第1116章 稳赚不赔
会议室。
气氛有些凝重。
秦海率先表明了态度,一下子就将矛盾公开化了。
其他人都没出声,这时候,他们也不知道该偏帮哪边。
沈茜的意见还没出炉,赞成与否,起码等她说完了再说。
袁成道扫视一圈,过了一会才道:“沈总,先说说你的意见吧。”
沈茜深深看了一眼秦海,顿了顿才继续道:“我的意见很简单,第一,外面的供货商,该退款的退款,该安抚的安抚。
不用拖沓,越拖,别人越质疑我们的实力。
第二,让法务部派人去和吴书记沟通,不管如何,让李总越早出来越好。
还有齐光河那边,能私了尽量私了,胡万琳那边,也想办法让她不要胡说八道。
第三,银行那边,也要想办法,就算拿不到贷款,但是,也不要出现银行催债的情况。
一旦银行质疑我们的还款能力,数百亿的债务,我们无力偿还。
贷款能不能下来另说,但是要保证不会出现信用降级。
第四,为了以防万一,我们必须要维持账面资金充裕。
融资上市现在都不合适,最好的办法便是引入合作商,或者直接变卖部分产业。
我之前和袁总说过,远方的业务,现在太过杂乱。
严重拖慢了我们的发展进度,多次造成资金紧缺。
所以,我更倾向于出售一部分附加值低,滞压资金严重的产业。
用这些转化率低,投资巨大的产业,去换取其他优质产业,良性发展下去。”
孙涛等她说完,微微皱眉道:“前三条我们肯定要做,这点不用沈总说。
可第四条,出售产业,真的合适吗?
远方的一草一木,都是李总之前亲自定下来的,任何产业,都是李总的心血。
现在还没到那时候,急于出售产业,恐怕不太合适吧?
这才第二天,我觉得可以再等等。”
“等?”
沈茜挑眉道:“等到什么时候?
越是等下去,麻烦越大。
难道你们没看见,外面多少人围堵了远方?
现在还只是开始,接下来,信任危机会越来越严重,随时可能大规模爆发。
我就问诸位一句,一旦危机大规模爆发,李总没有出现,货款到期,你们有办法解决吗?”
众人无言,这点他们还真没办法。
远方账面上是有钱,可这些钱,下期货款一到账,很快就没了。
就算还剩一点,也被那些毁约的供货商分完了。
要是信任危机还没解决,那不单单是上期的货款,本期质押的货款,也要解决,资金缺口就会高达百亿左右。
这么多钱,怎么解决?
物流、地产、远方科技这几家公司,现在都在吃钱,就算盈利,也只能维持自身发展。
超市这边,一旦出现全范围的供应链渠道断裂,那唯一盈利的超市,恐怕也够呛了。”
陈浪想了想才道:“沈总,这种概率出现的可能性不大。
我觉得,只要这几天,我们处理得当,公开账务信息,大家的质疑便会消散。
毕竟,除了我们这些人,没人知道远方到底欠了多少货款。
有200亿在这,足以打消大家的顾虑。”
沈茜摇头,不认同道:“还是在赌概率,你们总是喜欢赌,赌概率这种事,是李总该做的。
我们的任务,就是查漏补缺,以稳为主。
我们要做的,就是在任何情况下,远方可以出现损失,但是不会出现崩塌危机。”
之前没说话的王悦轻声道:“沈总,那你的意思是,远方现在必须出售部分产业,筹集资金,保证其他产业不会出现意外状况?”
“是。”
“那我想问问,沈总觉得,远方现在有什么产业是没必要存在的?
物流?超市?远方科技?还是东宇地产?
超市是远方的根本,这点李总说过很多次,而且沈总说保证供货体系的顺畅发展,所以超市应该排除了。
现在回款速度慢,滞压资金严重的产业,主要有两大项。
第一,物流。
第二,东宇地产。
而短期内,想出售变现,物流恐怕不太适合,因为物流产业,现在暂时找不到几家有能力接手远方物流的企业。
换句话说,沈总的意思是,出售东宇地产的业务,对吗?”
