第485章 动荡的地产业
接下来李东和许圣哲又商量了几句,最后李东道:“这么说,我那房子就不用再建了?”
许圣哲诧异道:“为什么不建?”
李东翻着白眼道:“废话,我要有钱才行!再说了,姚宏他们说不定自己就崩盘了,我还建房子干嘛。”
许圣哲无语道:“你也说是说不定了,说明崩盘不是一定的。但是要是加上你这八千套房子的刺激,那才百分百的会崩盘,何况建小区本来就是赚钱的买卖,就算按照目前的房价,那也是大赚,有钱你都不赚?”
“关键我没钱,建个毛啊。”
“没钱!”
许圣哲有些崩溃道:“你地都拿下了,还要什么钱?你别跟我说你几千万都拿不出来。”
“几千万?几千万你帮我盖楼啊!”
许圣哲整个人都快崩溃了,一脸哀怨道:“我现在很怀疑你们远方是怎么做大的!你不会想着自己出钱盖楼吧?”
李东盯着他没出声,心里却有些发虚。
许圣哲一见他这表情就知道自己猜对了,有些哭笑不得道:“你到底懂不懂资本的运作!房地产要是都跟你这么做,那还不早完蛋了。
这么跟你说吧,几千万你那两块地绝对可以开发的起来。
盖楼嘛,不外乎材料和人工费用。
关键是材料费用可以只付头款懂不懂,人工也一样,工地上谁不是一年一结,良心一点的发点生活费,黑心一点的生活费都不发。
材料费和工程款拖一下,你还要什么钱?
有个几千万启动资金,什么都够了。
至于地皮款,那更简单了,不过是过一下手罢了,等你拿到预付款就能还回来。
你要是信得过我,我帮你搞定,付个千把万的手续费和利息,你觉得怎么样?”
“那可是二十亿……”
“二十你个头!你两块地难道非要一起预售,中间隔个十来天,钱不就来了。
李东,我算是服了你了。”
许圣哲叹息一声,脸上满是忧伤,连李东这种人都能发财,没天理了!
李东被他说的有些尴尬,干笑道:“我这不是没做过房地产么,谁知道你们这么黑心。”
“去你的!你手底下难道就没人知道,你是不是没问过?我说你做房地产,连这些都不问,干脆还是别做算了。”
李东瞪了他一眼,没好气道:“你管我,反正我能赚钱就行。”
“你那是走了狗屎运,要不然早亏到奶奶家了。”许圣哲鄙视了一阵,接着又道:“算了,懒得管你怎么经营公司的。咱们继续刚刚的话题……”
“不说了,我先走了。”
“别啊!”
见李东起身要走,许圣哲连忙道:“事情还没商量完呢,急着走干嘛,你可别乱来。”
“放心,我心里有数。”
“放心才怪了!”
许圣哲嘀咕一声,将李东拉了下来,低声道:“先别急,拉下那位也不急于一时,杜书记不会几个月都撑不下去。咱们商量商量怎么大捞一笔才对,这笔买卖要是干对了,赚个十亿都不是难事。”
李东皱眉道:“十亿,你有把握?”
“那就得看咱们怎么运作了,要是运作的好,将姚宏他们封盘的九个小区都给吞了,那可是两三万套房子!
建筑面积起码两百万平方,就算一个平方赚个五百,十亿也到手了。
哪怕吞下一半,赚个四五亿也跟玩玩似的。”
李东没想到这家伙心这么大,想了想道:“那你说怎么做?”
李东不得不承认,在商场上许圣哲比他能混得开,这家伙玩明的阴的都是行家。
要是单独交锋,李东还真不一定能玩的过许圣哲这家伙。
不过这也是没办法的事,许圣哲出生在这样的家庭,又享受着最顶端的教育,连实战能力都比李东丰厚,李东斗不过他实属正常。
等听完许圣哲的策略,李东不得不说声佩服,这家伙果然不是什么好鸟。
思考了一下计策的可行性,李东又问道:“那我现在就传出风声?”
