第761章 巡视总部(万更求订阅)
许江华如今已经很少参与商场的事。
他特意提及地产商大会,还说想和李东聊聊,李东也上了心。
第二天,李东到远方大厦就召见了吴胜男。
听到李东问起地产大会,吴胜男还以为他想继续扩张东宇地产,有些兴奋道:“是有这么回事,我刚准备跟您汇报。
这次地产大会,主要议论几个主题。
第一就是大会组织希望能成立一个江北地产俱乐部,用以抗衡外来资本的入侵。
如今商业地产尤其是购物中心模式,成为商业地产的主流。
很多巨头企业和大资本涌入,全国都兴起了商业地产热潮。
江北这边,龙华实力虽然不错,可真比较起来,资本也不算太雄厚。
所以龙华希望能借助整个江北地产界的力量,打造属于江北本土的商业模式,挤压外来资本的生存空间。
这点其实和我们不谋而合,之前您不是说希望建一些远方广场吗?
这次也许就是一个契机也不一定,如果操作的好,我们说不定可以借鸡下蛋……
另外就是政府方面,为了推动房地产发展,为了保证本土企业能获得优势,可能会给予我们一些政策支持。
李总,这个机会的确很难得……”
李东见她激情四射,有些无奈地摆手道:“先不说这个,我知道你的意思。你继续跟我说说,除了这些还有别的吗?”
见他转移话题,吴胜男有些失望。
失望没有维持多久,吴胜男继续道:“第二就是政策问题。”
“从3月份开始,央行就开始不断加息,上调存款准备金。6月又下发文件,加强外资管理,进一步扼制房地产市场过热。
根据消息,下个月国家恐怕又要下达文件,主要就是保障房、廉租房建设,可能还涉及到首付贷款比例。
根据我们分析,应该是欧美市场的次贷危机,让政府看到了一些不好的苗头。
大家担心可能会进行政策调控,商量一下应对措施。
当然,这点李总您之前就说过,不过和我们关系不大。
其实大家也不是真的担心,如今地产市场虽然火热,可还没到出现危机的时候……”
见她极力辩白,李东皱眉道:“别人这么想没问题,你不能这么想!国家既然开始调控,自然是有他的原因。
次贷危机如今已经开始渐渐影响欧洲市场,一旦欧洲市场出现变动,很可能就会影响到全球金融市场。
这种大事用不着我们操心,不过毕竟和我们的业务有一定的关联。
危机感还是要有的,你别一门心思想着扩张扩张,我说过,这个不急,迟早会有那一天的。
最近地产市场苗头是不太对,地王频出,房价虚高,现在开什么地产商大会,这些人还准备扩大经营,就不怕死都不知道怎么死的?”
在李东看来,现在地产市场明显已经出现了一点不好的征兆。
甚至国家已经开始调控了,可江北的这些地产商居然还想着扩大投资,抵御外来资本入侵。
或者不仅仅是江北地产商,全国的地产商现在都抱着这个心思。
国外是国外,谁说就能影响到国内。
今年随着股市大热,地产市场大热,不断有巨头企业进军地产市场。
哪怕知道政府已经在调控,这些人也抱着侥幸心理。
反正又不是他们一家,如今地产市场上面的资金多的吓人,在所有人眼中,这时候哪怕是政府也不会随便乱来。
一旦政策干预出现问题,那可是要出大麻烦的。
可李东知道,不是政府不怕,而是真到了那时候,怕也没用。
不调控,那政府损失更大。
这时候国内地产市场其实已经出现了不太好的苗头,坏账死账太多太多,个个都拿银行的钱不当钱。
再这么下去,烂账太多,不砍掉一些人怎么行。
清理掉一批实力弱的企业,之后再支持一批实力强的企业做大做强,行成龙头效应,这大概才是政府的目的。
知道归知道,李东也懒得管别人死活。
警告了吴胜男几句,李东接着问道:“还有吗?”
吴胜男被李东警告了几句,语气也渐渐平静下来,点头道:“另外就是步行街改造事宜,以及苏安新城那边政府希望能再进去一批有实力的地产商加快开发。
到时候贾省长应该会去,不过您说现在东宇要维稳,这些和我们关系也不大。”
李东摸了摸下巴道:“这么说,这地产大会和咱们没太大关系了?许江华特意让我去参加,不会是想让我在苏安新城和商业地产上进行大笔投资吧?”