沈茜凝眉,半晌才道:“没错,我就是这个意思。
现在东宇地产,已经动工的项目,除了京城CBD项目,再无其他。
我们手中囤积的地皮,超过30块,准确来说,是32块。
按照价值来说,就算目前的市价,也价值500亿左右。
然而,这些地块,除了少数几块地,大多数,并不完全属于我们。
其中有很多地,只付了保证金或者首期款,价值500亿的地块,光是这一块拖欠款项就高达300亿之巨!
如果现在出售东宇,我们能减少300亿的负债不说,还能筹集将近200亿的资金用于周转。
另外最重要的一点,除去这300亿的负债,我们的负债率会低到一个绝对安全线以内。
到时候,再贷款,或者从其他渠道筹钱,就容易多了。
东宇的存在,这几年,并未给我们带来互补作用。
哪怕被捧上天的远方城计划,实际上也是镜花水月。
真正意义上的远方城,我们一座都没兴建,诸位难道真的认为,远方城计划可以给我们带来互补作用吗?
十座远方城,高达500亿的预算,真的值得吗?
有了这500亿,我们能做多少事了?
就算真的建成了,多少年才能收回投资?现在市场行情不明,在这时候大规模投资,显然是不明智的。
所以,出售东宇,在我看来,并无不可。”
众人窃窃私语,不少人都看了看吴胜男。
吴胜男眉头紧皱,不过却是没说话。
沈茜看了她一眼,又道:“除了东宇,其实还有些产业,也可以出售。
川航的股份,PP业务,东星娱乐,乃至于微博,都不见得不行。
当然,这些产业,规模也不小,一时间难以找到下家接手。
东宇不同,地产项目,任何时候,都有人愿意接手,无外乎代价多少罢了。
所以,这时候,东宇是最佳选择。”
向来不在董事会发言的刘琪,斟酌了一下第一次主动发言道:“沈总,这是李总的意思,还是您个人的意见?”
“个人意见。”
刘琪微微点头,没有再问,知道这点就够了。
只是沈茜个人意见,那就不算什么,她需要的是紧跟李东的步伐。
沈茜这么说,她听听就好,不用管别的,交给别人反驳好了。
同样的,周海东也没说话。
他和刘琪都是李东的心腹,两人在董事会上,向来也只看李东眼色行事。
只要和他们的职责无关,其他人说什么,他们都只用带一双耳朵就行。
职工代表的那位董事,更是两耳不闻窗外事,低着脑袋在写写画画,也不知道想些什么。
剩下的几位董事,袁成道、孙涛、陈浪、王悦、吴胜男、秦海、刘洪加上沈茜,总共八人,他们的意见才是最主要的。
沈茜看了看其他人,尤其是看向袁成道的时候,眼神带着询问之意,希望袁成道可以表态。
袁成道轻咳一声,想了想道:“沈总,出售东宇地产,这事不是小事。
你的建议我们会考虑,不过最终决定,我觉得还是等李总回来再说。
哪怕李总真的暂时无法出面,我相信,明后几天,我们和李总见面还是没问题的。
事情就算急,也不急于这一两天,你说对吗?”
沈茜凝眉道:“一两天?现在事情朝夕瞬变,也许下一刻,就会出现大危机,等一两天,我觉得没这个必要。
李总离开的时候,好像说过有事董事会可以决策。
什么问题都留给李总来解决,那董事会存在的意义何在?”
“沈总有些危言耸听了,一两天的工夫……”
王悦话正说着,白素在外面重重敲门。
众人眉头都皱了起来,袁成道朝透明玻璃门外点了点头,白素推门而入。
一进门,白素就有些慌张道:“袁总,孙总……刚刚有四家大型厂商打了电话过来,希望我们能提前结算促销月货款。
另外,沪市有两家主要食品供应商,在合约到期之后,一直未和我们续约。
刚刚沪市那边传来消息,对方已经和百联签约,和我们的合作,恐怕要终止了。”
袁成道深深看了一眼沈茜,半晌才道:“沈总,这就是你说的危机吗?”
