到过你!”含混的说完后,他紧接着转移了话题,“川普小姐找我有事吗?”
“我想请郭先生跳一支舞!”
“跳舞?”郭守云一愣。他来这里只是出于哈维·摩根的邀请,倒是没想过其它的。
伊万卡能有后世的知名度,除了漂亮和良好的家事,本人的聪慧和手腕也超出常人。
“郭先生,绅士可不能在宾客面前拒绝一位漂亮女士的邀请!”
看着站在自己面前,端庄温婉而又漂亮的女郎,郭守云心中哑然失笑。这时候拒绝,倒是显得自己不够磊落了。
“能受到一位漂亮女士的邀约,也是我的荣幸,请!”
“请!”
两人一前一后,穿过连接一楼和舞厅的走廊,伴随着柔和的华尔兹,在舞池中跳了起来。
男俊女靓,自然会成为别人的焦点。而坐在楼上,视野开阔的哈维·摩根和川普也同样发现了两人。只是各自的神情因为身份的不同各有差异!
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“郭先生是投资领域的大亨,不知道对现在美国的经济形势有何高见?”
看了一眼‘肥头大耳’的川普先生,郭守云笑了笑,“高见谈不上,不过在经历了纳斯达克危机的风险释放后,现在美国的经济形势很不错。而且,川普先生现在所从事的地产行业机会多多,好好经营的话,每年的财富增长率不会低于15%!”
川普目光一闪,“既然郭先生对地产行业如此看好,但好像你本人对地产股的投资并不多啊!”
郭守云淡淡一笑,“地产投资不一定非要房地产公司的股票和债券。如果川普先生留意的话,就会发现,矩阵院线,郭氏旗下的百乐居品牌、汉堡王品牌位于核心地段店面的物业都是自持。”
“原来如此!我还以为郭先生最看好的是互联网和能源,原来对地产行业的布局也如此周密!”顿了一下后,“既然郭先生对地产感兴趣,那我这里有一桩很不错的地产生意,不知道郭先生想不想听一下?”
“我是商人,赚钱的事情都有兴趣。”
川普点头后,“想来郭先生对‘纽约广场酒店’一定不陌生吧?”
“当然!纽约地标,百年老店,世界名流绅士到纽约首选的下榻之地。…不过,我记得川普先生早在95年就以3.25亿美元的价格把它卖给了阿拉伯人!”
“是阿拉伯王室成员瓦利德王子。”川普点头后道,“不过现在王子殿下想要出手这家酒店。如果郭先生有兴趣,我可以作为中间人帮郭先生撮合。”
“川普先生怎么没自己买下来?”郭守云微笑道。
“王子殿下开价6亿美元,我拿不出这么多现金。但以郭先生的财力,肯定不成问题。”
“原来如此。不过我看新闻的时候偶尔注意到一些关于广场酒店的报道。比如设备老化,装修风格毫无新意,酒店设施陈旧等问题。如果买下来,想要让广场酒店在维持它在酒店行业和人们心中的地位,增加对顾客吸引力,就要投入数亿美元的改造费用。购置费加改造费,接近10亿美元。酒店行业又是典型的回报期长,利润低的行业。虽然以广场酒店的区位优势和品牌知名度,我不担心收不回投资,但这笔投资的资金利用效率可不高。”
一般而言,收益较好的酒店投资回报期为10年,而管理完善的酒店每年净利润率为8~10%。
虽然广场酒店位于纽约市中心黄金地段,未来物业增值也颇受期待。但相比之下,回报率比起华夏房地产,互联网投资,房地产次级债,黄金和石油期货等选项更低。
再加上,酒店行业也不是郭守云打算经营的行业,他不愿意分散自己有数的精力。
“如果换在三年前或许还有可能,但现在…!”
郭守云心下摇头。他早就过去了看到什么行业赚钱就投什么行业的阶段。
“郭先生,酒店行业的回报虽然不高,但连带物业升值所带来的复合增长率相信一定能让你满意。而且,既然您认为投资房地产可以得到每年15%的回报。那么算上酒店的10%,可就是25%!这样的回报率就算是在股市和期货市场中,能够做到的公司也少的很。”
郭守云脸上带着淡淡的笑容,“川普先生,这里可不是我一个人有钱。对面还有哈维在呢,你也可以把广场酒店推荐给他。”
“别,我对酒店行业可没兴趣。再说了,买下广场酒店的物业和装修改造的钱,加起来近10亿美元,我可没地方筹措如此巨额的资金。”哈维·摩根笑着摆了摆手。
“川普先生,看来我们这里对广场酒店都没兴趣。不过你这玫瑰堡里名流绅士众多,身家丰厚的富豪也是摩肩接踵,相信他们当中肯定有对广场酒店感兴趣的人!”郭守云道。
“这玫瑰堡会所的富豪虽多,但能够筹集到足够资金买下广场酒店的人却不多。另外,能像郭先生和摩根先生这样,值得我上门主动寻求合作的人同样不多。”
“非常荣幸能得到川普先生这么高的评价,值得我们干一杯!”