想了想,大概也就这目的了。
远方一旦进入新城开发,肯定能缩短新城投入使用的时间。
如今龙华在新城上面投入太大了,短时间内根本无法回笼资金。
如果新城能尽快投入使用,龙华的资金就回来了,许江华自然巴不得其他人也都进去新城。
反正前期的好处他们都占了,现在进入,好处不大不说,还能对他们龙华有利,难怪许江华这么上心。
另外就是抵御外来资本问题,作为江北地产一哥,当然不希望其他人进来和他们抢市场,许江华也得尽力才行。
想通了这些,李东撇撇嘴道:“早知道这事我就不参与了,算了,既然答应了,到时候去看看吧。”
他现在其实懒得参与这些事,李东就得调控政策下来了。
只要中小地产商出现崩盘,房价和地价肯定要跌。
那时候重新进入,竞争对手少了不说,成本也小,捡钱的买卖才是好买卖。
这时候别人都在追逐,地价居高不下,李东才不想进场。
听到李东这话,吴胜男再度失望起来。
做一个有名无实的地产公司老板,真的太没意思了。
李东也不管她,又道:“对了,最近听说新桥机场方案批了,下来了吗?”
一说起这事,吴胜男倒是来了点精神,连忙道:“暂时还没下来,不过我打听了一下,应该快了。政府那边传来的消息,十拿九稳!
要是没有确定的消息,他们也不敢这么说。
所以最迟不超过三个月,方案肯定能通过。
还有高新区和西市区那边,最近也想找我们谈那块地的事。
西市区那块地,咱们把核心部位的地块给占据了,一旦绕过我们这8000亩地,他们想建新区根本建不起来。
我们这块地位置特别好,既靠近高新区,又靠近澜山繁华区,还有即将批复的新桥机场,不远不近,飞机升降影响不到我们这边不说,因为靠近机场交通更加便利。
所以总体来说,这块地升值空间非常大。
按照我的建议,最好不要转让给高新区和西市区,政府那边就算给出补偿,我觉得也不会太多。”
李东笑道:“不急,到时候再说吧。何况政府虽然没钱,可人家有地啊。用几块好地皮置换咱们这块地,我也不见得不答应。”
听他这么说,吴胜男眼神一亮道:“对,要真如此,的确可以谈下去!”
要是政府真舍得拿几块黄金地皮换取这块地,那才是真正的赚钱。
补偿款算什么?
政府没钱,你一个劲地要求人家付钱,谈崩了不说,最后说不定闹的双方都不愉快。
拿钱人家不乐意,可拿地换,人家还是愿意的。
在国内这种大环境下,不是自己的东西不心疼。
而且政府领导几年一届,先把自己的工程干起来再说,建好了那就是功绩。
至于地,没开发的地就是废物,囤再多的地有什么用,最后还不知道便宜谁呢。
还不如拿几块卖又不能卖,开发又开发不了的地皮出来,换一个新园区,这才是真正的政绩。
到时候,远方这边要求高点,好像也不是不行。
见她懂了自己的意思,李东轻笑道:“明白就行,稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间内我们开发不了,没这个资本。时间一长,升值空间也不算太大。
那里毕竟不是核心区域,哪比得上市区升值空间大。
而分块出售的话,太麻烦,也不划算。
想来想去还不如换几块市区的地,或者靠近市区的地才好,转手也容易。”
吴胜男连忙道:“明白!”
