第483章 二十五亿的投入
李东想帮杜安民一把,不过这事不是他想不想的问题,而是杜安民需不需要。
如果杜安民不需要,那李东出钱出力反而不讨好。
这事又不能直接问杜安民,沈茜一个外行也看不出什么东西。
李东犹豫片刻,最终只好向吴昌国求助。
等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍,吴昌国愣了好一会才道:“你不好好做你的生意,这种事你瞎搅合什么?”
李东无奈道:“老学长,不是我瞎搅合,我这也是没办法,您知道我情况的。”
在江北官商两界,李东和杜安民就是绑在一起的。
杜安民要是倒霉,李东也落不到好。
虽然李东早就想和政府划清关系,可这种事不是一朝一夕就能划清的,起码到目前为止,李东还离不开官场上的支持。
吴昌国沉思片刻,许久才道:“如果真遇到了麻烦,可以和我说说。”
李东神情微滞,吴昌国这是招揽还是真心想帮自己?
深深吸了口气,李东思绪急速转动,过了一会才道:“老学长,谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上,沈总这边我也得给她个交代。”
吴昌国这下明白李东的意思了。
没再继续刚刚那个话题,吴昌国想了想道:“如果你真决定了,那就去做,不过我提醒你一句,一切后果都需要你自己去承担。”
“我明白。”
李东点了点头,他懂吴昌国话中的意思。
同样的,吴昌国既然这么说,说明杜安民真的遇到麻烦了,而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。
挂断电话,李东使劲揉了揉脸。
压制房价,可不是简简单单一句话的事,这其中涉及到的东西太多。
在办公室中徘徊了几圈,李东对门外喊道:“让张庆张主任来一趟!”
“好!”
……
五分钟后,东宇地产战略部主任张庆进了办公室。
招呼张庆坐下,李东开门见山道:“张主任,我有几个问题想咨询一下你。”
张庆连忙道:“李总请说。”
“现在平川的房市你也清楚,门申这几家地产公司封盘,房价上扬是必然的。如果,我说如果,我想恢复原本的房价,你有什么好办法?”
张庆满头雾水,下意识道:“李总,房价上涨不好吗?”
对东宇地产而言,他们巴不得房价上涨。
房价一涨,他们才有更大的利润,所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。
李东皱眉道:“先别管这些,你先回答我。”
张庆见李东皱眉,也顾不得李东为什么问这个了,连忙道:“想调控房价,最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”
“政府这边先不说,我说我私人方面,单单是我自己。”
“您自己?”
张庆有些惊讶,紧接着便道:“李总,如果是您私人想压下房价,那办法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场,让买方市场饱和,这样一来,房价自然下来了。”
“买方市场饱和?”李东喃喃一声,接着又道:“什么状态才能算得上饱和?”
“我举个例子吧,去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半,现在姚总他们进行封盘,如果我们能提供三万套房产,市场自然就饱和了……”
“三万套!”
李东有些吃惊道:“这么多?”
张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?
所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。
一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”
李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”
“差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。
大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。
行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。
中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”
李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”
“可以这么说吧。”
“那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”
“这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”
李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”
张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”
“八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”
“李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”
李东看了他一眼,明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,超出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后超出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。
当然,这些实际上自然是违规的。
可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。
李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”
张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”
“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”
张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”
“为什么?”
“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢?有问题吗?”
张庆摇头道:“问题倒是没有,不过资金压力太大,所以李总要是真有这个想法的话,我建议您还是缓缓。”
说到这,张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不会真要开发小区了吧?
八千套同时开发,李总玩这么大手笔?
还有,李东一直说压下房价,这是开玩笑还是认真的?
就在张庆狐疑的时候,李东再次问道:“那如果咱们现在动工,来得及压制平川上涨的房价吗?”
张庆嘴角有些干涩,他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话,张庆讪笑道:“李总,您是认真的?”
李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”
张庆深吸一口气,缓了缓才道:“不太现实,现在封盘已经开始了,除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久,这都是未知数……”
李东打断道:“半年!”
“半年?”