“先不急,等你工地正式开工再说。而且我这边也得准备一下,先找几个专家在电视报纸上吹吹风,等酝酿的差不多了,你再出来说几句,到时候就等着他们入坑了。”
“那就算他们崩盘了,我们也没那么多钱接手啊。”
许圣哲琢磨了一下,点点头道:“这倒也是,看来还得找几个人,不单单是钱的问题,主要还是为了帮我们分担一下压力。我们两家联手虽然不怕,可多个扛枪的也不错,总比压力全落在我们头上好。”
李东皱眉道:“这事找人不合适吧?”
“胡明,你觉得怎么样?”
“胡明……”
李东眼神闪烁了一下,许圣哲果然会找人。
胡明这家伙可是有大背影的,而且还有钱,他要是能帮着顶缸,三家联手,问题还真不大。
而且李东想扳倒那位,也得借胡明大舅子的势,带上胡明问题倒是不大。
想了一会,李东点头道:“可以,不过事先说好,这次赚了钱,我得分大头。”
许圣哲干笑道:“好兄弟嘛,谈钱伤感情,这样,你分四成……”
“做梦去吧你!什么都是我出钱出力,你就负责在背后阴人,还敢分那么多,除非你们龙华跟我一起出力。”
“出力是肯定的,指望你一个人,不见得能成功。四成不算少了,这样,你那边赚的单独归你,姚宏他们那边赚的,咱们到时候按出资比例分,如何?”
李东犹豫一下,点了点头算是答应了。
许圣哲松了口气,李东起身道:“那我先回去了,工地要尽快动工,要不然赶不上进度。”
“去吧。”
许圣哲应了一声,说完忽然想起了什么,急忙道:“别急,那个赚钱渠道的事呢?”
李东打哈哈道:“什么赚钱渠道?开个玩笑而已,你还当真了。”
说完也不管许圣哲什么脸色,李东急忙闪人。
开玩笑,不到必要关头他怎么可能带人入场,股市这边又不是他家开的。
进入的资金多了,说不定就出了什么乱子,别弄到最后,李东连自己的本钱都给亏进去了。
身后的许圣哲气的大骂几声,李东却是没心思管他了,一溜烟的工夫就消失在咖啡厅。
……
平川的房价一天一个样。
昨天有些出售的房子就5000一平,隔天就变成了5500一平。
而且这还不是特例,整个平川都差不多如此。
想买房的人都急了,想卖房的人现在却不急了,楼市封盘,现在房子可是稀缺货,不愁卖不出去。
卖房的想着,这价格说不定还能涨上去,买房的却担心房价还会涨。
所以现在市面上的房价虽然普遍比之前高不少,可每天的房产成交量还是不少。
就在买房的人焦虑的时候,风声突然又变化了起来。
接连几天,平川的一些报纸和财经新闻都有专家站出来解释,目前的房价虚高了,不是常态。
据这些专家分析,房价肯定会跌,所以劝诫大家别急着买房,再观望一下。
毕竟平川在国内只能算三线城市,目前这个价格都快赶得上一些二线城市了,肯定持久不了。
要是个别专家这么说,那准备买房的人肯定嗤之以鼻,感觉这些专家的话不可信。
可现在不是个别人,而是很多人都这么说,这就给日益高涨的房价泼了一盆冷水。
当然,这还不够。
光是嘴上说几句,这些人顶多再等一段时间,可要是一段时间后房价还不跌,这些准备买房的人恐怕就要骂娘了。
而且姚宏这些人也不会任由这些人鼓吹跌价说,很快又有专家站出来分析,涨价是大势,房价不可能跌的,只会越来越高。
两派的专家电视上,报纸上,论坛上到处打着嘴炮。
一时间普通群众也糊涂了,这房价到底是涨还是跌啊?