“明白就好,另外就是鹏飞地产那边你多上心。这是我们控股的公司,别弄的跟别人公司似的,王胖子虽然和我关系还不错,可生意人,做生意就不谈交情了。
商业街的那个项目,你要多去看看,虽然咱们占股不多,可那么多钱投入进去,最好尽快能把本钱拿回来。
到手的钱才是真的钱,不管别人出租还是出售,一旦那个项目开发好了,我们能出手就出手,尽快拿到钱再说。”
“可……可王总那边是希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头……”
“你也说是鹏飞地产了,再说又不是我们单独开发,对我们有什么好处?王鹏飞那边我会说服他的,一块西市区的地足够让他满意了。
要开发就开发属于我们自己的商业广场,鹏飞地产那边咱们拿钱就行,王胖子安安心心地数钱,鹏飞的名头暂时就别想打开了。”
听李东这么说,吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。
以前她还有些顾虑,毕竟王鹏飞和李东关系不错。
不过现在嘛,李东的意思是王鹏飞有钱赚就行。
至于扩大鹏飞地产的影响力,这就没必要了。
主要还是扩大远方自己的影响力,鹏飞地产也成地产开发公司,渐渐转变为类似于投资公司的那种。
投资买地皮,高价卖地皮,开发商业街,换取高额回报,都是短期内能迅速回钱的那种。
而一些固定资产的囤积,鹏飞就没必要这么做了。
作为鹏飞的控股股东,这点远方还是能做主的。
和吴胜男聊了一段时间,李东又去商城看了看。
如今商城事情也不少,7.18的促销活动即将开始,尽管李东不太在意,可不代表商城不在意。
这么大手笔的活动,其实和后世的双十一都有些相似了。
而且这么多平台参与,要不是因为电商影响力还不够,实际上就是另一个双十一。
不过比较起来,还是大有不如。
一方面是现在的互联网用户没有日后那么多,另一方面则是移动互联网没出现之前,网购并不是那么方便,也不是人们购物的首选。
这种情况下,尽管7.18闹的沸沸扬扬,实际上真实效果如何也不太好说。
看完了商城,李东继续巡视了一下其他子公司和部门。
如今随着远方发展壮大,实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。
四大子公司加上总部都挤在一栋楼中,有些时候办事也不是太方便。
而远方园区地方不算太大,又加上扩建实验室和数据中心,一来二去的,光是渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。
再这么下去,李东只能搬离一部分才行了。
心里稍微考虑了一下,李东觉得东宇地产搬出去最合适。
绿地大厦那边还空着,也不能浪费了,与其留在这边抢地方,还不如搬走再说。
东宇搬离,远方园区还能维持一段时间。
真要再不够用,那就把物流公司也搬出去,物流园那边就挺合适的。
心里想着这些事,李东其实也有些无奈。
有时候他也不是神,从当初选择这里当远方总部开始,他也没想过发展会这么快。
这才搬进来一年多,居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。
想当初,刚搬进来,李东还觉得太空旷,甚至还封闭了几层楼。
如今才过去多久,封闭的楼层投入使用不说,隐隐都不够用了,所有人大概都没想到这一天会来的这么快。
看完了几家子公司,时间也到了中午。
李东正准备去吃饭,就见不远处孙涛招手道:“李总,一起去吃一点?”
孙涛回来也有几天时间了,李东也没抽出时间和他单独聊聊,闻言点头道:“那一起去吃点。”
两人说着话,一边向楼外走去。
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他特意提及地产商大会,还说想和李东聊聊,李东也上了心。
第二天,李东到远方大厦就召见了吴胜男。
听到李东问起地产大会,吴胜男还以为他想继续扩张东宇地产,有些兴奋道:“是有这么回事,我刚准备跟您汇报。
这次地产大会,主要议论几个主题。
第一就是大会组织希望能成立一个江北地产俱乐部,用以抗衡外来资本的入侵。
如今商业地产尤其是购物中心模式,成为商业地产的主流。
很多巨头企业和大资本涌入,全国都兴起了商业地产热潮。
江北这边,龙华实力虽然不错,可真比较起来,资本也不算太雄厚。
所以龙华希望能借助整个江北地产界的力量,打造属于江北本土的商业模式,挤压外来资本的生存空间。
这点其实和我们不谋而合,之前您不是说希望建一些远方广场吗?
这次也许就是一个契机也不一定,如果操作的好,我们说不定可以借鸡下蛋……
另外就是政府方面,为了推动房地产发展,为了保证本土企业能获得优势,可能会给予我们一些政策支持。
李总,这个机会的确很难得……”
李东见她激情四射,有些无奈地摆手道:“先不说这个,我知道你的意思。你继续跟我说说,除了这些还有别的吗?”
见他转移话题,吴胜男有些失望。
失望没有维持多久,吴胜男继续道:“第二就是政策问题。”
“从3月份开始,央行就开始不断加息,上调存款准备金。6月又下发文件,加强外资管理,进一步扼制房地产市场过热。
根据消息,下个月国家恐怕又要下达文件,主要就是保障房、廉租房建设,可能还涉及到首付贷款比例。
根据我们分析,应该是欧美市场的次贷危机,让政府看到了一些不好的苗头。
大家担心可能会进行政策调控,商量一下应对措施。
当然,这点李总您之前就说过,不过和我们关系不大。
其实大家也不是真的担心,如今地产市场虽然火热,可还没到出现危机的时候……”
见她极力辩白,李东皱眉道:“别人这么想没问题,你不能这么想!国家既然开始调控,自然是有他的原因。
次贷危机如今已经开始渐渐影响欧洲市场,一旦欧洲市场出现变动,很可能就会影响到全球金融市场。
这种大事用不着我们操心,不过毕竟和我们的业务有一定的关联。
危机感还是要有的,你别一门心思想着扩张扩张,我说过,这个不急,迟早会有那一天的。
最近地产市场苗头是不太对,地王频出,房价虚高,现在开什么地产商大会,这些人还准备扩大经营,就不怕死都不知道怎么死的?”