“对,封盘半年,大概就是这么长时间。”
“好吧,如果是半年,那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度,只要肯花大价钱,半年之内,达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着,一边看向李东道:“不过李总,我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售,有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件?”
“土地转让金必须全额支付,这才能取得预售的资格,要不然,就算咱们建成了房子,也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩,全额支付!
他两块地还差了差不多有二十亿,要是全额支付土地款,再加上紧急开工建房,那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决,可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道:“这个我知道了,你现在帮我算算,如果我要在三个月之内达到预售标准,开建八千套房子,要花费多少?”
张庆问道:“是按照什么标准算?”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头,没再问话,而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任,对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据,可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟,张庆终于开口道:“按照目前的行情,咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。
因为钢材市场最近价格不太稳定,我给个大致的数据吧,建筑费用大概在800元\平米左右。”
说着张庆又补充道:“当然,这是普通情况下,如果按照李总您说的,加班加点,那费用大概要超出一些,恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿?”
“对。”
“七个亿是总造价,达到预售标准呢?”
张庆无奈道:“其实盖房子,主要就是前期,钱大多也都花在前面,达到预售标准,最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿!”
李东眉头皱了起来,造房子要五个亿,地皮款要二十亿,那就是二十五亿!
二十五亿,自己哪来的这么多钱。
就算银行有贷款,可银行又不是李东家开的。
远方现在在银行的负债已经是个天文数字,就算用土地抵押,那也贷不到多少。
就在李东想着土地抵押的时候,张庆忽然又道:“李总,忘了说了,想取得预售资格,土地抵押是不允许的。”
李东差点被口水给呛死,好半晌才道:“不允许土地抵押?”
张庆无奈道:“普通销售倒是可以,要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行,银行主要也怕地产商捐款跑了,毕竟预售就代表房子还没建成,规矩要严格一点。”
“可我见别的地产商经常进行预售,难道他们的土地款就是自己全额付款的?”
张庆耸耸肩道:“这里面道道多着呢,不过李总,那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来,那一查一个准,我听您的意思是不涉及那个,所以咱们要想预售,那就得花真金白银才行。”
李东嘴角直抽抽,这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。
违规的东西李东当然不能碰。
他这次是想帮杜安民一把,可不是想害他一把。
要是违规了,到时候李东又得罪了既得利益层,不用想,那些人肯定不会干看着。
别弄到最后,把自己也给栽进去了。
李东使劲揉着太阳穴,那这么说,自己就要真金白银地准备二十五亿?
哪怕只用一段时间,哪怕预售的时候可以资金回流,可二十五亿,李东去哪弄去。
就算把股市的钱全部撤出来,他也拿不出这么多钱。
李东敲着桌子,许久才摆摆手道:“我知道了,张主任,这件事你不用告诉别人,我自己再考虑考虑。”
张庆点了点头,再次看了李东一眼,想说些什么,却怎么也说不出口。
他觉得李东有些魔怔了,看他那样子,分明是准备玩真的。
强压平川的房价,这想法太可怕了,李总难道就不考虑一下后果?
而且这样做,对远方有好处吗?
损人不利己的事,张庆实在不明白李东到底在想些什么。
轻轻叹息一声,张庆没再说话,悄悄退出了办公室。
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如果杜安民不需要,那李东出钱出力反而不讨好。
这事又不能直接问杜安民,沈茜一个外行也看不出什么东西。
李东犹豫片刻,最终只好向吴昌国求助。
等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍,吴昌国愣了好一会才道:“你不好好做你的生意,这种事你瞎搅合什么?”
李东无奈道:“老学长,不是我瞎搅合,我这也是没办法,您知道我情况的。”
在江北官商两界,李东和杜安民就是绑在一起的。
杜安民要是倒霉,李东也落不到好。
虽然李东早就想和政府划清关系,可这种事不是一朝一夕就能划清的,起码到目前为止,李东还离不开官场上的支持。
吴昌国沉思片刻,许久才道:“如果真遇到了麻烦,可以和我说说。”
李东神情微滞,吴昌国这是招揽还是真心想帮自己?