沈茜凝眉道:“袁总什么意思?我只是将可能有的危机提前向大家说明。
现在出现这种情况,岂不是正应了我的话。
大厂商未必就一定可靠,渠道商我们不是独一无二的。
百联、华润、苏宁、国美这些企业,也不是瞎子,既然看到了机会,出手也在预料之中。
现在只是开始罢了,时间拖的越长,我看危机就越大。
白素,毁约的几家,货款有多少?”
“9亿多,将近10个亿。”白素连忙道。
沈茜轻叹道:“你们也看到了,这才几家而已,就要10个亿了,我们的200亿,真的够吗?
时间不等人,等这一期账款到期,我们麻烦就更大了。”
说着,沈茜继续道:“出售东宇,势在必行!
恰好,前几天有人找我谈过,可以以最快的速度接手东宇地产,而且对方资金充裕,很快就可以到账。”
她话音刚落,秦海就愤然道:“沈茜,你当所有人都是傻子吗?
哪有那么巧合的事!
你一来就要出售东宇地产,恰好这时候,李总不在,厂商违约,你连下家都找好了,别跟我说你不是早有预谋!
你的建议,我拒绝!
董事会结束,我就去省厅,我就不信,省厅那边连见面都不能通融!
你想做什么?
想趁着李总不在的时候,瓜分远方的产业吗?”
沈茜冷冷道:“秦总,不要用你的小心眼猜度所有人!
我所做的一切,无愧于心!
瓜分远方的产业?
笑话!
当初李东将集团20%的股权转让给我,我都拒绝了,你觉得,我会为了一个东宇,联合外人侵吞集团产业吗?”
“当初是当初,现在是现在!沈茜,你要是没有这个目的,今天就不会出现在董事会。
还有,你说说,哪家企业有这么充裕的资金,随时可以接手东宇?
另外,这家企业,你敢保证,和你没有任何关系?
若要人不知,除非己莫为!
总之,我拒绝,还有,谁要是同意沈茜的意见,那我很怀疑,你们是否和沈茜同流合污,有见不得人的瓜葛!”
“秦总,慎言!”
见秦海怒发冲冠,袁成道不由提醒了一句。
这时候,不适合爆发内讧。
另外,秦海刚刚的话语,也有胁迫大家的意思。
谁同意沈茜的意见,就入了他的黑名单,这可不是什么好手段。
董事会这么多人,大家都有自己的考虑,也有自己的衡量。
沈茜虽然看起来的确有其他目的,可出售东宇,其实也不失为一条好路。
别人不说,他袁成道其实都有点想法的。
可现在,被秦海这么一说,好像谁有这想法,谁就是叛徒一般。
大家各抒己见可以,人身攻击就没这个必要了。
孙涛也出面缓和气氛道:“秦总,稍安勿躁,这事,我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”
众人看了一眼两人,袁成道考虑片刻道:“出售东宇地产,事关重大,而且东宇地产产业繁多。
不单单是这些地皮,还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。
另外,远方城计划,我们刚推出……”
袁成道倒是说了不少,可众人都听出来了,和稀泥的成分较大。
秦海皱眉不语,好半晌王悦才轻咳一声道:“袁总的意思我们明白了,吴总,说说你的意思吧?”
吴胜男一直神游物外。
直到被点名,吴胜男才回神,看了一眼沈茜。
吴胜男微微沉吟片刻道:“出售东宇,我不是太认可。”
有人沉默,有人凝眉,沈茜却是没说话。
吴胜男顿了顿又道:“当然,沈总的话,也不是毫无道理。
东宇的存在,现在怎么说呢,的确有些拖累了集团发展。
我的意思是,东宇没必要整体出售,拆开了,出售部分产业还是可以的。
不过那空置的23块地皮,不合适。
这23块地皮,李总还有其他用处,暂时不太适合作为出售对象。
要我说,远方城项目,可以拆分出来,出售部分所有权,筹集资金。”
“远方城项目?”
袁成道皱眉道:“这个项目目前就是个空壳子,也就10块地在这,这和出售其他空置地皮有区别吗?”
“有,当然有。”
吴胜男笑眯眯道:“我们又不是出售地皮,而是项目,这是两个不同的概念。
远方城项目,计划投资500亿。
我的意思是,以500亿投资为主体,进行出售。”
“咳咳……”
众人不由轻咳一声,有这种傻子吗?