买房人之前的焦虑也渐渐缓和了一些,房产市场总算没之前那么火爆了。
这下姚宏众人可就急坏了。
……
天逸国际会所。
还是上次那批人,姚宏叼着烟沉默了很久,最后才在众人瞩目下说道:“这是有预谋的,不然不可能突然大规模爆出降价的说法。”
众人点头,陆展鹏皱眉道:“你们说这是谁指使的?”
“肯定是行内人,外行人很难指挥那些只会放嘴炮的家伙。”
“那可不见得,这些家伙只认钱,只要能拿钱,他们管你是行内人还是行外人。”
“……”
就在众人议论纷纷的时候,姚宏摆摆手道:“先不说这个,不知道你们有没有注意到一件事。”
“什么事?”
“东宇地产的两块地开始开发了!而且还是加班加点的干活,24小时机器都不停。”
姚宏一说完,就有人点头道:“这事我倒是知道,李东那家伙是不是准备趁机捞一笔?”
“我看也是,毕竟等咱们封盘结束,房价肯定会涨。那家伙现在动工,倒是捡了个便宜,一分力不出,最后还大赚一笔。”
见大家都这么说,姚宏烦躁道:“你们怎么想的?难道你们就没想过李东这家伙可能要跟咱们打擂台!”
“怎么可能?”
“老姚,你想多了吧。”
“我觉得不会吧,那家伙疯了差不多。”
“就是,跟咱们打擂台,他难道嫌钱多,有钱都不赚?”
大家吵吵闹闹的,姚宏更烦了,没好气道:“你们可别忘了,他跟那位什么关系!他要真犯起浑来,跟咱们打擂台难道不可能吗?”
说着姚宏又道:“还有,你们可别忘了专家的事。说不定就是这小子出的阴招,市面上鼓吹降价,等气氛到了最紧要关头,这家伙再站出来用低价出售房产,你说,到时候是不是给咱们泼了一盆冷水?
专家说降价,结果真降价了,你说等咱们封盘结束,还有人愿意高价买房子吗?”
虽然姚宏说的有几分道理,可还是有人不赞同道:“好吧,就算李东准备和我们打擂台,可咱们担心什么?
他手底下才多少房子,就算他那两块地全开发了,也才几千套房子而已,对我们影响也没那么大。”
“这事可说不准,要是市场冷了一下,再想恢复到之前的火热可没那么容易。”
见姚宏这么说,有人点点头道:“这倒也是,要是市场冷了下来,咱们恐怕还得继续捂一下才行,耽误时间不说,价格也不一定能达到我们的预期。”
“那你们说怎么办?”
“要不去问问李东,说不定是我们想多了呢,那家伙上次可是答应过的,这么快他就反悔了?”
“怎么问?谁去问?”
众人讨论来讨论去,最后将目光投向了姚宏。
姚宏没好气道:“这事别找我,我和那小子关系不好,他也不会和我说实话。”
其他人想了想也是这道理,最终又将视线投向了王鹏飞。
王鹏飞干笑道:“我和李总可是有过节的。”
姚宏摆摆手道:“没让你去,让王明那小子过去问问,他和李东不是有交情吗?上次你和李东说和,找的不也是这家伙。”
王鹏飞见推不掉了,又怕被这些本地地产商排挤,最后只好勉强道:“行吧,那我让王明过去试试口风。不过结果我可不敢保证,李总也不见得会说实话。”
陆展鹏笑道:“没事,先去试试口风再说。何况李东也不见得就一定会和我们打擂台,说不定他就是想趁机捞一笔呢,大家也别太担心。”
姚宏瞥了他一眼,哼了一声没说话。
他知道这些人是觉得自己想多了,可这些家伙也不想想,要是没人指使,市面上的风声怎么会突然变了。
而且姚宏还有些隐隐的担忧,那就是这次鼓吹降价的专家当中,有不少人可是龙华集团养的御用喉舌。
他现在其实更担心的是龙华也搅合了进来。
龙华在平川虽然没什么大项目,可人家地位在那,到了关键时候,要是龙华从后面来一刀,那麻烦就跟更大了。
不过这话姚宏没说出来,说出来别人也不见得相信。
毕竟龙华和他们是一条线上的人,这时候龙华叛变阵营的可能性很低。
微微叹了口气,姚宏总觉得最近有些心神不宁,希望不出大事才好。
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许圣哲诧异道:“为什么不建?”