在李东看来,现在地产市场明显已经出现了一点不好的征兆。
甚至国家已经开始调控了,可江北的这些地产商居然还想着扩大投资,抵御外来资本入侵。
或者不仅仅是江北地产商,全国的地产商现在都抱着这个心思。
国外是国外,谁说就能影响到国内。
今年随着股市大热,地产市场大热,不断有巨头企业进军地产市场。
哪怕知道政府已经在调控,这些人也抱着侥幸心理。
反正又不是他们一家,如今地产市场上面的资金多的吓人,在所有人眼中,这时候哪怕是政府也不会随便乱来。
一旦政策干预出现问题,那可是要出大麻烦的。
可李东知道,不是政府不怕,而是真到了那时候,怕也没用。
不调控,那政府损失更大。
这时候国内地产市场其实已经出现了不太好的苗头,坏账死账太多太多,个个都拿银行的钱不当钱。
再这么下去,烂账太多,不砍掉一些人怎么行。
清理掉一批实力弱的企业,之后再支持一批实力强的企业做大做强,行成龙头效应,这大概才是政府的目的。
知道归知道,李东也懒得管别人死活。
警告了吴胜男几句,李东接着问道:“还有吗?”
吴胜男被李东警告了几句,语气也渐渐平静下来,点头道:“另外就是步行街改造事宜,以及苏安新城那边政府希望能再进去一批有实力的地产商加快开发。
到时候贾省长应该会去,不过您说现在东宇要维稳,这些和我们关系也不大。”
李东摸了摸下巴道:“这么说,这地产大会和咱们没太大关系了?许江华特意让我去参加,不会是想让我在苏安新城和商业地产上进行大笔投资吧?”
想了想,大概也就这目的了。
远方一旦进入新城开发,肯定能缩短新城投入使用的时间。
如今龙华在新城上面投入太大了,短时间内根本无法回笼资金。
如果新城能尽快投入使用,龙华的资金就回来了,许江华自然巴不得其他人也都进去新城。
反正前期的好处他们都占了,现在进入,好处不大不说,还能对他们龙华有利,难怪许江华这么上心。
另外就是抵御外来资本问题,作为江北地产一哥,当然不希望其他人进来和他们抢市场,许江华也得尽力才行。
想通了这些,李东撇撇嘴道:“早知道这事我就不参与了,算了,既然答应了,到时候去看看吧。”
他现在其实懒得参与这些事,李东就得调控政策下来了。
只要中小地产商出现崩盘,房价和地价肯定要跌。
那时候重新进入,竞争对手少了不说,成本也小,捡钱的买卖才是好买卖。
这时候别人都在追逐,地价居高不下,李东才不想进场。
听到李东这话,吴胜男再度失望起来。
做一个有名无实的地产公司老板,真的太没意思了。
李东也不管她,又道:“对了,最近听说新桥机场方案批了,下来了吗?”
一说起这事,吴胜男倒是来了点精神,连忙道:“暂时还没下来,不过我打听了一下,应该快了。政府那边传来的消息,十拿九稳!
要是没有确定的消息,他们也不敢这么说。
所以最迟不超过三个月,方案肯定能通过。
还有高新区和西市区那边,最近也想找我们谈那块地的事。
西市区那块地,咱们把核心部位的地块给占据了,一旦绕过我们这8000亩地,他们想建新区根本建不起来。
我们这块地位置特别好,既靠近高新区,又靠近澜山繁华区,还有即将批复的新桥机场,不远不近,飞机升降影响不到我们这边不说,因为靠近机场交通更加便利。
所以总体来说,这块地升值空间非常大。
按照我的建议,最好不要转让给高新区和西市区,政府那边就算给出补偿,我觉得也不会太多。”
李东笑道:“不急,到时候再说吧。何况政府虽然没钱,可人家有地啊。用几块好地皮置换咱们这块地,我也不见得不答应。”
听他这么说,吴胜男眼神一亮道:“对,要真如此,的确可以谈下去!”
要是政府真舍得拿几块黄金地皮换取这块地,那才是真正的赚钱。
补偿款算什么?