你就10块地在这,总价值还不到250亿,却是以500亿的主体进行出售。
真要有这种傻子,多找几个好了。
吴胜男见大家不以为然,再次笑道:“其实这点不是不可能,房地产项目,其实有一种模式,就很适合现在的这种情况。
我打个比方,就说这次远方城项目,最后竣工,如果按照投资500亿,耗时两年计算。
这时候,我们对外出售40%的所有权,也就是让对方企业拿出200亿。
拿出200亿,所有的一切,对方都不用再管。
两年后,要不按照行情进行利益分配,要不进行固定回报率进行回购。
也就是说,如果两年后,地产行情还是不好。
我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。
按照年10%的利润率来算,两年后,如果市场不景气,达不到预期,我们就得需要以600亿的总价,回购项目。
而对方最少,也可以拿回240亿的投资,可以说,稳赚不赔的生意。
这种方式,很多企业,其实都是愿意接受的。
而对我们而言,这也有好处。
我们既然投建了远方城,那就寄希望于市场大好,到时候市场行情越好,我们获利越多。
如果行情不好,那也是我们投资失败,回购给出的利润率也就10%,实际上和银行贷款差距不大。
然而有外来资本进入,我们就相当于有了额外资金发展,不用再占用银行的贷款额度。
必要的时候,我们可以以这个资本,再从银行大笔贷款,反而扩充了我们的资金来源。”
众人都凝眉沉思起来,吴胜男这么说,倒也不是不可行。
10%的利润比,不算太高,当然,也不算低。
真要按照利润比例进行回购的话,远方也不亏。
可对方能同意吗?
不说对方,李东能同意吗?
当然,真要用这种模式,袁成道众人觉得,对方问题应该不大,毕竟稳赚不赔,最低也有10%的利润保底,这种生意哪有那么容易找到。
关键还在于,李东的意见如何。
而且,10%是不是太高了,这种保底回购计划,给出这种利润率,风险可就全部转嫁到了远方头上。
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秦海率先表明了态度,一下子就将矛盾公开化了。
其他人都没出声,这时候,他们也不知道该偏帮哪边。
沈茜的意见还没出炉,赞成与否,起码等她说完了再说。
袁成道扫视一圈,过了一会才道:“沈总,先说说你的意见吧。”
沈茜深深看了一眼秦海,顿了顿才继续道:“我的意见很简单,第一,外面的供货商,该退款的退款,该安抚的安抚。
不用拖沓,越拖,别人越质疑我们的实力。
第二,让法务部派人去和吴书记沟通,不管如何,让李总越早出来越好。
还有齐光河那边,能私了尽量私了,胡万琳那边,也想办法让她不要胡说八道。
第三,银行那边,也要想办法,就算拿不到贷款,但是,也不要出现银行催债的情况。
一旦银行质疑我们的还款能力,数百亿的债务,我们无力偿还。
贷款能不能下来另说,但是要保证不会出现信用降级。
第四,为了以防万一,我们必须要维持账面资金充裕。
融资上市现在都不合适,最好的办法便是引入合作商,或者直接变卖部分产业。
我之前和袁总说过,远方的业务,现在太过杂乱。
严重拖慢了我们的发展进度,多次造成资金紧缺。
所以,我更倾向于出售一部分附加值低,滞压资金严重的产业。
用这些转化率低,投资巨大的产业,去换取其他优质产业,良性发展下去。”
孙涛等她说完,微微皱眉道:“前三条我们肯定要做,这点不用沈总说。
可第四条,出售产业,真的合适吗?
远方的一草一木,都是李总之前亲自定下来的,任何产业,都是李总的心血。
现在还没到那时候,急于出售产业,恐怕不太合适吧?
这才第二天,我觉得可以再等等。”
“等?”
沈茜挑眉道:“等到什么时候?
越是等下去,麻烦越大。
难道你们没看见,外面多少人围堵了远方?
现在还只是开始,接下来,信任危机会越来越严重,随时可能大规模爆发。
我就问诸位一句,一旦危机大规模爆发,李总没有出现,货款到期,你们有办法解决吗?”