李东翻着白眼道:“废话,我要有钱才行!再说了,姚宏他们说不定自己就崩盘了,我还建房子干嘛。”
许圣哲无语道:“你也说是说不定了,说明崩盘不是一定的。但是要是加上你这八千套房子的刺激,那才百分百的会崩盘,何况建小区本来就是赚钱的买卖,就算按照目前的房价,那也是大赚,有钱你都不赚?”
“关键我没钱,建个毛啊。”
“没钱!”
许圣哲有些崩溃道:“你地都拿下了,还要什么钱?你别跟我说你几千万都拿不出来。”
“几千万?几千万你帮我盖楼啊!”
许圣哲整个人都快崩溃了,一脸哀怨道:“我现在很怀疑你们远方是怎么做大的!你不会想着自己出钱盖楼吧?”
李东盯着他没出声,心里却有些发虚。
许圣哲一见他这表情就知道自己猜对了,有些哭笑不得道:“你到底懂不懂资本的运作!房地产要是都跟你这么做,那还不早完蛋了。
这么跟你说吧,几千万你那两块地绝对可以开发的起来。
盖楼嘛,不外乎材料和人工费用。
关键是材料费用可以只付头款懂不懂,人工也一样,工地上谁不是一年一结,良心一点的发点生活费,黑心一点的生活费都不发。
材料费和工程款拖一下,你还要什么钱?
有个几千万启动资金,什么都够了。
至于地皮款,那更简单了,不过是过一下手罢了,等你拿到预付款就能还回来。
你要是信得过我,我帮你搞定,付个千把万的手续费和利息,你觉得怎么样?”
“那可是二十亿……”
“二十你个头!你两块地难道非要一起预售,中间隔个十来天,钱不就来了。
李东,我算是服了你了。”
许圣哲叹息一声,脸上满是忧伤,连李东这种人都能发财,没天理了!
李东被他说的有些尴尬,干笑道:“我这不是没做过房地产么,谁知道你们这么黑心。”
“去你的!你手底下难道就没人知道,你是不是没问过?我说你做房地产,连这些都不问,干脆还是别做算了。”
李东瞪了他一眼,没好气道:“你管我,反正我能赚钱就行。”
“你那是走了狗屎运,要不然早亏到奶奶家了。”许圣哲鄙视了一阵,接着又道:“算了,懒得管你怎么经营公司的。咱们继续刚刚的话题……”
“不说了,我先走了。”
“别啊!”
见李东起身要走,许圣哲连忙道:“事情还没商量完呢,急着走干嘛,你可别乱来。”
“放心,我心里有数。”
“放心才怪了!”
许圣哲嘀咕一声,将李东拉了下来,低声道:“先别急,拉下那位也不急于一时,杜书记不会几个月都撑不下去。咱们商量商量怎么大捞一笔才对,这笔买卖要是干对了,赚个十亿都不是难事。”
李东皱眉道:“十亿,你有把握?”
“那就得看咱们怎么运作了,要是运作的好,将姚宏他们封盘的九个小区都给吞了,那可是两三万套房子!
建筑面积起码两百万平方,就算一个平方赚个五百,十亿也到手了。
哪怕吞下一半,赚个四五亿也跟玩玩似的。”
李东没想到这家伙心这么大,想了想道:“那你说怎么做?”
李东不得不承认,在商场上许圣哲比他能混得开,这家伙玩明的阴的都是行家。
要是单独交锋,李东还真不一定能玩的过许圣哲这家伙。
不过这也是没办法的事,许圣哲出生在这样的家庭,又享受着最顶端的教育,连实战能力都比李东丰厚,李东斗不过他实属正常。
等听完许圣哲的策略,李东不得不说声佩服,这家伙果然不是什么好鸟。
思考了一下计策的可行性,李东又问道:“那我现在就传出风声?”