深深吸了口气,李东思绪急速转动,过了一会才道:“老学长,谢谢您了。可就算不看在杜书记的情面上,沈总这边我也得给她个交代。”
吴昌国这下明白李东的意思了。
没再继续刚刚那个话题,吴昌国想了想道:“如果你真决定了,那就去做,不过我提醒你一句,一切后果都需要你自己去承担。”
“我明白。”
李东点了点头,他懂吴昌国话中的意思。
同样的,吴昌国既然这么说,说明杜安民真的遇到麻烦了,而且压制房价上涨也的确能给杜安民带来助力。
挂断电话,李东使劲揉了揉脸。
压制房价,可不是简简单单一句话的事,这其中涉及到的东西太多。
在办公室中徘徊了几圈,李东对门外喊道:“让张庆张主任来一趟!”
“好!”
……
五分钟后,东宇地产战略部主任张庆进了办公室。
招呼张庆坐下,李东开门见山道:“张主任,我有几个问题想咨询一下你。”
张庆连忙道:“李总请说。”
“现在平川的房市你也清楚,门申这几家地产公司封盘,房价上扬是必然的。如果,我说如果,我想恢复原本的房价,你有什么好办法?”
张庆满头雾水,下意识道:“李总,房价上涨不好吗?”
对东宇地产而言,他们巴不得房价上涨。
房价一涨,他们才有更大的利润,所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。
李东皱眉道:“先别管这些,你先回答我。”
张庆见李东皱眉,也顾不得李东为什么问这个了,连忙道:“想调控房价,最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”
“政府这边先不说,我说我私人方面,单单是我自己。”
“您自己?”
张庆有些惊讶,紧接着便道:“李总,如果是您私人想压下房价,那办法可不多,唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场,让买方市场饱和,这样一来,房价自然下来了。”
“买方市场饱和?”李东喃喃一声,接着又道:“什么状态才能算得上饱和?”
“我举个例子吧,去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半,现在姚总他们进行封盘,如果我们能提供三万套房产,市场自然就饱和了……”
“三万套!”
李东有些吃惊道:“这么多?”
张庆干笑道:“李总别急,我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多,如果现在我们大量进行抛售房产,姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场,那他们的房子岂不是全砸在手上了?
所以当我们抛售出近万套房子,姚总他们就坐不住了,崩盘是迟早的事。
一旦产生崩盘效应,封盘自然无从谈起,重新开盘之后,因为大量房产的积累,房价恐怕会跌破我们的想象。”
李东这才松了口气,问道:“那就是说一万套左右就够了?”
“差不多吧,具体的还得看情况,说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商,部分中小地产商可不见得愿意封盘。
大量的资金积压,对他们来说就是走钢丝。
行情好也就罢了,一旦市场不好,这些人恐怕马上就会撤退。
中小地产商开始抛售的话,封盘自然也就结束了。”
李东若有所思,接着问道:“那就是说,如果我们手上有一万套房子出售,房价崩盘是肯定的事?”
“可以这么说吧。”
“那你说,咱们手中的两块地,能建多少套房子?”
“这个不太好说,得看小区的规划,房屋面积大小,以及其他参数影响……”
李东打断道:“你给我个大致的数据就行,房子就按现在平川的平均数据来。”
张庆点头道:“那差不多在八千套左右。”
“八千套?咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗?”
“李总,这是纸面上的数据,实际建筑面积没这么大,八十万左右也就到顶了。所以八千套,应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道:“当然,如果咱们和其他地产商一样,那就算建一万套也不是太大的问题。”
李东看了他一眼,明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大,审查也没那么严格,超出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地,官方给出的数据是九十万平米的建筑面积,可最后超出一部分,只要关系到位,也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑,可最后建成小高层,只要没太大的影响,验收难度也不大。
当然,这些实际上自然是违规的。
可国内嘛,只要你打点的好,违规不违规,也就是一句话的事。
李东摇了摇头道:“先不说这些,如果严格按照规定,那咱们这边只能建成八千套房子?”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋,想了想道:“八千套房子,你觉得能把平川房价压下来吗?”