郭守云笑着端起了玻璃杯。
“以郭先生的成就当得起任何溢美之词,干杯!”
放下酒杯后,郭守云站了起来。
“两位先慢慢喝,我去一趟卫生间!”
哈维·摩根点了点头。
“郭先生,左拐第一个路口进去就是!”
“谢谢。”
按照川普的指示,郭守云很快找到了厕所的位置。痛快的放完水,洗手出来后刚要准备回座位,口袋里的手机突然响了起来。
掏出来看了一眼来电显示,郭守云左右打量了一下,沿着厕所所在的走廊走到尽头,这里有一个阳台。不过看到已经在这里抱在一起整吻的难舍难分的男女,郭守云微微皱了皱眉,顺着楼梯来到一楼。直到出了别墅后,才在后花园里找了一个无人的长椅坐了下来。
找到刚才的来电显示,反拨了回去。
“老板!”
“斯蒂芬,听你的语气,这次应该是好消息!”
“哈哈,什么都瞒不过老板。如您所料,鲁本·德斯坦和美国国民城市银行同意了我们的合并方案。”
“合同签了?”
“草签了协议,最后的合同还需要您来签署。”
郭守云心里松了口气。尽管最后的合同还没签,但事情到这里也基本尘埃落定了。
“…还有,他们希望您遵守诺言,任何郭氏旗下的公司上市,承销商都应该有凤凰银行。”
“这有什么好担心的,难道我自己的公司业务还会优先便宜外人?”
“那我一会把合同文件给您传真过去?”
“不用了。现在我人在纽约,明天我到公司去。还有,把我们的合并文件上报美联储批准!”
虽然这边凤凰和美国国民城市银行的合并方案已经谈妥了,但还需要美联储同意。
当然,这只是一道程序而已。一般情况下不会遇到阻拦,再说自己结交劳伦斯·萨默斯,罗伯特·爱德华·鲁宾,这些美国经济领域的权势人物,拉拢摩根、布什、罗斯福等大家族,实力已经足够强大。格林斯藩虽然是美国经济的太上皇,但还不至于在这里为难自己。
而且,正是因为他的权势太盛,反而更容易遭人忌惮,这些年倒是颇有几分隐退的意思。
“明白!…老板,还有一件事。”
“什么?”
“*******正式展开了对美国第一银行的收购,震动全球金融界!”
沉默片刻后,“我们早就预料到了不是吗!而且这对我们来说也是一种好事,起码没人拿垄断来阻碍我们与城市银行的合并。至于西摩和第一银行合并引发的震荡,我想花旗和美国银行受到的震动,肯定比我们强烈多了。”
“以资产计算,只怕美国银行全美第二大商业银行的地位就要让给西摩了。”
郭守云点头后忽然笑了笑,“斯蒂芬,你说伴随着我们跟西摩的双双并购,会不会嫌弃美国银行业的并购潮?”
“还真有这种可能!”
“好了,就到这吧。明天我们公司见!”
“嗯!”
“再见!”
“再见!”
挂断电话,郭守云站起身,招呼着旁边尽忠职守的马修离开了花园。
“郭先生!”
一个曼妙的女声,拦住了正准备上二楼的郭守云。
下意识的转头看去,郭守云瞬间了然。站在他对面,身穿红色晚礼服,金黄色秀发垂肩,身材高挑的女郎,赫然就是以后伴随着老爹上位总统,而名满全球的社交名媛伊~万~卡·川普。
“川普小姐是叫我吗?”
伊万卡上前几步后,“郭先生认识我?”
郭守云哑然,按照他现在的身份来说,两人确实是第一次见面。而现在才22岁的伊万卡·川普目前还只是沃顿商学院的学生,远远没有后世蜚声全世界的知名地。
“之前跟你爸爸聊天的时候,听他提到过你!”含混的说完后,他紧接着转移了话题,“川普小姐找我有事吗?”
“我想请郭先生跳一支舞!”
“跳舞?”郭守云一愣。他来这里只是出于哈维·摩根的邀请,倒是没想过其它的。
伊万卡能有后世的知名度,除了漂亮和良好的家事,本人的聪慧和手腕也超出常人。
“郭先生,绅士可不能在宾客面前拒绝一位漂亮女士的邀请!”
看着站在自己面前,端庄温婉而又漂亮的女郎,郭守云心中哑然失笑。这时候拒绝,倒是显得自己不够磊落了。
“能受到一位漂亮女士的邀约,也是我的荣幸,请!”
“请!”
两人一前一后,穿过连接一楼和舞厅的走廊,伴随着柔和的华尔兹,在舞池中跳了起来。
男俊女靓,自然会成为别人的焦点。而坐在楼上,视野开阔的哈维·摩根和川普也同样发现了两人。只是各自的神情因为身份的不同各有差异!
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