“先不急,等你工地正式开工再说。而且我这边也得准备一下,先找几个专家在电视报纸上吹吹风,等酝酿的差不多了,你再出来说几句,到时候就等着他们入坑了。”
“那就算他们崩盘了,我们也没那么多钱接手啊。”
许圣哲琢磨了一下,点点头道:“这倒也是,看来还得找几个人,不单单是钱的问题,主要还是为了帮我们分担一下压力。我们两家联手虽然不怕,可多个扛枪的也不错,总比压力全落在我们头上好。”
李东皱眉道:“这事找人不合适吧?”
“胡明,你觉得怎么样?”
“胡明……”
李东眼神闪烁了一下,许圣哲果然会找人。
胡明这家伙可是有大背影的,而且还有钱,他要是能帮着顶缸,三家联手,问题还真不大。
而且李东想扳倒那位,也得借胡明大舅子的势,带上胡明问题倒是不大。
想了一会,李东点头道:“可以,不过事先说好,这次赚了钱,我得分大头。”
许圣哲干笑道:“好兄弟嘛,谈钱伤感情,这样,你分四成……”
“做梦去吧你!什么都是我出钱出力,你就负责在背后阴人,还敢分那么多,除非你们龙华跟我一起出力。”
“出力是肯定的,指望你一个人,不见得能成功。四成不算少了,这样,你那边赚的单独归你,姚宏他们那边赚的,咱们到时候按出资比例分,如何?”
李东犹豫一下,点了点头算是答应了。
许圣哲松了口气,李东起身道:“那我先回去了,工地要尽快动工,要不然赶不上进度。”
“去吧。”
许圣哲应了一声,说完忽然想起了什么,急忙道:“别急,那个赚钱渠道的事呢?”
李东打哈哈道:“什么赚钱渠道?开个玩笑而已,你还当真了。”
说完也不管许圣哲什么脸色,李东急忙闪人。
开玩笑,不到必要关头他怎么可能带人入场,股市这边又不是他家开的。
进入的资金多了,说不定就出了什么乱子,别弄到最后,李东连自己的本钱都给亏进去了。
身后的许圣哲气的大骂几声,李东却是没心思管他了,一溜烟的工夫就消失在咖啡厅。
……
平川的房价一天一个样。
昨天有些出售的房子就5000一平,隔天就变成了5500一平。
而且这还不是特例,整个平川都差不多如此。
想买房的人都急了,想卖房的人现在却不急了,楼市封盘,现在房子可是稀缺货,不愁卖不出去。
卖房的想着,这价格说不定还能涨上去,买房的却担心房价还会涨。
所以现在市面上的房价虽然普遍比之前高不少,可每天的房产成交量还是不少。
就在买房的人焦虑的时候,风声突然又变化了起来。
接连几天,平川的一些报纸和财经新闻都有专家站出来解释,目前的房价虚高了,不是常态。
据这些专家分析,房价肯定会跌,所以劝诫大家别急着买房,再观望一下。
毕竟平川在国内只能算三线城市,目前这个价格都快赶得上一些二线城市了,肯定持久不了。
要是个别专家这么说,那准备买房的人肯定嗤之以鼻,感觉这些专家的话不可信。
可现在不是个别人,而是很多人都这么说,这就给日益高涨的房价泼了一盆冷水。
当然,这还不够。
光是嘴上说几句,这些人顶多再等一段时间,可要是一段时间后房价还不跌,这些准备买房的人恐怕就要骂娘了。
而且姚宏这些人也不会任由这些人鼓吹跌价说,很快又有专家站出来分析,涨价是大势,房价不可能跌的,只会越来越高。
两派的专家电视上,报纸上,论坛上到处打着嘴炮。
一时间普通群众也糊涂了,这房价到底是涨还是跌啊?
