第341章 错综复杂
方辰早就料到会是这样,但让李敬亲口说出来,消息会更加确凿。道:“是啊,你们公司如果资金不紧张的话,我也就没有机会介入新闻大厦这个工程了。”
李敬笑道:“呵呵,是啊。所以说任何一件事情的成功,都离不开运气成分。”
方辰故意说道:“你们公司不接王瑞的这个小区,那智睿集团肯定是要接手了。”
“智睿集团?嘿嘿,智睿集团更无法接手,因为智睿集团现在都快成穷光蛋了。”
“哦?真的?”
“当然是真的了。”说到这里,李敬突然意识到了什么,问道:“方董,你应该很了解智睿集团啊?”
方辰立即反问:“我怎么会了解智睿集团呢?”
“不对吧,方董,你和董智的矛盾我们是都知道的。”
“我和董智是有矛盾不假,但那也是他儿子引起来的,我和他儿子是大学同学。上学的时候,关系还可以,但走上社会之后,关系就不行了,一来二去矛盾越来越深,把董智也给牵扯了进来。但矛盾归矛盾,我还真不怎么了解智睿集团。”
“董智为了和你姐夫竞争酒店业,不惜一切代价将富豪酒店对面的老百货大楼的地皮给买了过来,花费了60多亿,这一下子就导致了资金链断裂。他还向王董。”
但说到这里,李敬戛然而止,不再往下说了,而是说道:“别说让智睿集团接手王瑞的烂尾小区了,他自己的工程都没钱建了。”
方辰道:“既然这样,你和黄梭直接拒绝他就是了。”
“我是直接拒绝了,但黄梭却没拒绝,他想将王瑞的这个烂尾小区接过来,好大赚一笔。”
“他怎么接?”
李敬很是自豪地笑了笑,道:“他想从银行贷款,将王瑞的烂尾小区盘过来,他好接着开发。”
听到这里,方辰已经猜到黄梭的真实用意了,但他却故意问道:“董智会同意吗?”
“董智同意不同意无所谓了,黄梭真要接手这个工程,与智睿集团无关,是他自己要搞。黄梭想自己注册一个公司,但他没那么多钱,得要从银行贷款才行。这不,他就找上我了,想让我通过我叔叔从商业银行贷款。”
“王瑞那个烂尾小区出价多少?”
“27个亿。”
“这么高的价格?”
“不高,这个价格已经是最低的了。王瑞出价27个亿,已经是吐血价了。当初他拿那块地皮就花了22个亿,再加上跑各种开发手续以及先期投入的各项支出,就已经超出了30多个亿了。他开始是要卖37个亿,37个亿他算是不赔不赚。但银行逼债逼得紧,好几家银行都已经起诉他了,法院正在执行,天天找他,他是没有办法,才答应27个亿出手。”
方辰问道:“你准备从你叔叔那里帮黄梭贷多少款?”
“就贷27个亿。”
“能贷出来吗?”
“难度很大,一是黄梭即使成立了房地产开发公司,但毕竟是新成立的,没有资信可言,二是商业银行现在还没有解封对房地产开发贷款的限制。目前办不了啊,只能是等等了。”
谈到这里,李敬就不再往下谈了,方辰清楚李敬的心思,也就不再谈论这个话题,只是举杯和李敬喝酒。
几杯酒下肚,倒是李敬先忍不住了,道:“方董,你可以接手王瑞的这个小区啊,我可以充当中间人。”
“呵呵,我才在新闻大厦投了20个亿,手头也没有多少钱了,无能为力。”
“你可以向银行申请贷款啊,你得辰跃集团申请27亿的贷款,应该没有问题。”
“你不是说银行还没有解封对房地产开发贷款的限制吗?”
“我指的是商业银行,但其他银行可以啊。”
方辰笑着摇了摇头,道:“我搞房地产开发贷款有个原则,那就是不能从银行贷款。房地产开发是赚钱,但一旦从银行贷款,稍有风吹草动,就会导致资金链断裂,我可不敢冒这个险。”
听到这里,李敬对方辰更加佩服,道:“方董,你可真是厉害啊,搞房地产项目,竟然不从银行贷款,全凭自己的财力,我还是头一次遇到你这样的开发商。佩服,实在是佩服!”