众人无言,这点他们还真没办法。
远方账面上是有钱,可这些钱,下期货款一到账,很快就没了。
就算还剩一点,也被那些毁约的供货商分完了。
要是信任危机还没解决,那不单单是上期的货款,本期质押的货款,也要解决,资金缺口就会高达百亿左右。
这么多钱,怎么解决?
物流、地产、远方科技这几家公司,现在都在吃钱,就算盈利,也只能维持自身发展。
超市这边,一旦出现全范围的供应链渠道断裂,那唯一盈利的超市,恐怕也够呛了。”
陈浪想了想才道:“沈总,这种概率出现的可能性不大。
我觉得,只要这几天,我们处理得当,公开账务信息,大家的质疑便会消散。
毕竟,除了我们这些人,没人知道远方到底欠了多少货款。
有200亿在这,足以打消大家的顾虑。”
沈茜摇头,不认同道:“还是在赌概率,你们总是喜欢赌,赌概率这种事,是李总该做的。
我们的任务,就是查漏补缺,以稳为主。
我们要做的,就是在任何情况下,远方可以出现损失,但是不会出现崩塌危机。”
之前没说话的王悦轻声道:“沈总,那你的意思是,远方现在必须出售部分产业,筹集资金,保证其他产业不会出现意外状况?”
“是。”
“那我想问问,沈总觉得,远方现在有什么产业是没必要存在的?
物流?超市?远方科技?还是东宇地产?
超市是远方的根本,这点李总说过很多次,而且沈总说保证供货体系的顺畅发展,所以超市应该排除了。
现在回款速度慢,滞压资金严重的产业,主要有两大项。
第一,物流。
第二,东宇地产。
而短期内,想出售变现,物流恐怕不太适合,因为物流产业,现在暂时找不到几家有能力接手远方物流的企业。
换句话说,沈总的意思是,出售东宇地产的业务,对吗?”
沈茜凝眉,半晌才道:“没错,我就是这个意思。
现在东宇地产,已经动工的项目,除了京城CBD项目,再无其他。
我们手中囤积的地皮,超过30块,准确来说,是32块。
按照价值来说,就算目前的市价,也价值500亿左右。
然而,这些地块,除了少数几块地,大多数,并不完全属于我们。
其中有很多地,只付了保证金或者首期款,价值500亿的地块,光是这一块拖欠款项就高达300亿之巨!
如果现在出售东宇,我们能减少300亿的负债不说,还能筹集将近200亿的资金用于周转。
另外最重要的一点,除去这300亿的负债,我们的负债率会低到一个绝对安全线以内。
到时候,再贷款,或者从其他渠道筹钱,就容易多了。
东宇的存在,这几年,并未给我们带来互补作用。
哪怕被捧上天的远方城计划,实际上也是镜花水月。
真正意义上的远方城,我们一座都没兴建,诸位难道真的认为,远方城计划可以给我们带来互补作用吗?
十座远方城,高达500亿的预算,真的值得吗?
有了这500亿,我们能做多少事了?
就算真的建成了,多少年才能收回投资?现在市场行情不明,在这时候大规模投资,显然是不明智的。
所以,出售东宇,在我看来,并无不可。”
众人窃窃私语,不少人都看了看吴胜男。
吴胜男眉头紧皱,不过却是没说话。
沈茜看了她一眼,又道:“除了东宇,其实还有些产业,也可以出售。
川航的股份,PP业务,东星娱乐,乃至于微博,都不见得不行。
当然,这些产业,规模也不小,一时间难以找到下家接手。
东宇不同,地产项目,任何时候,都有人愿意接手,无外乎代价多少罢了。
所以,这时候,东宇是最佳选择。”
向来不在董事会发言的刘琪,斟酌了一下第一次主动发言道:“沈总,这是李总的意思,还是您个人的意见?”