张庆笑道:“如果真有八千套房子,那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想,哪来的八千套房子。”
“为什么没有?你不是说咱们能建成八千套房子吗?”
张庆满脸无奈,觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”
“为什么?”
“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢?有问题吗?”
张庆摇头道:“问题倒是没有,不过资金压力太大,所以李总要是真有这个想法的话,我建议您还是缓缓。”
说到这,张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不会真要开发小区了吧?
八千套同时开发,李总玩这么大手笔?
还有,李东一直说压下房价,这是开玩笑还是认真的?
就在张庆狐疑的时候,李东再次问道:“那如果咱们现在动工,来得及压制平川上涨的房价吗?”
张庆嘴角有些干涩,他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话,张庆讪笑道:“李总,您是认真的?”
李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”
张庆深吸一口气,缓了缓才道:“不太现实,现在封盘已经开始了,除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久,这都是未知数……”
李东打断道:“半年!”
“半年?”
“对,封盘半年,大概就是这么长时间。”
“好吧,如果是半年,那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度,只要肯花大价钱,半年之内,达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着,一边看向李东道:“不过李总,我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售,有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件?”
“土地转让金必须全额支付,这才能取得预售的资格,要不然,就算咱们建成了房子,也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩,全额支付!
他两块地还差了差不多有二十亿,要是全额支付土地款,再加上紧急开工建房,那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决,可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道:“这个我知道了,你现在帮我算算,如果我要在三个月之内达到预售标准,开建八千套房子,要花费多少?”
张庆问道:“是按照什么标准算?”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头,没再问话,而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任,对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据,可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟,张庆终于开口道:“按照目前的行情,咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。
因为钢材市场最近价格不太稳定,我给个大致的数据吧,建筑费用大概在800元\平米左右。”
说着张庆又补充道:“当然,这是普通情况下,如果按照李总您说的,加班加点,那费用大概要超出一些,恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿?”
“对。”
“七个亿是总造价,达到预售标准呢?”
张庆无奈道:“其实盖房子,主要就是前期,钱大多也都花在前面,达到预售标准,最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿!”
李东眉头皱了起来,造房子要五个亿,地皮款要二十亿,那就是二十五亿!
二十五亿,自己哪来的这么多钱。
就算银行有贷款,可银行又不是李东家开的。
远方现在在银行的负债已经是个天文数字,就算用土地抵押,那也贷不到多少。
就在李东想着土地抵押的时候,张庆忽然又道:“李总,忘了说了,想取得预售资格,土地抵押是不允许的。”
李东差点被口水给呛死,好半晌才道:“不允许土地抵押?”
张庆无奈道:“普通销售倒是可以,要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行,银行主要也怕地产商捐款跑了,毕竟预售就代表房子还没建成,规矩要严格一点。”
“可我见别的地产商经常进行预售,难道他们的土地款就是自己全额付款的?”
张庆耸耸肩道:“这里面道道多着呢,不过李总,那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来,那一查一个准,我听您的意思是不涉及那个,所以咱们要想预售,那就得花真金白银才行。”
李东嘴角直抽抽,这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。
违规的东西李东当然不能碰。
他这次是想帮杜安民一把,可不是想害他一把。
要是违规了,到时候李东又得罪了既得利益层,不用想,那些人肯定不会干看着。
别弄到最后,把自己也给栽进去了。
李东使劲揉着太阳穴,那这么说,自己就要真金白银地准备二十五亿?
哪怕只用一段时间,哪怕预售的时候可以资金回流,可二十五亿,李东去哪弄去。
就算把股市的钱全部撤出来,他也拿不出这么多钱。
李东敲着桌子,许久才摆摆手道:“我知道了,张主任,这件事你不用告诉别人,我自己再考虑考虑。”
张庆点了点头,再次看了李东一眼,想说些什么,却怎么也说不出口。
他觉得李东有些魔怔了,看他那样子,分明是准备玩真的。
强压平川的房价,这想法太可怕了,李总难道就不考虑一下后果?
而且这样做,对远方有好处吗?
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