“这有什么可佩服的,我搞工程是非常谨慎的,没有绝对的把握,我是绝对不会出手的。不然,我也不会积累下这块资金投入新闻大厦这个工程。”
实际上,方辰在房地产行业中并没有赚取多少钱,要不是静雅暗中支持,他根本就没有这么大的财力。
“呵呵,是啊,关键是你还有个好姐夫,李豪董事长那可是闻名遐迩的亿万富豪啊,有他做你的后盾,你的事业将会蓬勃发展。”
李敬以为方辰的雄厚资金就是来源于李豪,方辰听后只是淡淡地笑了笑,并不点破。
“方董,既然你不打谱接手王瑞的这个小区,目前是没有人能有这个实力接手了。看来只能是等我叔叔那里解封了对房地产开发贷款的限制后,我帮黄梭贷款,让黄梭收购王瑞的小区。”
方辰笑道:“这个方案可行。”
李敬对黄梭收购王瑞的小区这么上心,并不是因为他和黄梭关系有多好,而是有利益收获。不然,李敬是绝对不会这么上心的。李敬一旦帮黄梭从商业银行贷下款来,黄梭肯定也会重谢李敬。就凭李敬连一箱茅台酒都不放过,黄梭重谢李敬的金额少了都不行。
但事成之后,黄梭到底要给李敬多少好处,李敬不说,方辰更不能问。
不过,这一次宴请李敬,李敬提供的信息量的确是够大的,让方辰更进一步摸清了这里边的关系。
但方辰心中还有个疑问,他和李敬又喝了几杯酒之后,发现李敬的酒量已经到了极限,介于似醉非醉之间。方辰抓住这个有利时机,问道:“李总,黄梭是跟着董智干的,董智已经没有能力收购王瑞的那个小区了,可黄梭要自己成立房地产开发公司,还要贷款收购王瑞的那个小区,这要是让董智知道了,董智能答应他吗?”
“嘿嘿,董智也不敢得罪黄梭。”
“啊?这是为何?”
“方董,你知道董智为什么聘请黄梭担任他的拓展中心的主任吗?”
方辰摇了摇头,道:“我怎么知道。”
“嘿嘿,黄梭的叔叔黄振勇,他可是城市建设规划局的局长啊。”
“啊?黄局长原来是黄梭的叔叔啊?”
“那是当然了。”
这个信息比之前的所有信息的份量都重。对于城市建设规划局,方辰太了解了。上一任的局长陶灿的倒台,就是方辰干的。陶灿倒台之后,原先的副局长黄振勇顶替了陶灿的职位,担任了城市建设规划局的局长。
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李敬笑道:“呵呵,是啊。所以说任何一件事情的成功,都离不开运气成分。”
方辰故意说道:“你们公司不接王瑞的这个小区,那智睿集团肯定是要接手了。”
“智睿集团?嘿嘿,智睿集团更无法接手,因为智睿集团现在都快成穷光蛋了。”
“哦?真的?”
“当然是真的了。”说到这里,李敬突然意识到了什么,问道:“方董,你应该很了解智睿集团啊?”
方辰立即反问:“我怎么会了解智睿集团呢?”
“不对吧,方董,你和董智的矛盾我们是都知道的。”
“我和董智是有矛盾不假,但那也是他儿子引起来的,我和他儿子是大学同学。上学的时候,关系还可以,但走上社会之后,关系就不行了,一来二去矛盾越来越深,把董智也给牵扯了进来。但矛盾归矛盾,我还真不怎么了解智睿集团。”
“董智为了和你姐夫竞争酒店业,不惜一切代价将富豪酒店对面的老百货大楼的地皮给买了过来,花费了60多亿,这一下子就导致了资金链断裂。他还向王董。”
但说到这里,李敬戛然而止,不再往下说了,而是说道:“别说让智睿集团接手王瑞的烂尾小区了,他自己的工程都没钱建了。”
方辰道:“既然这样,你和黄梭直接拒绝他就是了。”
“我是直接拒绝了,但黄梭却没拒绝,他想将王瑞的这个烂尾小区接过来,好大赚一笔。”
“他怎么接?”
李敬很是自豪地笑了笑,道:“他想从银行贷款,将王瑞的烂尾小区盘过来,他好接着开发。”
听到这里,方辰已经猜到黄梭的真实用意了,但他却故意问道:“董智会同意吗?”
“董智同意不同意无所谓了,黄梭真要接手这个工程,与智睿集团无关,是他自己要搞。黄梭想自己注册一个公司,但他没那么多钱,得要从银行贷款才行。这不,他就找上我了,想让我通过我叔叔从商业银行贷款。”
“王瑞那个烂尾小区出价多少?”
“27个亿。”
“这么高的价格?”