政府没钱,你一个劲地要求人家付钱,谈崩了不说,最后说不定闹的双方都不愉快。
拿钱人家不乐意,可拿地换,人家还是愿意的。
在国内这种大环境下,不是自己的东西不心疼。
而且政府领导几年一届,先把自己的工程干起来再说,建好了那就是功绩。
至于地,没开发的地就是废物,囤再多的地有什么用,最后还不知道便宜谁呢。
还不如拿几块卖又不能卖,开发又开发不了的地皮出来,换一个新园区,这才是真正的政绩。
到时候,远方这边要求高点,好像也不是不行。
见她懂了自己的意思,李东轻笑道:“明白就行,稍微把我们的意思透露一下。毕竟那块地短时间内我们开发不了,没这个资本。时间一长,升值空间也不算太大。
那里毕竟不是核心区域,哪比得上市区升值空间大。
而分块出售的话,太麻烦,也不划算。
想来想去还不如换几块市区的地,或者靠近市区的地才好,转手也容易。”
吴胜男连忙道:“明白!”
“明白就好,另外就是鹏飞地产那边你多上心。这是我们控股的公司,别弄的跟别人公司似的,王胖子虽然和我关系还不错,可生意人,做生意就不谈交情了。
商业街的那个项目,你要多去看看,虽然咱们占股不多,可那么多钱投入进去,最好尽快能把本钱拿回来。
到手的钱才是真的钱,不管别人出租还是出售,一旦那个项目开发好了,我们能出手就出手,尽快拿到钱再说。”
“可……可王总那边是希望能借助这个项目打响鹏飞地产的名头……”
“你也说是鹏飞地产了,再说又不是我们单独开发,对我们有什么好处?王鹏飞那边我会说服他的,一块西市区的地足够让他满意了。
要开发就开发属于我们自己的商业广场,鹏飞地产那边咱们拿钱就行,王胖子安安心心地数钱,鹏飞的名头暂时就别想打开了。”
听李东这么说,吴胜男总算知道接下来该怎么处理地产公司这边的事了。
以前她还有些顾虑,毕竟王鹏飞和李东关系不错。
不过现在嘛,李东的意思是王鹏飞有钱赚就行。
至于扩大鹏飞地产的影响力,这就没必要了。
主要还是扩大远方自己的影响力,鹏飞地产也成地产开发公司,渐渐转变为类似于投资公司的那种。
投资买地皮,高价卖地皮,开发商业街,换取高额回报,都是短期内能迅速回钱的那种。
而一些固定资产的囤积,鹏飞就没必要这么做了。
作为鹏飞的控股股东,这点远方还是能做主的。
和吴胜男聊了一段时间,李东又去商城看了看。
如今商城事情也不少,7.18的促销活动即将开始,尽管李东不太在意,可不代表商城不在意。
这么大手笔的活动,其实和后世的双十一都有些相似了。
而且这么多平台参与,要不是因为电商影响力还不够,实际上就是另一个双十一。
不过比较起来,还是大有不如。
一方面是现在的互联网用户没有日后那么多,另一方面则是移动互联网没出现之前,网购并不是那么方便,也不是人们购物的首选。
这种情况下,尽管7.18闹的沸沸扬扬,实际上真实效果如何也不太好说。
看完了商城,李东继续巡视了一下其他子公司和部门。
如今随着远方发展壮大,实际上之前建成的远方大厦都有些不太够用了。
四大子公司加上总部都挤在一栋楼中,有些时候办事也不是太方便。
而远方园区地方不算太大,又加上扩建实验室和数据中心,一来二去的,光是渐渐壮大的远方商城就占据了园区一半的地盘。
再这么下去,李东只能搬离一部分才行了。
心里稍微考虑了一下,李东觉得东宇地产搬出去最合适。
绿地大厦那边还空着,也不能浪费了,与其留在这边抢地方,还不如搬走再说。
东宇搬离,远方园区还能维持一段时间。
真要再不够用,那就把物流公司也搬出去,物流园那边就挺合适的。
心里想着这些事,李东其实也有些无奈。
有时候他也不是神,从当初选择这里当远方总部开始,他也没想过发展会这么快。
这才搬进来一年多,居然又琢磨继续扩建和搬迁的事了。
想当初,刚搬进来,李东还觉得太空旷,甚至还封闭了几层楼。
如今才过去多久,封闭的楼层投入使用不说,隐隐都不够用了,所有人大概都没想到这一天会来的这么快。
看完了几家子公司,时间也到了中午。
李东正准备去吃饭,就见不远处孙涛招手道:“李总,一起去吃一点?”
孙涛回来也有几天时间了,李东也没抽出时间和他单独聊聊,闻言点头道:“那一起去吃点。”
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