“个人意见。”
刘琪微微点头,没有再问,知道这点就够了。
只是沈茜个人意见,那就不算什么,她需要的是紧跟李东的步伐。
沈茜这么说,她听听就好,不用管别的,交给别人反驳好了。
同样的,周海东也没说话。
他和刘琪都是李东的心腹,两人在董事会上,向来也只看李东眼色行事。
只要和他们的职责无关,其他人说什么,他们都只用带一双耳朵就行。
职工代表的那位董事,更是两耳不闻窗外事,低着脑袋在写写画画,也不知道想些什么。
剩下的几位董事,袁成道、孙涛、陈浪、王悦、吴胜男、秦海、刘洪加上沈茜,总共八人,他们的意见才是最主要的。
沈茜看了看其他人,尤其是看向袁成道的时候,眼神带着询问之意,希望袁成道可以表态。
袁成道轻咳一声,想了想道:“沈总,出售东宇地产,这事不是小事。
你的建议我们会考虑,不过最终决定,我觉得还是等李总回来再说。
哪怕李总真的暂时无法出面,我相信,明后几天,我们和李总见面还是没问题的。
事情就算急,也不急于这一两天,你说对吗?”
沈茜凝眉道:“一两天?现在事情朝夕瞬变,也许下一刻,就会出现大危机,等一两天,我觉得没这个必要。
李总离开的时候,好像说过有事董事会可以决策。
什么问题都留给李总来解决,那董事会存在的意义何在?”
“沈总有些危言耸听了,一两天的工夫……”
王悦话正说着,白素在外面重重敲门。
众人眉头都皱了起来,袁成道朝透明玻璃门外点了点头,白素推门而入。
一进门,白素就有些慌张道:“袁总,孙总……刚刚有四家大型厂商打了电话过来,希望我们能提前结算促销月货款。
另外,沪市有两家主要食品供应商,在合约到期之后,一直未和我们续约。
刚刚沪市那边传来消息,对方已经和百联签约,和我们的合作,恐怕要终止了。”
袁成道深深看了一眼沈茜,半晌才道:“沈总,这就是你说的危机吗?”
沈茜凝眉道:“袁总什么意思?我只是将可能有的危机提前向大家说明。
现在出现这种情况,岂不是正应了我的话。
大厂商未必就一定可靠,渠道商我们不是独一无二的。
百联、华润、苏宁、国美这些企业,也不是瞎子,既然看到了机会,出手也在预料之中。
现在只是开始罢了,时间拖的越长,我看危机就越大。
白素,毁约的几家,货款有多少?”
“9亿多,将近10个亿。”白素连忙道。
沈茜轻叹道:“你们也看到了,这才几家而已,就要10个亿了,我们的200亿,真的够吗?
时间不等人,等这一期账款到期,我们麻烦就更大了。”
说着,沈茜继续道:“出售东宇,势在必行!
恰好,前几天有人找我谈过,可以以最快的速度接手东宇地产,而且对方资金充裕,很快就可以到账。”
她话音刚落,秦海就愤然道:“沈茜,你当所有人都是傻子吗?
哪有那么巧合的事!
你一来就要出售东宇地产,恰好这时候,李总不在,厂商违约,你连下家都找好了,别跟我说你不是早有预谋!
你的建议,我拒绝!
董事会结束,我就去省厅,我就不信,省厅那边连见面都不能通融!
你想做什么?
想趁着李总不在的时候,瓜分远方的产业吗?”
沈茜冷冷道:“秦总,不要用你的小心眼猜度所有人!
我所做的一切,无愧于心!
瓜分远方的产业?
笑话!
当初李东将集团20%的股权转让给我,我都拒绝了,你觉得,我会为了一个东宇,联合外人侵吞集团产业吗?”
“当初是当初,现在是现在!沈茜,你要是没有这个目的,今天就不会出现在董事会。
还有,你说说,哪家企业有这么充裕的资金,随时可以接手东宇?
另外,这家企业,你敢保证,和你没有任何关系?
若要人不知,除非己莫为!
总之,我拒绝,还有,谁要是同意沈茜的意见,那我很怀疑,你们是否和沈茜同流合污,有见不得人的瓜葛!”
“秦总,慎言!”