“不高,这个价格已经是最低的了。王瑞出价27个亿,已经是吐血价了。当初他拿那块地皮就花了22个亿,再加上跑各种开发手续以及先期投入的各项支出,就已经超出了30多个亿了。他开始是要卖37个亿,37个亿他算是不赔不赚。但银行逼债逼得紧,好几家银行都已经起诉他了,法院正在执行,天天找他,他是没有办法,才答应27个亿出手。”
方辰问道:“你准备从你叔叔那里帮黄梭贷多少款?”
“就贷27个亿。”
“能贷出来吗?”
“难度很大,一是黄梭即使成立了房地产开发公司,但毕竟是新成立的,没有资信可言,二是商业银行现在还没有解封对房地产开发贷款的限制。目前办不了啊,只能是等等了。”
谈到这里,李敬就不再往下谈了,方辰清楚李敬的心思,也就不再谈论这个话题,只是举杯和李敬喝酒。
几杯酒下肚,倒是李敬先忍不住了,道:“方董,你可以接手王瑞的这个小区啊,我可以充当中间人。”
“呵呵,我才在新闻大厦投了20个亿,手头也没有多少钱了,无能为力。”
“你可以向银行申请贷款啊,你得辰跃集团申请27亿的贷款,应该没有问题。”
“你不是说银行还没有解封对房地产开发贷款的限制吗?”
“我指的是商业银行,但其他银行可以啊。”
方辰笑着摇了摇头,道:“我搞房地产开发贷款有个原则,那就是不能从银行贷款。房地产开发是赚钱,但一旦从银行贷款,稍有风吹草动,就会导致资金链断裂,我可不敢冒这个险。”
听到这里,李敬对方辰更加佩服,道:“方董,你可真是厉害啊,搞房地产项目,竟然不从银行贷款,全凭自己的财力,我还是头一次遇到你这样的开发商。佩服,实在是佩服!”
“这有什么可佩服的,我搞工程是非常谨慎的,没有绝对的把握,我是绝对不会出手的。不然,我也不会积累下这块资金投入新闻大厦这个工程。”
实际上,方辰在房地产行业中并没有赚取多少钱,要不是静雅暗中支持,他根本就没有这么大的财力。
“呵呵,是啊,关键是你还有个好姐夫,李豪董事长那可是闻名遐迩的亿万富豪啊,有他做你的后盾,你的事业将会蓬勃发展。”
李敬以为方辰的雄厚资金就是来源于李豪,方辰听后只是淡淡地笑了笑,并不点破。
“方董,既然你不打谱接手王瑞的这个小区,目前是没有人能有这个实力接手了。看来只能是等我叔叔那里解封了对房地产开发贷款的限制后,我帮黄梭贷款,让黄梭收购王瑞的小区。”
方辰笑道:“这个方案可行。”
李敬对黄梭收购王瑞的小区这么上心,并不是因为他和黄梭关系有多好,而是有利益收获。不然,李敬是绝对不会这么上心的。李敬一旦帮黄梭从商业银行贷下款来,黄梭肯定也会重谢李敬。就凭李敬连一箱茅台酒都不放过,黄梭重谢李敬的金额少了都不行。
但事成之后,黄梭到底要给李敬多少好处,李敬不说,方辰更不能问。
不过,这一次宴请李敬,李敬提供的信息量的确是够大的,让方辰更进一步摸清了这里边的关系。
但方辰心中还有个疑问,他和李敬又喝了几杯酒之后,发现李敬的酒量已经到了极限,介于似醉非醉之间。方辰抓住这个有利时机,问道:“李总,黄梭是跟着董智干的,董智已经没有能力收购王瑞的那个小区了,可黄梭要自己成立房地产开发公司,还要贷款收购王瑞的那个小区,这要是让董智知道了,董智能答应他吗?”
“嘿嘿,董智也不敢得罪黄梭。”
“啊?这是为何?”
“方董,你知道董智为什么聘请黄梭担任他的拓展中心的主任吗?”
方辰摇了摇头,道:“我怎么知道。”
“嘿嘿,黄梭的叔叔黄振勇,他可是城市建设规划局的局长啊。”
“啊?黄局长原来是黄梭的叔叔啊?”
“那是当然了。”
这个信息比之前的所有信息的份量都重。对于城市建设规划局,方辰太了解了。上一任的局长陶灿的倒台,就是方辰干的。陶灿倒台之后,原先的副局长黄振勇顶替了陶灿的职位,担任了城市建设规划局的局长。
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