买房人之前的焦虑也渐渐缓和了一些,房产市场总算没之前那么火爆了。
这下姚宏众人可就急坏了。
……
天逸国际会所。
还是上次那批人,姚宏叼着烟沉默了很久,最后才在众人瞩目下说道:“这是有预谋的,不然不可能突然大规模爆出降价的说法。”
众人点头,陆展鹏皱眉道:“你们说这是谁指使的?”
“肯定是行内人,外行人很难指挥那些只会放嘴炮的家伙。”
“那可不见得,这些家伙只认钱,只要能拿钱,他们管你是行内人还是行外人。”
“……”
就在众人议论纷纷的时候,姚宏摆摆手道:“先不说这个,不知道你们有没有注意到一件事。”
“什么事?”
“东宇地产的两块地开始开发了!而且还是加班加点的干活,24小时机器都不停。”
姚宏一说完,就有人点头道:“这事我倒是知道,李东那家伙是不是准备趁机捞一笔?”
“我看也是,毕竟等咱们封盘结束,房价肯定会涨。那家伙现在动工,倒是捡了个便宜,一分力不出,最后还大赚一笔。”
见大家都这么说,姚宏烦躁道:“你们怎么想的?难道你们就没想过李东这家伙可能要跟咱们打擂台!”
“怎么可能?”
“老姚,你想多了吧。”
“我觉得不会吧,那家伙疯了差不多。”
“就是,跟咱们打擂台,他难道嫌钱多,有钱都不赚?”
大家吵吵闹闹的,姚宏更烦了,没好气道:“你们可别忘了,他跟那位什么关系!他要真犯起浑来,跟咱们打擂台难道不可能吗?”
说着姚宏又道:“还有,你们可别忘了专家的事。说不定就是这小子出的阴招,市面上鼓吹降价,等气氛到了最紧要关头,这家伙再站出来用低价出售房产,你说,到时候是不是给咱们泼了一盆冷水?
专家说降价,结果真降价了,你说等咱们封盘结束,还有人愿意高价买房子吗?”
虽然姚宏说的有几分道理,可还是有人不赞同道:“好吧,就算李东准备和我们打擂台,可咱们担心什么?
他手底下才多少房子,就算他那两块地全开发了,也才几千套房子而已,对我们影响也没那么大。”
“这事可说不准,要是市场冷了一下,再想恢复到之前的火热可没那么容易。”
见姚宏这么说,有人点点头道:“这倒也是,要是市场冷了下来,咱们恐怕还得继续捂一下才行,耽误时间不说,价格也不一定能达到我们的预期。”
“那你们说怎么办?”
“要不去问问李东,说不定是我们想多了呢,那家伙上次可是答应过的,这么快他就反悔了?”
“怎么问?谁去问?”
众人讨论来讨论去,最后将目光投向了姚宏。
姚宏没好气道:“这事别找我,我和那小子关系不好,他也不会和我说实话。”
其他人想了想也是这道理,最终又将视线投向了王鹏飞。
王鹏飞干笑道:“我和李总可是有过节的。”
姚宏摆摆手道:“没让你去,让王明那小子过去问问,他和李东不是有交情吗?上次你和李东说和,找的不也是这家伙。”
王鹏飞见推不掉了,又怕被这些本地地产商排挤,最后只好勉强道:“行吧,那我让王明过去试试口风。不过结果我可不敢保证,李总也不见得会说实话。”
陆展鹏笑道:“没事,先去试试口风再说。何况李东也不见得就一定会和我们打擂台,说不定他就是想趁机捞一笔呢,大家也别太担心。”
姚宏瞥了他一眼,哼了一声没说话。
他知道这些人是觉得自己想多了,可这些家伙也不想想,要是没人指使,市面上的风声怎么会突然变了。
而且姚宏还有些隐隐的担忧,那就是这次鼓吹降价的专家当中,有不少人可是龙华集团养的御用喉舌。
他现在其实更担心的是龙华也搅合了进来。
龙华在平川虽然没什么大项目,可人家地位在那,到了关键时候,要是龙华从后面来一刀,那麻烦就跟更大了。
不过这话姚宏没说出来,说出来别人也不见得相信。
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