见秦海怒发冲冠,袁成道不由提醒了一句。
这时候,不适合爆发内讧。
另外,秦海刚刚的话语,也有胁迫大家的意思。
谁同意沈茜的意见,就入了他的黑名单,这可不是什么好手段。
董事会这么多人,大家都有自己的考虑,也有自己的衡量。
沈茜虽然看起来的确有其他目的,可出售东宇,其实也不失为一条好路。
别人不说,他袁成道其实都有点想法的。
可现在,被秦海这么一说,好像谁有这想法,谁就是叛徒一般。
大家各抒己见可以,人身攻击就没这个必要了。
孙涛也出面缓和气氛道:“秦总,稍安勿躁,这事,我觉得还是先听听吴总和袁总的意见再说。”
众人看了一眼两人,袁成道考虑片刻道:“出售东宇地产,事关重大,而且东宇地产产业繁多。
不单单是这些地皮,还有远方大厦、绿地置业、远方广场……等多项产业。
另外,远方城计划,我们刚推出……”
袁成道倒是说了不少,可众人都听出来了,和稀泥的成分较大。
秦海皱眉不语,好半晌王悦才轻咳一声道:“袁总的意思我们明白了,吴总,说说你的意思吧?”
吴胜男一直神游物外。
直到被点名,吴胜男才回神,看了一眼沈茜。
吴胜男微微沉吟片刻道:“出售东宇,我不是太认可。”
有人沉默,有人凝眉,沈茜却是没说话。
吴胜男顿了顿又道:“当然,沈总的话,也不是毫无道理。
东宇的存在,现在怎么说呢,的确有些拖累了集团发展。
我的意思是,东宇没必要整体出售,拆开了,出售部分产业还是可以的。
不过那空置的23块地皮,不合适。
这23块地皮,李总还有其他用处,暂时不太适合作为出售对象。
要我说,远方城项目,可以拆分出来,出售部分所有权,筹集资金。”
“远方城项目?”
袁成道皱眉道:“这个项目目前就是个空壳子,也就10块地在这,这和出售其他空置地皮有区别吗?”
“有,当然有。”
吴胜男笑眯眯道:“我们又不是出售地皮,而是项目,这是两个不同的概念。
远方城项目,计划投资500亿。
我的意思是,以500亿投资为主体,进行出售。”
“咳咳……”
众人不由轻咳一声,有这种傻子吗?
你就10块地在这,总价值还不到250亿,却是以500亿的主体进行出售。
真要有这种傻子,多找几个好了。
吴胜男见大家不以为然,再次笑道:“其实这点不是不可能,房地产项目,其实有一种模式,就很适合现在的这种情况。
我打个比方,就说这次远方城项目,最后竣工,如果按照投资500亿,耗时两年计算。
这时候,我们对外出售40%的所有权,也就是让对方企业拿出200亿。
拿出200亿,所有的一切,对方都不用再管。
两年后,要不按照行情进行利益分配,要不进行固定回报率进行回购。
也就是说,如果两年后,地产行情还是不好。
我们可以按照最低回报率进行整体回购计划。
按照年10%的利润率来算,两年后,如果市场不景气,达不到预期,我们就得需要以600亿的总价,回购项目。
而对方最少,也可以拿回240亿的投资,可以说,稳赚不赔的生意。
这种方式,很多企业,其实都是愿意接受的。
而对我们而言,这也有好处。
我们既然投建了远方城,那就寄希望于市场大好,到时候市场行情越好,我们获利越多。
如果行情不好,那也是我们投资失败,回购给出的利润率也就10%,实际上和银行贷款差距不大。
然而有外来资本进入,我们就相当于有了额外资金发展,不用再占用银行的贷款额度。
必要的时候,我们可以以这个资本,再从银行大笔贷款,反而扩充了我们的资金来源。”
众人都凝眉沉思起来,吴胜男这么说,倒也不是不可行。
10%的利润比,不算太高,当然,也不算低。
真要按照利润比例进行回购的话,远方也不亏。
可对方能同意吗?
不说对方,李东能同意吗?
当然,真要用这种模式,袁成道众人觉得,对方问题应该不大,毕竟稳赚不赔,最低也有10%的利润保底,这种生意哪有那么容易找到。
关键还在于,李东的意见如何。
而且,10%是不是太高了,这种保底回购计划,给出这种利润率,风险可就全部转嫁到了远方头上。
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