第247章 终于开窍
晚上六点,陈聪准时来到了清韵茶楼。静雅早就在这里预订了一个房间。
当陈聪走进房间的时候,静雅早就已经等在了这里。
陈聪和静雅面对面坐下,端起茶杯喝了一口茶,道:“静雅,还打算要竞拍老百货大楼的地段吗?”
“当然要竞拍了,我都准备了这么久了,不竞拍的话,连我自己也对不起。”
“你竞拍成功之后,还是要兴建酒店吗?”
“嗯,是的,我要打造一座超越富豪酒店的皇宫酒店,这将是我事业的一个新的起点。”
陈聪也是有些颇为无奈,董智和静雅都是卯足了劲要兴建酒店,要和富豪酒店展开激烈的竞争。
不过,陈聪也不得不承认,董智和静雅之所以都盯上了酒店业,无非是看到富豪酒店太赚钱了。坐窝不动,一年收入个一二十个亿,就像玩一样,这么好的项目,任谁都会眼红的。
陈聪突然开口说道:“静雅,李豪找过我了。”
静雅一愣,道:“他找你啥事?”
“还不就是因为老百货大楼的那块地段嘛。李豪不想在富豪酒店的对面出现一栋五星级酒店,和富豪酒店展开竞争。他想请政府出面做工作,让竞拍下老百货大楼地段的投资者别兴建酒店,而是改成兴建小商品批发市场。”
静雅顿时吃了一惊,道:“这么说来,李豪是不打算要参加竞拍了?”
陈聪点了点头,道:“有这种可能,富豪集团把大部分资金都投入到了上海富豪酒店的筹建中。”
静雅道:“我估计李豪也不会参与竞拍了,他根本就没有这个资金实力。”
“你怎么知道人家没有这个资金实力?”
静雅抿唇一笑,道:“我当然知道富豪集团的资金实力了。富豪集团的整体实力那是没得说,但他把资金几乎都投在了上海富豪酒店的筹建上,集团账面上能够动用的资金只有18个亿,即使贷款,也仅能凑齐38亿的竞拍底价,就这点资金,是无法竞拍成功的。”
陈聪问道:“你怎么知道的这么清楚?”
静雅笑了笑,没有回答,陈聪又道:“静雅,我可警告你,不要搞商业谍战,一旦被人发现了,非常不好。人家会告你不正当竞争。”
“没事,我心里有数。所谓知己知彼,才能百战不殆。”
“这么说来,你也很了解智睿集团了?”
“那是肯定,智睿集团现在东拼西凑了40个亿,其中还包括10个亿的银行贷款。40个亿是无法竞拍成功的。不过,董智还在到处筹钱,我估计他最多也就能筹集到50个亿。”
“静雅,你在智睿集团和富豪集团内部都有线人?”
静雅回答的很是干脆,道:“是的,没错,智睿集团和富豪集团是我的商业竞争对手,我不能不对他们做个事先调查。”
“事先调查可以搞,但不能惹出事端来。否则,到时候我也帮不了你。”
“你就尽管放心吧,不会有事的。”
“静雅,现在来看,能够有实力竞拍成功的就是你了。”
“是的,我是势在必得。”
“好吧,我今天要当面和你谈的问题,就是希望你放弃兴建酒店,而改为兴建小商品批发市场。”
静雅顿时一愣,陈聪随即又道:“兴建酒店,会和富豪酒店形成面对面竞争,可能时间久了,对双方才会有利。但短时间内,对双方都是没有任何好处的,这就是面对面竞争的残酷性。你最好是避开这种残酷的竞争。现在的老百货大楼,一至六层都是出租给那些经营小商品的商贩,经过十几年的沉淀,现在已经具备了很强的市场影响力。如果你在这个基础上,打造出一个大型的现代化设施齐备的小商品批发市场,前景将会比兴建酒店好的多。第一,根本就不用任何广告的投入,因为这个地段已经形成了小商品的规模效应。第二,咱们这座省会城市各行各业发展都很均衡,但就是缺少一个大型全面的小商品批发市场。第三,小商品批发市场与老百姓息息相关,有这样一个小商品批发市场,能使那些有手工艺的老百姓发家致富。这也会刺激当地经济的进一步发展。因此,发展这个小商品批发市场,于国于民都有好处,我希望你能认真考虑一下。”
静雅不禁愣住了,因为她压根就没有考虑过要兴建一个这样的小商品批发市场,她一直考虑的是如何兴建一座更加奢华的皇宫酒店。
不过,静雅听了陈聪的这一番分析,她认为很有道理。况且,在很多关键时刻,只要陈聪发话,静雅基本上都会听的。因为如果没有陈聪,也不会有静雅的今天。
静雅秀眉紧蹙,道:“陈聪,这几年我一直在准备要兴建皇宫酒店,你这一说,一下子把我的思路都打乱了,让我好好考虑一下。”
“你必须要好好考虑一下,兴建皇宫酒店这个项目不是不可取,如果你选择在其它地段,不是和富豪酒店面对面,我一定会支持你兴建皇宫酒店的,因为咱们这座省会城市不能只有一座五星级酒店,越多越好。但是,你选择的这块地段,真的不适合搞酒店业,而是比较适合搞小商品批发市场。腾达集团不是有200多个亿的闲散资金嘛,你即使在这个地段投资兴建了小商品批发市场,也可以在其它地段再兴建皇宫酒店啊,这并不矛盾。”
静雅紧蹙的秀眉顿时舒展开了,不由得也笑了起来,道:“呵呵,你这么一说,我也开窍了。陈聪,还是你厉害啊。你就是站得高看得远。好,我听你的。”
看静雅终于转过弯来了,陈聪也是非常高兴。,道:“你就安心参加竞拍吧,你的竞争对手只有智睿集团,但董智根本就不是你的对手。”
静雅道:“陈聪,我找了好几家机构对这块地段仔细核算了几次,得出了同一个结论,那就是购置这块地皮的最高投资只能是50个亿,超过50个亿,就失去了投资的价值。这块地皮的评估价值是38个亿,是比较中肯的。竞拍的空间只有12个亿。封顶是50亿。”
陈聪问道:“也就是说,如果你和董智在竞拍的时候,超过了50个亿,你就会放弃了?”
“是的,这不是以万计算单位,而是以亿计算单位,既然是投资,那就要考虑回报。老百货大楼的这块地皮,只要超过了50个亿,就失去了投资的价值。”
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当陈聪走进房间的时候,静雅早就已经等在了这里。
陈聪和静雅面对面坐下,端起茶杯喝了一口茶,道:“静雅,还打算要竞拍老百货大楼的地段吗?”
“当然要竞拍了,我都准备了这么久了,不竞拍的话,连我自己也对不起。”
“你竞拍成功之后,还是要兴建酒店吗?”
“嗯,是的,我要打造一座超越富豪酒店的皇宫酒店,这将是我事业的一个新的起点。”
陈聪也是有些颇为无奈,董智和静雅都是卯足了劲要兴建酒店,要和富豪酒店展开激烈的竞争。
不过,陈聪也不得不承认,董智和静雅之所以都盯上了酒店业,无非是看到富豪酒店太赚钱了。坐窝不动,一年收入个一二十个亿,就像玩一样,这么好的项目,任谁都会眼红的。
陈聪突然开口说道:“静雅,李豪找过我了。”
静雅一愣,道:“他找你啥事?”
“还不就是因为老百货大楼的那块地段嘛。李豪不想在富豪酒店的对面出现一栋五星级酒店,和富豪酒店展开竞争。他想请政府出面做工作,让竞拍下老百货大楼地段的投资者别兴建酒店,而是改成兴建小商品批发市场。”
静雅顿时吃了一惊,道:“这么说来,李豪是不打算要参加竞拍了?”
陈聪点了点头,道:“有这种可能,富豪集团把大部分资金都投入到了上海富豪酒店的筹建中。”
静雅道:“我估计李豪也不会参与竞拍了,他根本就没有这个资金实力。”
“你怎么知道人家没有这个资金实力?”
静雅抿唇一笑,道:“我当然知道富豪集团的资金实力了。富豪集团的整体实力那是没得说,但他把资金几乎都投在了上海富豪酒店的筹建上,集团账面上能够动用的资金只有18个亿,即使贷款,也仅能凑齐38亿的竞拍底价,就这点资金,是无法竞拍成功的。”
陈聪问道:“你怎么知道的这么清楚?”
静雅笑了笑,没有回答,陈聪又道:“静雅,我可警告你,不要搞商业谍战,一旦被人发现了,非常不好。人家会告你不正当竞争。”
“没事,我心里有数。所谓知己知彼,才能百战不殆。”
“这么说来,你也很了解智睿集团了?”
“那是肯定,智睿集团现在东拼西凑了40个亿,其中还包括10个亿的银行贷款。40个亿是无法竞拍成功的。不过,董智还在到处筹钱,我估计他最多也就能筹集到50个亿。”
“静雅,你在智睿集团和富豪集团内部都有线人?”
静雅回答的很是干脆,道:“是的,没错,智睿集团和富豪集团是我的商业竞争对手,我不能不对他们做个事先调查。”
“事先调查可以搞,但不能惹出事端来。否则,到时候我也帮不了你。”
“你就尽管放心吧,不会有事的。”
“静雅,现在来看,能够有实力竞拍成功的就是你了。”
“是的,我是势在必得。”
“好吧,我今天要当面和你谈的问题,就是希望你放弃兴建酒店,而改为兴建小商品批发市场。”
静雅顿时一愣,陈聪随即又道:“兴建酒店,会和富豪酒店形成面对面竞争,可能时间久了,对双方才会有利。但短时间内,对双方都是没有任何好处的,这就是面对面竞争的残酷性。你最好是避开这种残酷的竞争。现在的老百货大楼,一至六层都是出租给那些经营小商品的商贩,经过十几年的沉淀,现在已经具备了很强的市场影响力。如果你在这个基础上,打造出一个大型的现代化设施齐备的小商品批发市场,前景将会比兴建酒店好的多。第一,根本就不用任何广告的投入,因为这个地段已经形成了小商品的规模效应。第二,咱们这座省会城市各行各业发展都很均衡,但就是缺少一个大型全面的小商品批发市场。第三,小商品批发市场与老百姓息息相关,有这样一个小商品批发市场,能使那些有手工艺的老百姓发家致富。这也会刺激当地经济的进一步发展。因此,发展这个小商品批发市场,于国于民都有好处,我希望你能认真考虑一下。”
静雅不禁愣住了,因为她压根就没有考虑过要兴建一个这样的小商品批发市场,她一直考虑的是如何兴建一座更加奢华的皇宫酒店。
不过,静雅听了陈聪的这一番分析,她认为很有道理。况且,在很多关键时刻,只要陈聪发话,静雅基本上都会听的。因为如果没有陈聪,也不会有静雅的今天。
静雅秀眉紧蹙,道:“陈聪,这几年我一直在准备要兴建皇宫酒店,你这一说,一下子把我的思路都打乱了,让我好好考虑一下。”
“你必须要好好考虑一下,兴建皇宫酒店这个项目不是不可取,如果你选择在其它地段,不是和富豪酒店面对面,我一定会支持你兴建皇宫酒店的,因为咱们这座省会城市不能只有一座五星级酒店,越多越好。但是,你选择的这块地段,真的不适合搞酒店业,而是比较适合搞小商品批发市场。腾达集团不是有200多个亿的闲散资金嘛,你即使在这个地段投资兴建了小商品批发市场,也可以在其它地段再兴建皇宫酒店啊,这并不矛盾。”
静雅紧蹙的秀眉顿时舒展开了,不由得也笑了起来,道:“呵呵,你这么一说,我也开窍了。陈聪,还是你厉害啊。你就是站得高看得远。好,我听你的。”
看静雅终于转过弯来了,陈聪也是非常高兴。,道:“你就安心参加竞拍吧,你的竞争对手只有智睿集团,但董智根本就不是你的对手。”
静雅道:“陈聪,我找了好几家机构对这块地段仔细核算了几次,得出了同一个结论,那就是购置这块地皮的最高投资只能是50个亿,超过50个亿,就失去了投资的价值。这块地皮的评估价值是38个亿,是比较中肯的。竞拍的空间只有12个亿。封顶是50亿。”
陈聪问道:“也就是说,如果你和董智在竞拍的时候,超过了50个亿,你就会放弃了?”
“是的,这不是以万计算单位,而是以亿计算单位,既然是投资,那就要考虑回报。老百货大楼的这块地皮,只要超过了50个亿,就失去了投资的价值。”
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